層高≥2.2米才計算建筑面積嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:42:17
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隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商品房的房型日益多樣。特別是復式、錯層的房型，更讓購房人心動不已?？墒遣簧儋彿空咝闹幸泊嬖谥苫?，此類房型的商品房中一些不規(guī)則的部位究竟該不該計算建筑面積，該怎樣計算建筑面積呢？實踐中，房產(chǎn)商與購房者為了這個問題常常各執(zhí)已見，爭論不休。
其實，按照房屋建筑面積的計算標準，計算建筑面積的房屋，層高高度均應在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計算建筑面積。
另外，請購房人注意，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；樓梯已計算建筑面積的，其下方不論能否利用均不再計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
在此要特別提醒的是，對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權(quán)屬登記中明確其相應權(quán)利的歸屬。
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