物業(yè)管理公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范
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時(shí)間： 2023-06-05 17:30:11
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小區(qū)和大廈公共區(qū)域的綠化、消殺、環(huán)境污染的整改和公共區(qū)域施工等規(guī)范管理都是消除公共環(huán)境不安全因素和隱患的必要工作。小區(qū)和大廈因公共設(shè)施維修工程或其他供水、供電、有限電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊等單位施工需要，在公共場所、小區(qū)道旁或者通道上挖坑、修繕、安裝地下設(shè)施等，物業(yè)管理公司應(yīng)監(jiān)督施工單位或由物業(yè)管理公司在施工現(xiàn)場周邊，設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全防護(hù)措施等，避免造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害。
物業(yè)管理公司在上述情形下，因維修物業(yè)或者維護(hù)公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)施工單位在施工前簽訂協(xié)議，對(duì)小區(qū)施工現(xiàn)場管理和風(fēng)險(xiǎn)防范、法律責(zé)任分擔(dān)問題進(jìn)行約定，降低物業(yè)管理公司的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。施工結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，消除風(fēng)險(xiǎn)和隱患后再撤除安全防護(hù)措施。
小區(qū)和大廈的公共區(qū)域的綠化和消殺工作是維護(hù)小區(qū)和大廈良好生活環(huán)境的重要環(huán)節(jié)。但物業(yè)管理公司在上述工作中，要注意避免由于上述工作本身給廣大業(yè)主和非業(yè)主使用人帶來的潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。
在綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)，物業(yè)管理公司往往對(duì)新種植的草坪和其他植物，采用圍欄方式阻止行人通行，以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)護(hù)的目的。用來圍欄的很多采用帶刺的鐵絲，而該鐵絲在黑夜時(shí)，行人很難看清楚，容易造成行人被絆倒或摔傷，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的形成。對(duì)于物業(yè)管理公司在公共區(qū)域設(shè)置的臨時(shí)性障礙物，
首先必須考慮所使用的障礙物本身是否會(huì)造成對(duì)他人的人身損害，應(yīng)選擇安全的障礙物，例如可以將鐵絲更換為光滑的原形竹竿，加以夜間反光材料；
其次，在障礙物前需要設(shè)置明顯的提醒行人注意的標(biāo)識(shí)，告知行人注意和繞行。
在消殺前應(yīng)在小區(qū)或大廈公示欄（或同時(shí)采取其他告之方式）告知業(yè)主或非業(yè)主使用人，公司實(shí)施消殺的時(shí)間安排，明示要注意未成年人和寵物的安全；消殺過程中，對(duì)作業(yè)的區(qū)域應(yīng)適當(dāng)加以封閉，暫時(shí)阻止行人通過；消殺完成后的一定時(shí)間，應(yīng)在作業(yè)區(qū)域周圍設(shè)置明顯的提示和告知標(biāo)識(shí)，避免因業(yè)主和非業(yè)主使用人在不知情的情況下，造成人身和財(cái)產(chǎn)損害。
對(duì)小區(qū)和大廈中的商業(yè)用途的房屋管理也是物業(yè)管理公司面臨的難題之一。商業(yè)用途的房屋如果用于進(jìn)行飲食業(yè)，會(huì)給小區(qū)，尤其是周圍鄰近的業(yè)主帶來一定程度的油煙和排污、氣味的污染。因此，物業(yè)管理公司在飲食場所開業(yè)前應(yīng)審查排污染、排煙設(shè)施的建設(shè)以及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件；開業(yè)后，繼續(xù)跟蹤監(jiān)督和管理，針對(duì)其他業(yè)主和非業(yè)主使用人的投訴，應(yīng)及時(shí)調(diào)查取證，及時(shí)限期進(jìn)行整改，對(duì)整改無效或拒不整改的，應(yīng)依法向有關(guān)部門以書面形式反映情況，提交政府部門處理和處罰，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司不具有行政處罰的權(quán)利。而拖延和不作為，則可能發(fā)生新的風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。
針對(duì)物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)的，在管理范圍區(qū)域內(nèi)的業(yè)主個(gè)人所有的物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)書面通知責(zé)任人及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，要求業(yè)主給予配合；同時(shí)將上述情況書面告知給小區(qū)和大廈業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員出面協(xié)調(diào)，督促責(zé)任人履行自己的義務(wù)。在采取上述措施都無效的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理公司維修養(yǎng)護(hù)。相關(guān)費(fèi)用再由責(zé)任人承擔(dān)，并向責(zé)任人追索。
另外，物業(yè)公司擬訂的各項(xiàng)管理制度，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)確認(rèn)后，使物業(yè)公司真正成為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，也能在一定程度上規(guī)避一些管理風(fēng)險(xiǎn)。并且，這也是《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)的權(quán)利之一。
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國家經(jīng)濟(jì)安全，是指一國最為根本的經(jīng)濟(jì)利益不受傷害，主要體現(xiàn)在，一國經(jīng)濟(jì)在整體上主權(quán)獨(dú)立、基礎(chǔ)穩(wěn)固、運(yùn)行健康、發(fā)展持續(xù);在國際經(jīng)濟(jì)生活中具有一定的自主性、防衛(wèi)力和競爭力;不至于因?yàn)槟承﹩栴}的演化而使整個(gè)經(jīng)濟(jì)受到過大的打擊和遭受過多的損失;能夠避免或化解可能發(fā)生的局部性或全局性的危機(jī)。一、金融風(fēng)險(xiǎn)及其化解金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，金融安全直接影響經(jīng)濟(jì)安全。當(dāng)今世界的金融市場的發(fā)展，資本流動(dòng)的加速，為許多國家提供了急需的資金，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;但資金流動(dòng)加快、流量加大，各種金融衍生工具的發(fā)展，也給金融投機(jī)活動(dòng)提供了可乘之機(jī)。前幾年，東亞、俄羅斯、拉美等地爆發(fā)過嚴(yán)重的金融危機(jī)，產(chǎn)生很強(qiáng)的擴(kuò)散效應(yīng)，波及很多國家和地區(qū)，導(dǎo)致財(cái)富縮水、經(jīng)濟(jì)衰退、政局動(dòng)蕩，給國家政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)安全造成嚴(yán)重沖擊。我國的現(xiàn)代金融起步較晚，市場機(jī)制在金融資源配置中的作用還較為有限，法律監(jiān)管體系還不完善，同時(shí)由于部門和地方利益驅(qū)動(dòng)2023-06-08475人看過 -
隨著國有物業(yè)管理企業(yè)改制的不斷深入發(fā)展，各項(xiàng)規(guī)章制度的不斷完善，一個(gè)由國營企業(yè)轉(zhuǎn)化為多元化股份制企業(yè)的改革體系已逐步形成。但是否能發(fā)揮新企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)競爭中的優(yōu)勢(shì)，是擺在企業(yè)經(jīng)營者面前的一項(xiàng)重大課題。組織架構(gòu)、人員編制的重組，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、品牌概念與競爭策略等工作，僅僅是新型企業(yè)向市場進(jìn)軍的一部分。經(jīng)驗(yàn)告誡我們，構(gòu)建法律風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制是企業(yè)工作中不可缺少的重要組成部分。以筆者所在公司為例，過去我們是國營企業(yè)，是集團(tuán)下屬的直屬物業(yè)管理單位，公司必須嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)的指令。企業(yè)制定相關(guān)政策，首先考慮的是上級(jí)主管部門的調(diào)控模式，從某種意義上講，企業(yè)受到相應(yīng)政策的約束，沒有自主經(jīng)營管理權(quán)。致使產(chǎn)生的一些問題不得不通過法律訴訟程序解決，甚至造成了企業(yè)的巨大經(jīng)濟(jì)損失。如：上世紀(jì)90年代初，集團(tuán)開發(fā)的東城青年湖物業(yè)項(xiàng)目交付筆者所在公司代為管理，后移交北京市房修一公司進(jìn)行物業(yè)管理，為了集團(tuán)的利益我們?nèi)猿袚?dān)2023-04-22146人看過 -
一、物業(yè)合同如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范為了積極管理風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制和防范風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下三個(gè)方面來防范各種風(fēng)險(xiǎn)。1、知法懂法物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。在訂立《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時(shí)向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理工作，只有深入人心，才能使雙方共同按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定做事，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。2、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理目前，我國許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部制度很齊全，但未充分考慮制度操作的可行性，造成員工對(duì)制度要求無能為力;有的制度雖然很到位，但缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行性，造成完善的管理制度成為紙2023-05-13335人看過 -
物業(yè)管理是一個(gè)高知識(shí)、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是物業(yè)管理企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，其中財(cái)物風(fēng)險(xiǎn)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響最大。以下筆者重點(diǎn)談一下如何降低對(duì)外投資的風(fēng)險(xiǎn)。一、投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的意義在現(xiàn)代物業(yè)管理企業(yè)中，投資管理是企業(yè)管理的重要組成部分，它不僅涉及到企業(yè)的增量資產(chǎn)管理問題，還涉及到企業(yè)存量資產(chǎn)的管理問題。投資管理的優(yōu)劣直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)投資的有效管理，一方面可能盡快擴(kuò)張企業(yè)規(guī)模，另一方面企業(yè)有效投資有利于企業(yè)資金的充分利用與高速運(yùn)轉(zhuǎn)。1.明確對(duì)外投資的目的，合理利用閑置資金。由于房地產(chǎn)市場的不確定性，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營過程中，有時(shí)出現(xiàn)資金短缺，有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)資金閑置。這時(shí)就要認(rèn)真尋找對(duì)外投資機(jī)會(huì)，以避免資產(chǎn)閑置，不斷增加企業(yè)收益，使企業(yè)的總價(jià)值最大化。2.分散投資資金，降低投資風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)代企業(yè)資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要原則，是使資產(chǎn)分散化，降低風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)2023-04-22186人看過
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隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)會(huì)計(jì)也逐步形成。人們?cè)诰W(wǎng)上交易，資金劃轉(zhuǎn)在網(wǎng)絡(luò)中進(jìn)行，網(wǎng)絡(luò)會(huì)計(jì)雖然給人們帶來了較大、快速經(jīng)濟(jì)效益，然而在網(wǎng)絡(luò)這個(gè)虛幻的世界中，人們很難控制網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)犯罪，尤其是貨幣資金具有流動(dòng)性大的特點(diǎn)，因而會(huì)計(jì)核算中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)假賬、錯(cuò)賬等現(xiàn)象。所以怎樣在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下加強(qiáng)貨幣資金的管理與安全，已成為當(dāng)今經(jīng)濟(jì)界重要的課題。關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；貨幣資金；風(fēng)險(xiǎn)管理1網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下貨幣資金的流動(dòng)的特點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展促使企業(yè)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化集成管理。所謂網(wǎng)絡(luò)化集成管理是指用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成方法改造傳統(tǒng)工藝流程和職能部門、實(shí)現(xiàn)縮短生產(chǎn)前置時(shí)間、提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高企業(yè)整體柔性、減少庫存、壓縮管理層等戰(zhàn)略利益。網(wǎng)絡(luò)化集成管理將企業(yè)整個(gè)生產(chǎn)活動(dòng)的每個(gè)信息采集點(diǎn)納入企業(yè)信息系統(tǒng)中，通過必要的應(yīng)用軟件工具將企業(yè)管理子系統(tǒng)，提供的數(shù)字化信息實(shí)時(shí)反映到企業(yè)公共信息平臺(tái)上，使各部門在數(shù)據(jù)共享的基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)工作，2023-06-0656人看過 -
職務(wù)犯罪一、企業(yè)高級(jí)管理人員存在的法律風(fēng)險(xiǎn)下面從民事、行政和刑事等幾個(gè)方面，分析企業(yè)高級(jí)管理人員可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。（一）民事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)高管執(zhí)行企業(yè)職務(wù)違反法律、法規(guī)或企業(yè)章程規(guī)定，給企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；企業(yè)高管在執(zhí)行職務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)忠實(shí)和勤勉盡責(zé)，如果違反該義務(wù)造成企業(yè)損失的，應(yīng)對(duì)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任；股東高管在出資中的民事責(zé)任；董事會(huì)的決議違反法律、法規(guī)或者公企業(yè)章程、股東大會(huì)決議，致使企業(yè)遭受嚴(yán)重?fù)p失的，有責(zé)任的高管對(duì)企業(yè)的賠償責(zé)任；企業(yè)高管不得擅自披露企業(yè)秘密，因此給企業(yè)造成損失的，應(yīng)對(duì)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任；破產(chǎn)清算中的民事責(zé)任；同時(shí)《公司法》第152條增加了股東代表訴訟的規(guī)定,賦予股東對(duì)高管提起賠償?shù)脑V訟權(quán)利。（二）刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)我國的《刑法》、《公司法》以及其他相關(guān)法律對(duì)高管的刑事法律責(zé)任均有規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，如果按照我國刑法罪名計(jì)算，我國高管至少面臨120個(gè)刑事犯罪的法律風(fēng)險(xiǎn)，其犯罪主要集中2023-06-09436人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理的車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范有哪些新疆在線咨詢 2023-03-25物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。物業(yè)管理的車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范可以根《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款同時(shí)向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓 -
怎樣防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理技巧西藏在線咨詢 2021-10-14企業(yè)防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、對(duì)于處于不利市場地位的情形，更應(yīng)該關(guān)注客戶的資金動(dòng)態(tài)和償還能力，隨時(shí)評(píng)價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，不能因?yàn)槠诖龑頍o法預(yù)期的結(jié)果而忽視被占用的資金的利益，一旦出現(xiàn)不利因素，應(yīng)當(dāng)盡快采取訴訟措施。 2、加強(qiáng)自身管理，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。 首先，應(yīng)該建立完善的合同管理制度，重視對(duì)客戶的資信評(píng)估，強(qiáng)調(diào)對(duì)于合同的審批，避免履約風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)對(duì)于交易過程的管理和控制，注意保存各種交易資料。 -
如何防范風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)常見的風(fēng)險(xiǎn)天津在線咨詢 2022-10-27一．風(fēng)險(xiǎn)防范有什么好處風(fēng)險(xiǎn)是指某一行動(dòng)有多種可能的結(jié)果，而且事先估計(jì)到采取某種行動(dòng)可能導(dǎo)致的結(jié)果以及每種結(jié)果出現(xiàn)的可能性，但行動(dòng)的真正結(jié)果究竟如何不能事先知道。風(fēng)險(xiǎn)防范是有目的、有意識(shí)地通過計(jì)劃、組織、控制和檢察等活動(dòng)來阻止防范風(fēng)險(xiǎn)損失的發(fā)生，削弱損失發(fā)生的影響程度，以獲取最大利益。主要指防范有危險(xiǎn)的事件等，證券交易的風(fēng)險(xiǎn)防范通?？梢詮闹贫?、檢察和自律管理等方面著手，以達(dá)到消除或減緩風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的目的 -
企業(yè)如何管理退休人員，防范法律風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢 2022-11-14在實(shí)踐中，管理退休人員是一件相對(duì)復(fù)雜的工作，特別是退休人員的甄別、建立聘用關(guān)系、退休人員的管理、薪酬待遇設(shè)計(jì)及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終結(jié)等事項(xiàng)，企業(yè)尤其應(yīng)當(dāng)予以重視。企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好以下幾個(gè)方面工作： (一)退休人員的聘用。企業(yè)在有意聘用退休人員時(shí)，在招聘環(huán)節(jié)應(yīng)注意審查相關(guān)證明，如退休證明、身份證信息等。防止非退休人員被錯(cuò)誤認(rèn)定為勞務(wù)關(guān)系主體，導(dǎo)致此后的法律風(fēng)險(xiǎn)。 (二)與退休人員簽訂書面的協(xié)議。由于退休人 -
中小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范之二（投資風(fēng)險(xiǎn)）寧夏在線咨詢 2023-01-17一、中小企業(yè)可能存在的投資風(fēng)險(xiǎn) 中小企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，指中小企業(yè)設(shè)立后，中小企業(yè)的經(jīng)營者對(duì)該企業(yè)如何經(jīng)營而進(jìn)行投資所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。包括對(duì)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)外投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)與其本身經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)。對(duì)內(nèi)投資后的投資風(fēng)險(xiǎn)也就轉(zhuǎn)化為經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是指生產(chǎn)經(jīng)營方面的原因給企業(yè)盈利帶來的不確定性。主要有來源于企業(yè)外部和內(nèi)部的諸多因素的影響： 1、由于商品、材料等供應(yīng)地變動(dòng)，材料價(jià)格的變動(dòng)等因素帶來的供應(yīng)
