農(nóng)村宅基地怎樣才能批出來?
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時間： 2023-06-28 21:32:09
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必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；必須符合一戶一宅政策，且面積不得超過規(guī)定標準；必須符合本村統(tǒng)一的居住整體規(guī)劃；必須征求四鄰意見。
一、宅基地轉(zhuǎn)讓，可以直接過戶嗎
宅基地證是可以過戶的，但是只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
二、在農(nóng)村宅基地想買房怎么辦
城市戶口不能在農(nóng)村購買宅基地建房。根據(jù)國家規(guī)定宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。
如果想要獲得宅基地使用權(quán)，只有兩種辦法：一是符合宅基地申請條件，向集體申請分配宅基地；第二是通過購買宅基地住房獲得宅基地使用權(quán)，而且想要通過購買獲得宅基地使用權(quán)，必須滿足以下幾個條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員；
(2)轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟組織同意；
(3)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓；
(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
三、農(nóng)村私房出售怎么過戶
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄?/p>
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農(nóng)村的宅基地不能進行繼承。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)故不能被繼承。農(nóng)村宅基地規(guī)劃，農(nóng)村宅基地能否繼承的法律依據(jù)《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。《中華人民共和國憲法》（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國家所有。\n農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所2022-06-30109人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地批下來有效期是多久1．農(nóng)村宅基地批復后的有效期通常為2年。這意味著自宅基地獲得批復之日起，農(nóng)戶需要在兩年內(nèi)動工興建。這是根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條所規(guī)定的，旨在確保土地資源的合理利用，防止長時間閑置。2．若農(nóng)戶在獲批后的兩年內(nèi)未能動工興建（特殊情況除外），則可能面臨土地使用權(quán)證或相關批準文件被注銷，宅基地使用權(quán)被村集體收回的風險。二、農(nóng)村宅基地批復具體流程農(nóng)村宅基地批復的具體流程包括以下幾個步驟：1．申請：農(nóng)戶需持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會會在每季度集中處理這些申請，并召開村委會或村民代表大會進行審議，然后將審議結(jié)果張榜公布。2．現(xiàn)場勘查：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。3．填申請表：國土資源所初審合格后，會發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。4．村委會審查：村委會對申2024-08-03275人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地屬于一種常見的土地使用方式，一般用于農(nóng)戶的房屋修建，其使用權(quán)歸屬于農(nóng)村家庭所有，所有權(quán)屬于農(nóng)村集體。土地管理部門是有權(quán)對宅基地產(chǎn)生的糾紛進行管理的，如果土地管理部門解決不了的，可以向法院提起訴訟解決。一、農(nóng)村宅基地幾年不蓋房可收回對已取得集體土地使用證，但已滿二年未建房的宅基地，由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán)，并報市、縣區(qū)級人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。二、爺爺留下的宅基地可以重建嗎宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋2023-04-01206人看過 -
農(nóng)村宅基地之所以會提出上面的疑問，是因為最近有朋友咨詢“沒地方住，拆自己的老房子重建，不給批，被叫停，宅基地不是我家的嗎?”在此，需要提醒一下大家，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，使用權(quán)才是屬于村民的。也就是說宅基地審批下來后，在上面蓋的的房子是屬于自己的，可以對房屋進行買賣和出租，“地隨房走”，買賣出租后，宅基地的使用權(quán)就是買方和承租人的了，但是宅基地所有權(quán)仍然歸集體所有。注意，根據(jù)國家法律規(guī)定，此活動僅限于在本集體內(nèi)進行。說到這里那位朋友就不答應了。自己沒有地方住，宅基地又是當時給自家審批下來的，房子簡陋，自己出錢重蓋，為什么被叫停?根據(jù)規(guī)定，老房子重新翻蓋是需要審批的，只要符合條件，辦好相關手續(xù)，一般是沒有問題。村里一般是一邊蓋房子，一邊審批，或是直接拆了房子翻蓋。這時候如果被叫停，如果戶口是本村的，沒有違建，原因一般是因為自己的重建面積有可能超過了當?shù)氐霓r(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標準?！锻恋?/div>2023-04-16184人看過-
農(nóng)村宅基地賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。一、申請宅基地的流程如下：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)人民政府審核；4、鄉(xiāng)人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準。二、申請宅基地需要的材料如下2023-07-01230人看過 -
土地管理根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款、第四款的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。一、自己的宅基地不讓建房合法嗎我國土地管理法規(guī)定，村民是有權(quán)使用宅基地興建房屋的，如果宅基地是依法取得的，不讓蓋房屋是不合法的，村民可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府投訴?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，2023-06-22380人看過 -
農(nóng)村宅基地可以通過房屋所有權(quán)人確定農(nóng)村宅基地權(quán)利歸屬。擁有宅基地的土地使用權(quán)人，應當以戶為單元領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表，進行宅基地登記。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。一、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后還能否享有宅基地使用權(quán)我國實行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎，根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份，也就無權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村2023-06-24444人看過 -
宅基地使用權(quán)一、農(nóng)村宅基地能賣嗎？根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、如何申請獲取宅基地使用權(quán)？1、申請申請人持申請材料向2023-02-2384人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是怎樣得來的農(nóng)村宅基地怎樣河北在線咨詢 2021-12-23農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（1因子女結(jié)婚、缺乏宅基地；（2）農(nóng)民落戶村，成為集體經(jīng)濟組織成員，無宅基地；（3）因發(fā)生或防御自然災害、村鎮(zhèn)規(guī)劃、（鄉(xiāng)）村公共實施和公益事業(yè)需要拆遷。 -
農(nóng)村宅基地，申請什么條件才能審批下來？云南在線咨詢 2022-04-01一、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村建房（申請宅基地），應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。二、 -
怎樣才能確權(quán)農(nóng)村宅基地臺灣在線咨詢 2023-03-06《農(nóng)村土地承包法》28條規(guī)定，集體經(jīng)濟組織依法預留的機動地，應當用于調(diào)整土地或者承包給新增人口。 如果是依法合規(guī)承包給了新增人口，應當按家庭承包方式確地確權(quán)到戶，并頒發(fā)給承包經(jīng)營權(quán)證書;如果在農(nóng)戶已取得的二輪承包合同和承包經(jīng)營權(quán)證書上又出現(xiàn)了機動地的情形，這些機動地不能確權(quán)登記給原承包戶，應依法依規(guī)用于調(diào)整土地或分配給新增人口，并確地確權(quán)到戶，頒發(fā)證書。 -
宅基地審批流程農(nóng)村宅基地甘肅在線咨詢 2022-04-03申請宅基地的條件：農(nóng)民集體成員申請建設宅基地的步驟如下：申請人必須具備以下條件：一是申請人必須具有本村戶口；二是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超規(guī)定標準的宅基地；三是申請用于建設的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)規(guī)劃。在具備以上建房條件的前提下，由申請人本人向所在村民委員會提出建房用地申請，經(jīng)村民大會討論通過、公示無異議，報鄉(xiāng)人民政府審核后，報縣人民政府批準建設。房屋建成后，土地登記申請人持相
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