拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
一、租賃房屋遭遇拆遷承租人該怎么辦
1、承租人是合法的被拆遷主體按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中，房屋承租人是獨(dú)立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。2、承租房屋拆遷時(shí)承租人享有權(quán)利國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”。《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書(shū)；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償的，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實(shí)，單獨(dú)與拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補(bǔ)償部分，也可以根據(jù)具體情況主張?jiān)疬w補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效，并重新簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對(duì)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，對(duì)此作出明確約定，以免將來(lái)產(chǎn)生糾紛或者遭受財(cái)產(chǎn)損失。
二、商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門(mén)面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
三、房屋拆遷補(bǔ)償太低怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
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繼續(xù)履行第一，是作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃關(guān)系；第二，是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)與實(shí)際使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人直接簽定補(bǔ)償合同，直接向承租人進(jìn)行補(bǔ)償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣2023-08-04415人看過(guò) -
對(duì)公租房進(jìn)行拆遷后，如果被拆遷人取得公租房完全產(chǎn)權(quán)的，是可以獲得足額的拆遷補(bǔ)償款的。一、現(xiàn)在無(wú)證房產(chǎn)拆遷怎么辦房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷人沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，不能得到補(bǔ)償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是如果拆遷人不愿2023-03-17149人看過(guò) -
一般房屋被拆遷，那么發(fā)的補(bǔ)償款通常是給屋主的。但是有些屋主將房子承租了，那么房子在被拆遷的時(shí)候，承租人也會(huì)遭受損失。實(shí)際中，如果你租的房屋被拆了，你也是可以要求賠償，但具體怎么賠償要看實(shí)際情況：1、你跟房東解除租賃協(xié)議的在房屋拆遷時(shí)，如果你和房屋產(chǎn)權(quán)人，也就是房東達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人給你進(jìn)行安置的，那么，拆遷人對(duì)房東給予補(bǔ)償后，就不再給你補(bǔ)償了。其實(shí)，這道理也比較簡(jiǎn)單，你已經(jīng)被安置，有住處了，那么就不算有損失了。所以，你當(dāng)然不能再拿補(bǔ)償款了。2、你跟房東還沒(méi)解除租賃協(xié)議的(1)拆遷人提供置換房屋的，房東就要跟你重新訂立房屋租賃合同，就是跟你簽在新提供的住處的租賃合同。(2)你可以獲得補(bǔ)償費(fèi)用有：搬遷補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。要是你對(duì)補(bǔ)償款不滿(mǎn)意的話(huà)，那么你可以及時(shí)去申請(qǐng)行政復(fù)議。確定申請(qǐng)行政復(fù)議的，你要按照下面的步驟來(lái)：1、你先看看滿(mǎn)不滿(mǎn)足可申請(qǐng)的條件(1)你是認(rèn)為政府拆2023-04-27390人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以主張的拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?，承租人要注意，只有?jīng)營(yíng)用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。一、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算的房屋拆遷補(bǔ)償是指對(duì)被征收的國(guó)有土地建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體而言：（1）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；（2）因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。（3）對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停2023-03-20296人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償一方面，拆遷租賃房屋需要將拆遷和租賃這兩種行政與民事法律關(guān)系相交織的行為統(tǒng)籌處理；另一方面，在保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的前提下，還必須兼顧對(duì)承租人的安置。對(duì)于低收入家庭，還應(yīng)從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的角度多方考慮，穩(wěn)妥處理。租賃房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該怎么分配在房屋拆遷過(guò)程中，情況復(fù)雜。各類(lèi)不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，因給與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。2023-07-03436人看過(guò) -
土地租賃土地契約房屋拆遷如何補(bǔ)償（一）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或房屋拆遷補(bǔ)償金額）評(píng)估確定的裝修）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或（2）房屋拆遷安置費(fèi)（被拆遷人或承租人）的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助+無(wú)周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+因停業(yè)或停業(yè)造成損失的非居住用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助。因此，拆遷后有土地所有權(quán)的房屋必須有補(bǔ)償，但我們需要知道如何補(bǔ)償。從本文的內(nèi)容來(lái)看，我們需要做好了解，才能更好地得到相應(yīng)的補(bǔ)償，大家都知道。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。2023-05-31147人看過(guò) -
協(xié)議解除拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。一、折遷店面怎么補(bǔ)償對(duì)店面進(jìn)行拆遷的時(shí)候，租賃店面的租賃方是可以獲得一定賠償?shù)模唧w的賠償標(biāo)準(zhǔn)由出租人與承租人協(xié)商。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、拆遷過(guò)程中，承租人的損失是否可以得到賠償?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，2023-06-28226人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、單位租賃房屋的拆遷補(bǔ)償方式1、是作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃關(guān)系；2、是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)與實(shí)際使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人直接簽定補(bǔ)償合同，直接向承租人進(jìn)行補(bǔ)償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。三、房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門(mén)建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：1、房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2、租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；3、租賃期限約定要明確。在租賃期2023-06-08269人看過(guò)
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租房遭遇拆遷裝修費(fèi)怎么賠償1、根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額。2、可以通過(guò)雙方共同協(xié)商來(lái)解決遭遇拆遷裝修費(fèi)用。租房個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。3、租房合同未到期遇拆遷的，租戶(hù)可以索取合理的裝修費(fèi)賠償。租房戶(hù)拆遷補(bǔ)償辦法1、金錢(qián)補(bǔ)償方法?？梢愿鶕?jù)合同中的規(guī)定，如果租房合同未到期，房屋拆遷，當(dāng)事人可以按因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。2、調(diào)換房屋。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)2023-06-1572人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償在房屋征收拆遷過(guò)程中,承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的配合拆遷的責(zé)任。然而,拆遷人也需要保障承租人的利益,并對(duì)承租人因拆遷造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。租房辦企業(yè)的拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。在一般情況下，依法進(jìn)行房屋征收拆遷的過(guò)程中，承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的配合拆遷的責(zé)任。但是拆遷人也要保障承租人利益，對(duì)承租人因拆遷造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。租房辦企業(yè)的拆遷補(bǔ)償有：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償條例：承租人的權(quán)益與拆遷人的責(zé)任拆遷補(bǔ)償條例是保障承租人權(quán)益的重要法律法規(guī)，它對(duì)拆遷人與承租人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確的規(guī)定。根據(jù)該條例，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的承租人給予合理的拆遷補(bǔ)償，確保其居住權(quán)益不受損失。然而，在實(shí)際拆遷過(guò)程中，承租人往往面臨著拆遷補(bǔ)償2023-08-2450人看過(guò) -
承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張違約金。對(duì)于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，而承租人獲得的是經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償，如房租、搬遷費(fèi)以及搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失等費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償一般包含在拆遷補(bǔ)償款內(nèi)。一、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過(guò)5%的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。二、棚戶(hù)2023-04-0462人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括以下項(xiàng)目：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）房屋征收引起的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。最新的房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容？第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征2023-08-07381人看過(guò)
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回遷房有，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。在實(shí)際操作中，可以與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過(guò)程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開(kāi)發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，最終達(dá)成一致意見(jiàn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來(lái)補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來(lái)建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過(guò)，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。拆遷回遷房和安置房有什么區(qū)別拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公2023-08-15457人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換租賃國(guó)有房屋遇到拆遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。一、2022棚戶(hù)改造補(bǔ)償方案是什么棚戶(hù)改造補(bǔ)償方案有以下幾點(diǎn)：貨幣補(bǔ)償金總額，為被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金加搬遷費(fèi)、加臨時(shí)安置費(fèi)、加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、加搬遷補(bǔ)助費(fèi)、加其他補(bǔ)助金；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)交換房為未來(lái)房屋，臨時(shí)安置期為三十六個(gè)月。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了有效嗎拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了有訴訟時(shí)效，具體為六個(gè)月?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被2023-03-19161人看過(guò)
營(yíng)業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場(chǎng)、店鋪、門(mén)面等商業(yè)性用房。 營(yíng)業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務(wù)等活動(dòng)，是商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要場(chǎng)所。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，營(yíng)業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>
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租賃廠(chǎng)房拆遷有補(bǔ)償嗎，拆遷有補(bǔ)償嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-19房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有幾種情形的,如果房屋本身是非住宅房是租給你經(jīng)營(yíng)的這停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)按你們的租賃合同約定處理,合同沒(méi)有約定的應(yīng)按實(shí)際補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容各取所應(yīng)得.如果是住宅房改為營(yíng)業(yè)用房的實(shí)際還在經(jīng)營(yíng)的往往是參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估,給一定的定額補(bǔ)貼,其補(bǔ)貼金額有合同約定的按約定處理,租賃雙方?jīng)]有約定的雙方協(xié)商處理,拆遷人一般不再另行補(bǔ)貼。 -
房屋租賃、共用房屋拆遷有補(bǔ)償嗎?吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-15產(chǎn)權(quán)房是指享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，是可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)摹?1、共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。 2、所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺?/div>
房屋拆遷租賃補(bǔ)償問(wèn)題新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-12根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,房屋拆遷時(shí)對(duì)承租人進(jìn)行的賠償主要包括停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取榱吮Ｕ喜疬w雙方的權(quán)益,拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確載明相關(guān)的內(nèi)容。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條,如果房屋被征收,房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷部門(mén)應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條明確規(guī)定,對(duì)于因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,拆遷部門(mén)應(yīng)根據(jù)房屋被
租賃房屋遭拆遷，我可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-07《城市房屋拆遷款管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；第十三條規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷方應(yīng)當(dāng)與被拆遷人，房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 《北京市城市房屋拆遷管理辦法》相關(guān)規(guī)定：公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房后作為被拆遷人。 因此，按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，拆遷安置中貨幣補(bǔ)償主要是針對(duì)房屋所有權(quán)人或承租人，和戶(hù)籍是否在被拆遷房屋處
租賃房拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-18租賃房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定： 1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 2、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)
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