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如果沒(méi)有設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，是不能設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的。因?yàn)轭A(yù)告登記是物權(quán)登記，如果沒(méi)有設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，就不能保障將來(lái)取得該項(xiàng)物權(quán)。而預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記也是物權(quán)登記，登記的目的也是為了對(duì)抗第三人，在沒(méi)有把握取得物權(quán)，在不一定能取得的標(biāo)的物上設(shè)定抵押(雖然是抵押的預(yù)告登記)，顯然是不合適的。因此，《房屋登記辦法》第七十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定了要提供“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明”。即應(yīng)當(dāng)在辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記以后才能辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。

一、金華預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記受理?xiàng)l件有哪些(一)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍內(nèi);(二)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)屬于本機(jī)構(gòu)登記職責(zé)范圍;(三)申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式。二、金華預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記設(shè)定依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則國(guó)土資源部令第63號(hào)第三節(jié)預(yù)告登記第八十五條第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的(二)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形第二款預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第三款預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。第八十六條第一款申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)已備案的商品房預(yù)售合同(二)當(dāng)事人關(guān)

一般情況下，可以這樣進(jìn)行商品房登記預(yù)告：1、需要商品房登記預(yù)告的當(dāng)事人，需要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；2、約定后，購(gòu)房者需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)遞交申請(qǐng)；3、審核通過(guò)后，房產(chǎn)管理部門(mén)可以記載在登記本里面，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)登記證明。預(yù)告登記是什么？預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

一、怎么進(jìn)行商品房登記預(yù)告進(jìn)行商品房登記預(yù)告需要在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。二、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)商品房流程1.購(gòu)買(mǎi)后滿五年可上市交易：購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。2.房屋需要交易才可轉(zhuǎn)商：可以是買(mǎi)賣(mài)，也可以是贈(zèng)予，但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。3.購(gòu)買(mǎi)人或受贈(zèng)人要有資質(zhì)：要做資質(zhì)審核，約十個(gè)工作日。4.交契稅：資質(zhì)審核通過(guò)后可以去地稅交契稅。5.繳納土地出讓金：帶著相關(guān)材料：（1）房本;（2）身份證;（3）戶口本;（4）契稅票;（5）一手房稅票)到不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心，繳納土地出讓金(即兩次契稅票繳稅金額差額的35%)。6.完成交易(制證)：不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心在手續(xù)都齊全的的情況下，兩個(gè)工作日

預(yù)告登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。房屋查封登記、注銷(xiāo)登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诙畻l規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！币?、預(yù)告登記費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商預(yù)告登記費(fèi)又稱抵押登記費(fèi)，是指屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管

預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記辦事指南一、辦事依據(jù)：1、《民法典》2、《房屋登記辦法》3、《湖南省實(shí)施細(xì)則》4、《湖南省物價(jià)局湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布的通知》（湘價(jià)費(fèi)［2008］122號(hào)）二、收件資料：1、登記（詢問(wèn)）申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、已付購(gòu)房款收據(jù)（復(fù)印件）；6、預(yù)售款監(jiān)管證明；7、分戶面積測(cè)算表（復(fù)印件）；8、其他必要材料。預(yù)購(gòu)人申報(bào)預(yù)購(gòu)商品房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需提交婚姻關(guān)系證明及配偶的身份證明，并共同申請(qǐng)預(yù)告登記。三、業(yè)務(wù)流程：申請(qǐng)→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔四、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日五、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)房屋登記費(fèi)（權(quán)利人）住房：每套80元非住房：每件550元向一個(gè)以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。六、承辦部門(mén)：郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷(xiāo)售管理科七、服

一、宿遷辦理地役權(quán)登記地點(diǎn)在哪里宿遷市洪澤湖路887號(hào)市便民方舟3號(hào)樓二樓宿遷市宿豫區(qū)洪澤湖東路19號(hào)政泰大廈B座二、宿遷地役權(quán)登記辦理?xiàng)l件申請(qǐng)材料齊全，符合登記條件三、宿遷地役權(quán)登記辦理材料1．契稅完稅憑證2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料3．申請(qǐng)人身份證明材料4．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)

辦理流程：1、申請(qǐng)。2、受理。3、審核。4、記載于登記簿。5、收費(fèi)。6、發(fā)證。辦理材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（2）申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；（3）已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；（4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定（原件）。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記指什么？單方預(yù)告登記如何辦理？摘自甄靈宇律師著《房屋買(mǎi)賣(mài)法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記申請(qǐng)人應(yīng)是商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，需提交的資料是：（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（2）當(dāng)事人身份證明或者單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；（3）委托書(shū)（原件）及代理

一、房子預(yù)告登記在哪里查詢（一）網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。（二）若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋權(quán)屬人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。（三）如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，輸入合同號(hào)及密碼（密碼問(wèn)開(kāi)發(fā)商），就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。二、房子預(yù)告登記什么意思房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押

申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。一、什么是商品房登記預(yù)告（一）根據(jù)民法典定原則，預(yù)告登記制度作為我國(guó)《民法典》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定；而我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售登記備案制度并沒(méi)有明文規(guī)定。（二）預(yù)告登記制度是對(duì)權(quán)利人享有的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力，具有合理性；而商品房預(yù)售登記備案制度是對(duì)商品房預(yù)售合同的登記，使其具有物權(quán)效力存在理論上的障礙。（三）預(yù)告登記制度是權(quán)利人根據(jù)私法行使私權(quán)的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)性，提高了效率；而商品房預(yù)售登記備案制度是預(yù)售人依據(jù)公法進(jìn)行的，具有行政強(qiáng)制性。（四）預(yù)告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據(jù)《民法

（一）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。一、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（一）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣(mài)，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)

本文介紹了商品房預(yù)告登記的相關(guān)流程和費(fèi)用。預(yù)告登記需要在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)進(jìn)行辦理，并將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概需要9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。商品房預(yù)告登記需在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)進(jìn)行辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 告 登 記 辦 理 時(shí) 間 是 什 么 時(shí) 候 ？根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。取得許可的，應(yīng)當(dāng)自許可之日起30日內(nèi)，向購(gòu)買(mǎi)人交付商品房預(yù)售合同。因此，商品房預(yù)告登記辦理時(shí)間應(yīng)該是取得《商品

一、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記效力持續(xù)多久預(yù)告登記這一法律制度，實(shí)際上是為了確保以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為主要目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)得到完整、有效地保留以及完整性的保護(hù)。具體來(lái)說(shuō)，它所發(fā)揮的作用可以被歸納為以下幾個(gè)方面：（1）維護(hù)和保障權(quán)利的原始效力；（2）確保在一定的條件下，可以作為順位保全的充分依據(jù)，為相關(guān)債權(quán)人提供可靠的保障；（3）在某些特殊情況下，如面臨破產(chǎn)挑戰(zhàn)時(shí)，預(yù)告登記制度也能起到一定的緩解或保護(hù)之功效，實(shí)現(xiàn)對(duì)債權(quán)人權(quán)益的最終保護(hù)；（4）通過(guò)預(yù)告登記，有助于提前警覺(jué)和預(yù)防潛在的風(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題，降低不確定因素給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)

1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人的身份證明(同上㈠);3、借款合同、抵押合同和主債權(quán)合同;4、預(yù)購(gòu)商品房的提交：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明，或已登記備案的商品房預(yù)售合同、所有權(quán)登記證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票，契稅完稅憑證;申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的提交：房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明，國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件;一、申請(qǐng)房屋抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)設(shè)立登記1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2、房屋所有權(quán)證3、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等設(shè)立抵押，應(yīng)提交集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證)44、借款合同、抵押合同(或最高額抵押權(quán)抵押合同)5、主債權(quán)合同(或一定期間將要要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料7、抵押的房產(chǎn)如有出租需提供承租人與抵押人同意抵押與出租的告知證明8、申請(qǐng)人的身份證明單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，授權(quán)委托書(shū)，法定代表人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印