了解房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶的必要條件
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時(shí)間： 2023-07-07 21:53:12
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1、房屋贈(zèng)與人必須擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)具有完全民事行為能力；
2、贈(zèng)與人贈(zèng)送的具體財(cái)產(chǎn)必須有合法的所有權(quán)證明；
3、房屋贈(zèng)與人和房屋受贈(zèng)人必須處于完全自愿贈(zèng)與和完全自愿接受的狀態(tài)，雙方簽訂書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議或書(shū)面贈(zèng)與合同，然后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記審核手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
4、房屋受贈(zèng)人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
房產(chǎn)贈(zèng)與的流程是什么
房產(chǎn)贈(zèng)與辦理流程如下：
1、簽訂房屋贈(zèng)與合同；
2、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，簽署接受贈(zèng)與確認(rèn)書(shū)；
3、評(píng)估贈(zèng)與的房屋的價(jià)值；
4、辦理贈(zèng)與房屋公證手續(xù)；
5、繳納相關(guān)稅費(fèi)；
6、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。
房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足以下條件：贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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房產(chǎn)贈(zèng)與房屋贈(zèng)與他人的，應(yīng)當(dāng)簽訂贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同簽訂后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人過(guò)戶登記。房屋所有人可以將自己的房屋贈(zèng)與他人。贈(zèng)與房屋時(shí)，贈(zèng)與人可以在房屋產(chǎn)權(quán)登記前撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，因此過(guò)戶登記對(duì)受贈(zèng)人非常重要。民法典規(guī)定，房屋贈(zèng)送給他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂贈(zèng)與合同，然后雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等材料。房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶有什么區(qū)別贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3％－－4％，手續(xù)費(fèi)幾百元。贈(zèng)與得到的住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20％的個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài)，是看賣(mài)家情況來(lái)定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，可以免除5．55％營(yíng)業(yè)稅，以及免除1％個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1％，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九2023-08-07489人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的一種行為。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)包括簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證、申請(qǐng)登記、準(zhǔn)備相關(guān)證件資料和填寫(xiě)《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》等步驟。其中,房屋贈(zèng)與書(shū)需要表明無(wú)償贈(zèng)與是自己的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)與二手房過(guò)戶手續(xù)相似,但贈(zèng)與的合同稱(chēng)為房屋贈(zèng)與書(shū),而非購(gòu)房合同。熟悉贈(zèng)與這個(gè)詞的朋友應(yīng)該不少吧？在現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能也經(jīng)常涉及到將自己的東西贈(zèng)與他人，或者說(shuō)得到別人的贈(zèng)與。而贈(zèng)與有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，便是無(wú)償?shù)?，是不收取任何?bào)酬的。那么什么叫做房產(chǎn)贈(zèng)與呢？其實(shí)明白了贈(zèng)與二字的意思，要理解起來(lái)就比較簡(jiǎn)單了。所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與便是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償?shù)馁?zèng)與他人的一種行為。而我們今天要講述的，便是房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)有哪些，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如何辦理。因?yàn)榉慨a(chǎn)贈(zèng)與也涉及到房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與也是需要過(guò)戶的，那么房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶2023-09-01151人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶一、夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶和贈(zèng)與的區(qū)別房產(chǎn)辦理贈(zèng)與和過(guò)戶的區(qū)別：房產(chǎn)贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，房產(chǎn)過(guò)戶是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)變更的行為。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人并簽訂贈(zèng)房協(xié)議，所贈(zèng)與的房產(chǎn)自辦理過(guò)戶登記時(shí)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。二、夫妻一方對(duì)另一方房產(chǎn)的贈(zèng)與在過(guò)戶之前可以撤銷(xiāo)嗎?一方在婚前或婚姻存續(xù)期間，承諾將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，后又反悔，雙方訴至法院。實(shí)務(wù)中有兩種觀點(diǎn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?！辟?zèng)與人不能撤銷(xiāo);另一種意見(jiàn)則認(rèn)為，可以適用合同法第十八條的自由撤銷(xiāo)權(quán)。三、房產(chǎn)贈(zèng)與法律特征（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承2023-03-20321人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與一、方式不同：1、贈(zèng)與（贈(zèng)予）：一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。2、過(guò)戶：通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。二、特點(diǎn)不同：1、贈(zèng)與（贈(zèng)予）：贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。2、過(guò)戶：房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種（一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需2023-07-07426人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)與不是的，非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與只要贈(zèng)送人出于本意，而且受贈(zèng)人愿意接受，那么就可以進(jìn)行的，當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程是要按照法律規(guī)定的途徑進(jìn)行的。非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與可以公正嗎以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步2023-07-17297人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：1.贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂;2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜;3.辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%;4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù));5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。一、丈夫過(guò)戶給妻子名下房產(chǎn)要有哪些費(fèi)用丈夫把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子手續(xù)流程及稅費(fèi)：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū),寫(xiě)明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。到公證2023-03-29333人看過(guò) -
一、宅基地上房屋贈(zèng)與的必要條件1、首先，根據(jù)規(guī)定，辦理出讓土地贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明；贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件；房屋所有權(quán)證原件；2、對(duì)于出讓者已購(gòu)公有住房在辦理土地贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋登記表等等；3、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)；4、必須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。二、宅基地繼承的房子如何贈(zèng)與老人如果是已經(jīng)公證了的那么不會(huì)受到影響直接辦理過(guò)戶手續(xù)，死亡之后可以找對(duì)方繼承人繼續(xù)辦理。農(nóng)村宅基地上的房屋，雖然也是房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是與城市房屋不2023-03-21274人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程，贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：1．贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂；2．繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜；3．辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％；4．辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的2023-07-05291人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要訂立房屋贈(zèng)與協(xié)議，2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與協(xié)議、交鈉契稅，領(lǐng)取契訕。3、到公證處辦理贈(zèng)予公證，交納公證費(fèi)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記并提交相關(guān)證。房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件2023-05-31394人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與不可以過(guò)戶。因?yàn)樵擃?lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過(guò)戶的。標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與協(xié)議范文＜p＞甲方（贈(zèng)與人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿。＜／p＞＜p＞乙方（受贈(zèng)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿＿。＜／p＞＜p＞現(xiàn)各方在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，自愿達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿2023-07-12190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、解讀房產(chǎn)過(guò)戶公證的涵義和必要性房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。1．房屋公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。2．房屋公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法典和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。二、房產(chǎn)公證委托過(guò)戶的注意事項(xiàng)1．房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱(chēng)“摸家底”。2．物業(yè)交割清晰。3．付款時(shí)間清晰。買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)2023-08-01270人看過(guò) -
是的，必須過(guò)戶。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同可以采取書(shū)面形式，也可以采取口頭或是其他形式，法律對(duì)于贈(zèng)與形式有特別規(guī)定的，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與生效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。一、民法典中生前贈(zèng)與的房產(chǎn)能否繼承民法典規(guī)定，生前將房屋贈(zèng)與他人后，房屋所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給其他人，贈(zèng)與人死亡后，繼承人不能繼承房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、爺爺把房子過(guò)戶給孫子應(yīng)2023-04-02420人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶從性質(zhì)上來(lái)看，贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，也就是一經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當(dāng)事人如果就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見(jiàn)，贈(zèng)與合同就生效了，至于贈(zèng)與合同的履行期限則由當(dāng)事人自行約定。一、贈(zèng)與需要公證嗎贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。贈(zèng)與合同是一種雙方、無(wú)償?shù)男袨椋?zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立。二、合同上寫(xiě)贈(zèng)送可以不送嘛贈(zèng)與是一種合意，是雙方的法律行為，它需要當(dāng)事人雙方一致的意思表示才能成立。即贈(zèng)與合同可以不接受，如果一方不接受的話，則贈(zèng)與合同未成立。贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)：雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。是吸收了諾誠(chéng)合同與實(shí)踐2023-02-24288人看過(guò) -
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用低據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方須按4％的稅率繳納契稅，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈(zèng)與房屋須繳5.55％的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改房，除上述稅費(fèi)外，還須按國(guó)土資源部門(mén)的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)，契稅，印花稅，工本費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是如果是直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個(gè)人所得稅。二、房屋過(guò)戶的費(fèi)用房屋過(guò)戶費(fèi)用包含過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。主要有契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；營(yíng)業(yè)稅，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；土地增值稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。三、房子過(guò)戶給子女需要交哪些費(fèi)用1、房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承的主要費(fèi)用就是公證費(fèi)了，與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的2022-02-18142人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈(zèng)與是一種無(wú)償行為，房產(chǎn)權(quán)利人在贈(zèng)與時(shí)需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的協(xié)商、簽訂贈(zèng)與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>
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房產(chǎn)贈(zèng)與后，贈(zèng)與人過(guò)世了，房產(chǎn)還能過(guò)戶嗎青海在線咨詢 2022-10-09房產(chǎn)贈(zèng)與公證后，贈(zèng)與人過(guò)世了，房產(chǎn)肯定是按公證書(shū)進(jìn)行過(guò)戶的。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了贈(zèng)與公證，即成贈(zèng)與協(xié)議有效了，當(dāng)贈(zèng)與人過(guò)世了，也是能過(guò)戶的。只是在辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要贈(zèng)與人的死亡證明，或火化證。 -
房屋贈(zèng)與什么條件需要過(guò)戶內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-041、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 -
贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶有什么條件，流程云南在線咨詢 2022-04-16辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋 -
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶所需文件香港在線咨詢 2024-12-17在辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下文件： 1. 登記申請(qǐng)書(shū)原件； 2. 申請(qǐng)人身份證明； 3. 房屋所有權(quán)證原件； 4. 贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件； 5. 契稅完稅或減免稅憑證原件； 6. 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩份； 7. 對(duì)于已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的情況，還需要提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明； 8. 對(duì)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契 -
繼承過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶有什么要件安徽在線咨詢 2024-09-26繼承過(guò)戶的對(duì)象只能是有繼承關(guān)系的親屬，如過(guò)世者的配偶、子女、父母。死者過(guò)世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務(wù)局開(kāi)具的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》，去房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。辦理繼承過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備：不動(dòng)產(chǎn)所在市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；繼承公證書(shū)或遺贈(zèng)公證書(shū)；稅務(wù)局免稅單。
