物業(yè)管理糾紛存在三大誤區(qū)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:23:44
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昨日，42名業(yè)主打進(jìn)本報(bào)“周末問法”熱線，就物業(yè)管理糾紛向湖北忠三律師事務(wù)所鄧文斌律師、湖北漢武律師事務(wù)所李宏國(guó)律師咨詢。記者歸納發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理糾紛存在三大誤區(qū)：物業(yè)管理缺位，業(yè)主認(rèn)為不交物業(yè)費(fèi)天經(jīng)地義；車輛被盜，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)負(fù)全責(zé)；物業(yè)公司私自利用公用面積盈利，自揣腰包自認(rèn)有理。
物業(yè)管理不到位，業(yè)主仍要交費(fèi)
漢口業(yè)主王先生說，不久前，小偷撬門入室盜走錢財(cái)，他找物業(yè)公司交涉要求對(duì)方承擔(dān)安保失職的責(zé)任，物業(yè)人員根本不買賬，他一氣之下拒交物業(yè)費(fèi)。武昌業(yè)主李女士稱，小區(qū)的公共設(shè)施破敗，多次向物業(yè)反映維修，一直得不到解決，她遂沒有再交物業(yè)費(fèi)了，“物業(yè)收錢時(shí)蠻積極，出錢時(shí)卻推三阻四，不交物業(yè)費(fèi)是對(duì)他們工作失職的懲罰?！?8名業(yè)主反映，所在小區(qū)管理混亂，不少業(yè)主以不交物業(yè)費(fèi)抵制。
“以此為由拒交物業(yè)費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的?！甭蓭焸兡托慕忉專瑯I(yè)主須履行物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的繳費(fèi)義務(wù)，物業(yè)公司則要履行管理義務(wù)，這是兩種不同的法律關(guān)系。物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不到位，業(yè)主可追究其違約責(zé)任，造成業(yè)主損失的，還可向其索賠，業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)撤換物業(yè)公司。反之，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
車輛被盜，物業(yè)不一定負(fù)全責(zé)
漢陽業(yè)主吳先生稱，上個(gè)月，小偷潛入車庫，將他的摩托車盜走，至今他仍未與物業(yè)公司達(dá)成賠償協(xié)議。與吳先生有相同遭遇的10名業(yè)主，關(guān)心一個(gè)相同話題：車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任？
律師們說，法律規(guī)定物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)及人身安全有一定的保障義務(wù)，如安保人員要定期巡視等，這是法定義務(wù)。另外，還有物業(yè)服務(wù)合同對(duì)安保的承諾，如錄像監(jiān)控、車輛登記等，這叫約定義務(wù)。如果物業(yè)公司未履行法定和約定的義務(wù)，則要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但不一定是全責(zé)。律師們指出，法律對(duì)物業(yè)公司失職擔(dān)責(zé)程度并未作出細(xì)致的規(guī)定，業(yè)主損失如何賠，一般由法官自由裁量。
公用面積收益，歸全體業(yè)主所有
青山業(yè)主張先生反映，物業(yè)公司在鄰街的綠地上蓋了幾套房子，出租給他人經(jīng)營(yíng)，每月租金揣進(jìn)自己腰包，說是彌補(bǔ)費(fèi)用的不足。漢口陳女士則說，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自允許一廣告商把小區(qū)所有公共座位做成廣告牌，“物業(yè)收取的相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主們是否有份？”昨日，8名業(yè)主來電咨詢此類問題。
律師們稱，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。物業(yè)公司若使用公用面積及設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的同意，所得收益歸全體業(yè)主所有。
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1、專業(yè)物業(yè)管理模式管理內(nèi)容為住戶提供全方位的綜合服務(wù)，寓公寓管理于服務(wù)中；經(jīng)費(fèi)來源主要是通過收取管理費(fèi)和多種經(jīng)營(yíng)來解決，為住戶提供有償服務(wù)；服務(wù)對(duì)象主要是高檔物業(yè)，如寫字樓、別墅、賓館、公寓等。2、專業(yè)化與行政性相結(jié)合的管理模式大多由發(fā)展商自行組建，管理對(duì)象以住宅小區(qū)為主；由于福利性管理的影響，這類公司很難實(shí)現(xiàn)資金平衡，只能靠經(jīng)營(yíng)其它產(chǎn)業(yè)，或者由發(fā)展商支持獲得平衡；管理目標(biāo)是為居民提供一個(gè)安靜舒適、方便安全的居住環(huán)境，以支持發(fā)展商的開發(fā)。3、傳統(tǒng)行政性福利管理模式即由北京市房地局或本單位自管。從總體上看，目前后兩種模式尤其是第三種模式仍占主要地位，第一種模式處于起步階段。從管理服務(wù)質(zhì)量看，市場(chǎng)上有影響的專業(yè)物業(yè)管理公司有10多家，主要是合資或外資企業(yè)，如怡信、魏理仕、梁振英測(cè)量行、第一太平洋戴維斯、九龍倉物業(yè)、萬通璐頓、威格斯、太聯(lián)物業(yè)等。中資的以萬科物業(yè)較為知名。2023-06-10223人看過 -
小區(qū)物業(yè)住宅小區(qū)是廣大群眾的生活家園，良好的物業(yè)管理以及和諧的鄰里關(guān)系是每一個(gè)居民最關(guān)心、最現(xiàn)實(shí)、最直接的利益需求，也是政府公共管理和服務(wù)的目標(biāo)要求和努力方向。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，由于業(yè)主人群結(jié)構(gòu)復(fù)雜、利益訴求多樣化、建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)良莠不齊等原因，造成不少矛盾。需要包括業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)、轄區(qū)政府機(jī)構(gòu)在內(nèi)的各方共同參與，依法化解這些矛盾，而物業(yè)管理是重中之重。小區(qū)停電停水，會(huì)找物業(yè);房屋漏水，會(huì)找物業(yè);小區(qū)喧鬧，同樣找物業(yè)物業(yè)管理與居民每天生活密不可分，在創(chuàng)建社會(huì)和諧中有著舉足輕重作用。通俗地說，物業(yè)管理就是要協(xié)調(diào)好相關(guān)各方利益關(guān)系，減少相互之間的矛盾和摩擦，達(dá)到服務(wù)和被服務(wù)的主體都能滿意。5月5日，創(chuàng)新物業(yè)管理共建美好家園江漢論壇舉行，與會(huì)專家、學(xué)者及職能部門負(fù)責(zé)人就如何處理好物業(yè)管理中的各方關(guān)系進(jìn)行交流，業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司各自該做什么，承擔(dān)什么樣的義務(wù)和責(zé)任，都有了一個(gè)較為明晰2023-02-18147人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主與物業(yè)存在哪些糾紛？業(yè)主與物業(yè)存在的糾紛有：1、物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱來取代其中各類的費(fèi)用名稱。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。3、公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。解決方法：這一系列問題目前有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。不過總的來說，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行解決。4、開發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。解決方法：人住小區(qū)的業(yè)主2023-06-18179人看過 -
物業(yè)管理糾紛業(yè)主是欠費(fèi)糾紛的最大輸家由于物業(yè)管理費(fèi)拖欠最終導(dǎo)致糾紛，表面上看來物業(yè)公司是受害者，但是，實(shí)質(zhì)上最大的輸家是廣大業(yè)主。物業(yè)管理服務(wù)具有不可分割性。沒有繳費(fèi)的業(yè)主與繳費(fèi)的業(yè)主享受同等的物業(yè)管理服務(wù)，攀比從眾心理使更多的人欠費(fèi)，結(jié)果是物業(yè)管理費(fèi)收繳率更低。物業(yè)公司為了控制成本，只好減少人員、降低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。本來每天該清掃三次或隨時(shí)清掃，改成兩次或一次。服務(wù)質(zhì)量降低了，業(yè)主不滿意，使更多的業(yè)主不繳費(fèi)，而物業(yè)公司再減人降成本，這就進(jìn)入了惡性循環(huán)。糾紛是怎樣形成的一是開發(fā)商與物業(yè)公司交接中產(chǎn)生的糾紛，實(shí)際是開發(fā)商遺留的一些問題。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查，我國(guó)有70%以上的物業(yè)管理公司是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生的，它們之間本來就有著與生俱來的血緣關(guān)系，所以物業(yè)公司一般很難洗脫和開發(fā)商一個(gè)鼻孔出氣的嫌疑，讓業(yè)主自然而然覺得物業(yè)管理公司是開發(fā)商的維護(hù)和售后服務(wù)者，就應(yīng)該承擔(dān)所有的問題。如一些業(yè)主反映的綠地培植、小區(qū)內(nèi)2023-06-1077人看過
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物業(yè)管理糾紛一、首要的協(xié)商調(diào)解階段雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。二、其次的仲裁階段通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，2023-05-04478人看過 -
繼續(xù)履行誤區(qū)一：約定違約金、賠償款就可以高枕無憂一些企業(yè)為了防止員工不辭而別，在員工入職之初，就通過協(xié)議約定高額的違約金或賠償款，希望以此限制員工離職。殊不知，書面約定并不是百分百的保障，法律對(duì)于由員工支付的違約金、賠償款都有所限制。1、違約金《勞動(dòng)合同法》第25條明確規(guī)定，除本法第22條和第23條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。其中，第23條所規(guī)定的違約金是針對(duì)競(jìng)業(yè)限制，是規(guī)范員工離職之后的行為，與本講的主題不直接相關(guān)；而第22條是指：用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。可見，這一條款，是法律賦予用人單位在一定條件下限制員工自由離職的一個(gè)2023-04-22385人看過 -
醫(yī)療糾紛誤區(qū)之一:醫(yī)療糾紛等同于醫(yī)療事故醫(yī)療事故是指在診療護(hù)理工作中，因醫(yī)務(wù)人員診療護(hù)理過失，直接造成病員死亡、殘疾、組織器官損傷導(dǎo)致功能障礙的。而醫(yī)療糾紛通常是指醫(yī)患雙方對(duì)診療護(hù)理結(jié)果及其原因的認(rèn)定有分歧，當(dāng)事人提出追究責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償，必須經(jīng)過行政或法律的調(diào)解、裁決才可了結(jié)的事件。誤區(qū)之二:病人進(jìn)醫(yī)院等于進(jìn)保險(xiǎn)箱因新技術(shù)、新設(shè)備和新療法導(dǎo)致的醫(yī)療糾紛也逐漸出現(xiàn)，人們享受現(xiàn)代文明的同時(shí)，也增加了受損害的風(fēng)險(xiǎn)。最高明的醫(yī)生也不能包治百病，病人進(jìn)醫(yī)院不等于進(jìn)了保險(xiǎn)箱。誤區(qū)之三:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)扔诮?jīng)濟(jì)賠償在眾多的醫(yī)療糾紛中，有的已構(gòu)成醫(yī)療事故，按照國(guó)務(wù)院《醫(yī)療事故處理辦法》和各地制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)鑒定為醫(yī)療事故的給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、醫(yī)學(xué)鑒定需要什么資料1、申請(qǐng)鑒定事由。病員及其家屬認(rèn)為在診療護(hù)理工作中，因醫(yī)務(wù)人員診療護(hù)理過失，直接造成病員死亡、殘廢、組織器官損傷導(dǎo)致功能障礙，而向有關(guān)部門提出醫(yī)療事故2023-06-27488人看過 -
房屋租賃糾紛1、原承租人請(qǐng)求續(xù)租的，承租人在租賃期滿時(shí)請(qǐng)求續(xù)租，出租人請(qǐng)求合理變更原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，提高租金房屋所在地實(shí)際租金水平較高的，設(shè)定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優(yōu)惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應(yīng)重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當(dāng)事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關(guān)費(fèi)用，賠償損失的合法權(quán)益。2。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)2023-05-07314人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、小區(qū)糾紛物業(yè)不管找誰小區(qū)糾紛物業(yè)不管可以找法院解決?？梢圆扇∫韵聨追N方法：1.業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2.由第三人調(diào)解，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3.提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。4.投訴，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。5.提起訴訟，可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有哪些小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有：1.依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利2023-06-05309人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續(xù)租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢?根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握：一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同；將新條件寫進(jìn)去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機(jī)關(guān)登記(城市私房應(yīng)報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案)。新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提2023-06-15186人看過 -
休假就不發(fā)工資？在一些法定應(yīng)該休假的情況下，雖然勞動(dòng)者并未提供勞動(dòng)，但用人單位仍舊應(yīng)當(dāng)依法給勞動(dòng)者支付工資。法定節(jié)假日是指全體公民放假的節(jié)日，包括新年、春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)和國(guó)慶節(jié)，共計(jì)11天法定節(jié)假日。放假是帶薪的，部分公民放假的節(jié)日、紀(jì)念日和少數(shù)民族習(xí)慣的節(jié)日，放假也是帶薪的。勞動(dòng)者依法享受年休假、探親假、婚假、喪假期間，用人單位應(yīng)按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資。此外，勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)依法參加社會(huì)活動(dòng)期間，用人單位應(yīng)視同其提供了正常勞動(dòng)而支付工資。職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病需要暫停工作接受工傷醫(yī)療的期間(一般不超過12個(gè)月，傷情嚴(yán)重或者情況特殊的，經(jīng)申請(qǐng)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)不得超過12個(gè)月)，原工資福利待遇不變。非因勞動(dòng)者原因造成單位停工、停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，用人單位應(yīng)按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資。超過一個(gè)工資支付周期的，若勞動(dòng)者提供了正常勞2023-06-10225人看過 -
競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容分為三種類，主要內(nèi)容如下文：第一大類是物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，它包括：(一)建筑管理。這是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，包括各類、各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。(二)設(shè)備管理，這是指對(duì)供水、供電、空調(diào)、通訊、然料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之良好的使用狀態(tài)。(三)大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。這是指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。(四)消防管理。這是指消防制度的建立和執(zhí)行，消防器材的設(shè)置、消防隊(duì)伍的管理等。(五)安保管理。它包括大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，還可延伸為排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。(六)綠化管理。這是指物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，提供良好的生態(tài)環(huán)境。(七)清潔管理。它包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排瀉、清除等，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。第二大類是屬于物業(yè)管理同社區(qū)服務(wù)相2023-03-15277人看過
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一、合伙未經(jīng)清算，不予受理只要有明確的被告、具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由，屬于人民法院受案范圍和受訴法院管轄，均應(yīng)受理。所謂具體的事實(shí)，并非是無可爭(zhēng)議的事實(shí)。所以，盡管未事先清算，亦應(yīng)受理。法院在審理此類糾紛時(shí)，可以采取如下措施：一是告知當(dāng)事人有權(quán)自行清算；二是委托審計(jì)事務(wù)所或會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行鑒定，此舉僅適用于同財(cái)務(wù)管理比較完善的個(gè)人合伙適用；三是依據(jù)民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定，誰主張誰舉證，對(duì)記帳憑證一一進(jìn)行質(zhì)證、審核，拒不交出帳本，以妨礙訴訟論處，借此侵占財(cái)產(chǎn)的，移交公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹臁６㈦m有終止合伙協(xié)議，但未結(jié)清算，合伙不得終止，其他合伙人的經(jīng)營(yíng)行為仍應(yīng)全體合伙人共同承擔(dān)。清算是企業(yè)法人終止的必經(jīng)程序，未經(jīng)清算，企業(yè)法人不得終止。但個(gè)人合伙不同，合伙終止只需合伙人達(dá)成書面協(xié)議即可，當(dāng)合伙人約定的終止事由出現(xiàn)或合伙人決定終止合伙的，合伙即可終止。對(duì)合伙財(cái)產(chǎn)的處理，有書面協(xié)議，按協(xié)議處理；2023-02-25200人看過 -
物業(yè)管理糾紛伴隨著商品房市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛也就隨之產(chǎn)生。特別是近一段時(shí)間以來，物業(yè)糾紛不僅在數(shù)量上有上升的趨勢(shì)，而且矛盾沖突也有不斷升級(jí)的跡象。業(yè)主是欠費(fèi)糾紛的最大輸家由于物業(yè)管理費(fèi)拖欠最終導(dǎo)致糾紛，表面上看來物業(yè)公司是受害者，但是，實(shí)質(zhì)上最大的輸家是廣大業(yè)主。物業(yè)管理服務(wù)具有不可分割性。沒有繳費(fèi)的業(yè)主與繳費(fèi)的業(yè)主享受同等的物業(yè)管理服務(wù)，攀比從眾心理使更多的人欠費(fèi)，結(jié)果是物業(yè)管理費(fèi)收繳率更低。物業(yè)公司為了控制成本，只好減少人員、降低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。本來每天該清掃三次或隨時(shí)清掃，改成兩次或一次。服務(wù)質(zhì)量降低了，業(yè)主不滿意，使更多的業(yè)主不繳費(fèi)，而物業(yè)公司再減人降成本，這就進(jìn)入了惡性循環(huán)。糾紛是怎樣形成的一是開發(fā)商與物業(yè)公司交接中產(chǎn)生的糾紛，實(shí)際是開發(fā)商遺留的一些問題。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查，我國(guó)有70%以上的物業(yè)管理公司是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生的，它們之間本來就有著與生俱來的血緣關(guān)系，所以物業(yè)公司一般很難洗2023-06-1065人看過
#小區(qū)物權(quán)
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詞條
1、廣義上是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，當(dāng)事人之間因物業(yè)管理服務(wù)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議；包括行政糾紛、民事糾紛。 2、狹義上僅指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，物業(yè)管理服務(wù)合同當(dāng)事人之間因物業(yè)管理服務(wù)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。 3、物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服... 更多>
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物業(yè)存在哪些糾紛河北在線咨詢 2022-08-12物業(yè)管理糾紛的七大類型 1.物業(yè)管理費(fèi)糾紛。 2.業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失賠償糾紛。 3.小區(qū)公用設(shè)施傷人的賠償糾紛。 4.無因管理糾紛。 5.小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛。 6.小區(qū)公用部位的出租營(yíng)利問題。 7.小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)糾紛。 物業(yè)管理糾紛的類型及其處理 -
子女撫養(yǎng)費(fèi)糾紛存在哪些誤區(qū)河北在線咨詢 2022-06-06關(guān)于子女撫養(yǎng)費(fèi)糾紛存在以下誤區(qū)： 1、將撫養(yǎng)費(fèi)與子女的教育、生活等費(fèi)用區(qū)分開； 2、繼子女與繼父母之間一定沒有撫養(yǎng)關(guān)系，不需要支付撫養(yǎng)費(fèi)； 3、撫養(yǎng)費(fèi)只能按照法定標(biāo)準(zhǔn)支付。
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業(yè)主與物業(yè)存在什么樣的糾紛福建在線咨詢 2022-05-20業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時(shí)交納，必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是 -
物業(yè)管理哪些情況屬于物業(yè)管理糾紛安徽在線咨詢 2022-08-18物業(yè)管理單位單方面提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，隨意增加收費(fèi)項(xiàng)目；任意減少管理項(xiàng)目和內(nèi)容；公共設(shè)施不到位；對(duì)房屋及附屬設(shè)備、公用設(shè)施等修繕不及時(shí)；不履行或不按約履行其他管理職責(zé)等。物業(yè)管理單位亂搭亂建造成業(yè)主損失；違法出租甚至出賣公用設(shè)施和居民住房公用部分給業(yè)主造成損失。 -
房屋租賃糾紛中通常存在哪些誤區(qū)？重慶在線咨詢 2023-06-12一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理1、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)
