購買安置房：法律是否保護？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 09:11:51
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如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
農(nóng)村拆遷安置房買賣受法律保護嗎
農(nóng)村拆遷安置房買賣能否受到法律的保護這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當然受到法律的保護。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進行交易的，雙方簽訂的合同會被認定為無效合同。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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房屋買賣協(xié)議一、安置房過戶稅費有哪些置房過戶稅費包括：買房人應繳納稅費。1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2.交易費：3元/平方米。3.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4.權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應繳納安置房過戶稅費：1.交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；2.個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。二、買賣安置房受法律保護嗎買賣安置房受法律保護，安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。不交房屋過戶契稅的后果：《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條規(guī)定，納稅人未在規(guī)定2023-04-01342人看過 -
法律綜合知識一、買賣安置房受法律保護，安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。二、安置房買賣合同無效的情形。1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。2024-05-08298人看過 -
債權(quán)人實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進行購買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進行上市交易。購買拆遷安置房的風險沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風險：1、分配風險家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。2、產(chǎn)權(quán)風險無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3、購買風險因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難2023-07-05371人看過 -
法律綜合知識1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。2、但是容易發(fā)生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-19411人看過
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房產(chǎn)交接依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關確認無效，無論雙方對合同條款設計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責任。實用合伙購房協(xié)議書通用范本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守：＜／p＞＜p＞一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于上海市，房產(chǎn)總價款萬元人民幣。＜／p＞＜p＞二、出資金額、出資比例甲方出資元人民幣。乙方出資元人民幣。甲方、乙方各出資50％。＜／p＞＜p＞三、產(chǎn)權(quán)比例＜／p＞＜p＞甲方享有共同所購物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。＜／p＞＜p＞四、物業(yè)考察2023-07-07343人看過 -
購房者購房后無證不受法律保護。如果購房者購房后無法取得房產(chǎn)證，購房權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，購房者將無法取得相應的權(quán)利。如果買方不能進行銷售、贈與、更換、繼承、租賃等活動，即使簽訂了相關合同，也是無效合同，不受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。傍名校促銷購房者警惕被忽悠”早前人們買房挑的是樓盤價格、戶型、地理位置，現(xiàn)在不少購房者考慮更多的則是樓盤配套資源，尤其是教育配套。正是摸透了購房者的心思，越來越多的樓盤都打起了教育牌。但是否所有樓盤都能兌現(xiàn)教育承諾名校樓盤是否都夠為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)教育2023-07-07301人看過 -
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一、民法典中購買安置房購買權(quán)后能否轉(zhuǎn)讓被安置人拿到安置房后，如果取得了安置房的所有權(quán)，隨時可以買賣房屋，但如果有限售規(guī)定的，要遵守限售規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、對拆遷安置補償不滿意,該怎么辦實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次，提起行政裁決或行政復2023-04-18294人看過 -
結(jié)婚登記可以，婚后在房產(chǎn)證上加名的行為，在法律上屬于贈與行為，是有效的。在房產(chǎn)證上加名后，該房產(chǎn)就屬夫妻共有財產(chǎn)。對房產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有，雙方各占一半。且應當辦理相關變更登記?；榍百徺I的房子婚后算二套房嗎？二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2018年二套房新政對二套房認定標準仍沿用2014年9月30日央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行銀行中心、信用卡中心信用卡申請監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》明確的認貸不認房政策。銀行認定二套房的標準中，婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的，也算二套房，即夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，2023-07-18218人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)一、買賣安置房受法律保護，安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。二、安置房買賣合同無效的情形。1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。一、買房寫了協(xié)議有法律效果嗎購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。但有以下情況時合同無效：(一)房地產(chǎn)分離出賣；(二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶；(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題；(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán)；(五)單位違反規(guī)定購房；(六)價格欺詐，顯失公平；(七)非法轉(zhuǎn)讓。二、在什么情況下房屋買賣合同無效房屋買賣合同無效的情形如下：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。（二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非2023-03-30327人看過
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