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全款買二套房契稅優(yōu)惠政策有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-19 17:00:30 295 人看過(guò)

一、契稅

增個(gè)人購(gòu)二套房契稅優(yōu)惠

新政規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

這次三部門還規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

據(jù)了解，此前2010年財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺(tái)過(guò)“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知”，當(dāng)時(shí)有關(guān)部門規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

換言之，這次的新政相當(dāng)于增加了對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。

舉例來(lái)說(shuō)，如果公民在2月22日前購(gòu)買一套200平方米的住房，該戶型總價(jià)為400萬(wàn)元，該房子為家庭第二套住房。此時(shí)該公民應(yīng)繳納的契稅稅率暫以

3%計(jì)算，共計(jì)12萬(wàn)元。而在2月22日之后購(gòu)買同樣價(jià)格面積的第二套住房，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為2%，實(shí)際繳納的契稅為8萬(wàn)元，相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬(wàn)元。

二、營(yíng)業(yè)稅

售2年以上住房全免營(yíng)業(yè)稅

新政明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該項(xiàng)優(yōu)惠不包含北上廣深。

同時(shí)，辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2015年財(cái)政部和稅務(wù)總局出臺(tái)了“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知”，曾規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)比來(lái)看，這次出臺(tái)的新政相當(dāng)于個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售時(shí)，不再區(qū)分是否是普通住房還是非普通住房，均可獲得免征營(yíng)業(yè)稅的最大限度優(yōu)惠。

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    近日，國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局新發(fā)通知，進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)契稅政策，市民即使首次購(gòu)買90平方米以下的住宅，也有可能繳納1%以上的契稅。不過(guò)記者了解到，連云港市目前執(zhí)行的仍是2009年1月1日后新調(diào)整的契稅優(yōu)惠政策。據(jù)了解，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)的《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》稱，兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。和新發(fā)通知要求相比，我市現(xiàn)在執(zhí)行的契稅政策相當(dāng)寬松，即個(gè)人購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)的普通住房稅率調(diào)整至1%，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的稅率調(diào)整至3%。如果按照現(xiàn)行政策，一套面積90平米、售價(jià)40萬(wàn)元的房子原本需要繳納4000元的契稅;但如果按照國(guó)家新政執(zhí)行，這套房子的契稅將會(huì)增加到12000元，一下子多出了8000元。雖然政策看起來(lái)嚴(yán)厲，但港城市民卻是出
    2023-06-10
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  • 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策
    房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策主要有夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)發(fā)生的土地和房屋產(chǎn)權(quán)變更免征契稅；城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房免征契稅；等等。房屋契稅一般在房屋登記備案之后的90日內(nèi)需要繳納。一、房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策如下：1．夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，比照公有住房免征契稅。已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。3．外國(guó)銀行分行按照《中華人民共和國(guó)外資銀行管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨(dú)資銀行（或其分行），改制后的外商獨(dú)資銀行（或其分行）承受原外國(guó)銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。4．除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)
    2022-08-08
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  • 鄭州高新區(qū)房屋契稅優(yōu)惠政策全面解讀
    鄭東新區(qū)：凡在2020年8月26日至9月15日期間在鄭東新區(qū)轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房（不含二手房）的房屋所有權(quán)人繳納商品房契稅的，按照契稅總額的10％給予補(bǔ)貼。而在2020年9月15日之后繳納商品房契稅的，不再享受本次補(bǔ)貼政策。中牟：2020年8月18日，中牟縣正式下發(fā)商品房契稅繳納補(bǔ)貼辦法通知：補(bǔ)貼方式；先征后補(bǔ)，每套房只享受一次補(bǔ)貼；辦理方式：1、網(wǎng)上辦理；2、現(xiàn)場(chǎng)辦理（預(yù)約）；補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：8月20日——10月20日繳納商品契稅的，按照契稅總額的15％給予補(bǔ)貼；10月21日——10月31日繳納商品契稅的，按照契稅總額的10％給予補(bǔ)貼；10月31日繳納商品契稅的，不在享受補(bǔ)貼。房子的契稅怎么算第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二、建筑面積90－140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1
    2023-07-04
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  • 二套房稅收有哪些政策
    1、新政規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。3、這次三部門還規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信
    2023-03-10
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 惠州的二套房貸款優(yōu)惠政策
      黑龍江在線咨詢 2023-10-10
      惠州二套房貸款政策具體規(guī)定如下： 公積金貸款買二套房首付必須大于6成,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是,公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同,銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’,而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō),如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了,現(xiàn)又新購(gòu)住房,也可以使用公積金貸款,并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò),按照公積金貸
    • 個(gè)問(wèn)題契稅有哪些稅收優(yōu)惠政策
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-02
      有下列情形之一的，減征或者免征契稅： （一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征； （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征； （三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征； （四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
    • 2015房產(chǎn)契稅政策優(yōu)惠契稅減免
      湖北在線咨詢 2022-02-28
      2015房產(chǎn)契稅政策優(yōu)惠契稅減免江西、湖北、河北、市：南昌、?？凇~陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。契稅按首套執(zhí)行且減半。創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。包頭：首
    • 城市居民首套房契稅優(yōu)惠政策包括哪些方面
      新疆在線咨詢 2021-11-14
      當(dāng)我們繳納房產(chǎn)稅時(shí)，不同種類的比例和政策是不同的。那么，第一套房契稅有哪些優(yōu)惠政策呢？以下是第一套房契稅優(yōu)惠政策的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。第一套房契稅優(yōu)惠政策具體如下產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部新房產(chǎn)政策規(guī)定，2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1％。契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套住房。第一
    • 拆遷后契稅優(yōu)惠政策
      海南在線咨詢 2022-04-01
      拆遷可享受什么契稅退稅優(yōu)惠政策如下：市民對(duì)因拆遷而享受契稅優(yōu)惠政策都有所了解，但是在辦理程序和辦理時(shí)限上還存在一定的盲區(qū)。6月24日，地稅部門提示，契稅退稅切勿超過(guò)3年期限。據(jù)了解，被拆遷的市民在獲得拆遷補(bǔ)償之后購(gòu)買商品房的，應(yīng)于辦理新購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明前，即繳納契稅前，先行辦理契稅免稅手續(xù)，這樣就可以直接享受優(yōu)惠政策，免予繳納部分或者全部契稅。而不少市民在繳納完新購(gòu)房屋的契稅后又到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手