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房屋租賃合同提前解約未到期

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-08 10:55:36 361 人看過

退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個(gè)月。2、對(duì)于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議。

房屋租賃合同對(duì)提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。

提前解約會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。正確的方法是，在合同中對(duì)提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，并對(duì)提前解約的合理時(shí)間及相應(yīng)的賠償責(zé)任進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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不可抗力
未到期的租賃合同能否提前終止？

租賃合同未到期可以終止。無論當(dāng)事人是否同意終止合同的條件，只要有下列情形之一，合同都可以終止：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時(shí)，權(quán)人可以解除合同。租賃合同終止協(xié)議范本出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱乙方）茲因甲方基于北京市大興區(qū)＿＿＿＿村拆遷?，F(xiàn)乙方終止＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日與甲方所簽，標(biāo)的物坐落于＿＿＿＿＿＿縣市＿＿＿＿＿＿市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)＿＿＿＿＿＿里（村）＿＿＿＿＿＿鄰＿＿＿＿＿＿路（街）＿

2023-07-03

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