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（一）登記申請書原件；（二）申請人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。一、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（一）登記申請書原件；（二）申請人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)

辦理程序第1步：申請人雙方到市政務(wù)服務(wù)中心四樓不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口提出申請;第2步：登記機(jī)構(gòu)審核登記，申請人市政務(wù)服務(wù)中心四樓不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口，領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明。提交必備資料1、不動產(chǎn)登記申請書;2、申請人(代理人)身份證明;3、已備案的商品房預(yù)售合同;4、預(yù)告登記約定協(xié)議。其他資料(視情況提交)1、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證;單位出具委托書和受托人身份證復(fù)印件;2、相關(guān)法律法規(guī)有其他規(guī)定的，按要求提供相應(yīng)材料。說明事項1、不動產(chǎn)登記申請書，申請時由工作人員現(xiàn)場打印，不需提前準(zhǔn)備;2、符合單方申請條件的，可單方申請;3、商品房預(yù)售合同中有約定的不需再單獨(dú)提交預(yù)告登記約定協(xié)議書;4、身份證明提交復(fù)印件，核對原件，其他資料均為原件;5、全部資料均提交1份。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。法定期限：10個工作日辦理地點(diǎn)：站前街9號市政務(wù)服務(wù)中心四樓不動產(chǎn)登記服務(wù)

一、商品房預(yù)告登記證多久能辦好房屋預(yù)告登記自受理登記申請之日起，需要大概10個工作日，最晚不超過三十個工作日。房產(chǎn)管理部門核驗通過依法頒發(fā)預(yù)告登記證明。法律規(guī)定，在房屋物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，可以由請求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請進(jìn)行預(yù)先登記。二、商品房預(yù)告登記證需要準(zhǔn)備哪些材料商品房預(yù)告登記證一般需要以下材料：1．申請人的身份證明；2．預(yù)告登記申請書；3．房屋買賣協(xié)議；4．需要的其他材料。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。三、商品房預(yù)告登記證的有效期是多久商品房預(yù)告登記證的有效期是三個月。預(yù)告登

工商變更登記需要經(jīng)過審查，受理，決定三個基本流程。一、工商變更登記審查工商行政管理局收到登記申請后，對申請材料是否齊全、是否符合法定形式進(jìn)行審查。申請材料齊全是指國家工商行政管理總局依照企業(yè)登記法律、行政法規(guī)和規(guī)章公布的要求申請人提交的全部材料。申請材料符合法定形式是指申請材料符合法定時限、記載事項符合法定要求、文書格式符合規(guī)范。二、工商變更登記受理工商行政管理局經(jīng)對申請人提交的登記申請審查，根據(jù)下列情況分別作出是否受理的決定：(一)申請文件、材料齊全，符合法定形式的，或者申請人按照工商行政管理局的要求提交全部補(bǔ)正申請文件、材料的，決定予以受理。(二)申請文件、材料齊全，符合法定形式，但工商行政管理局認(rèn)為申請文件、材料需要核實(shí)的，決定予以受理，同時書面告知申請人需要核實(shí)的事項、理由以及時間。(三)申請文件、材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場予以更正，由申請人在更正處簽名或者蓋章，

一、商品房預(yù)告登記后產(chǎn)權(quán)屬于誰預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因為沒有進(jìn)行最后的過戶，所以此時房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。式過戶，否則法律將不再保護(hù)。二、辦理商品房預(yù)告登記的材料辦理商品房預(yù)告登記的材料如下：1．登記申請書原件；2．申請人身份證明；3．已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；5．預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；6．設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。三、辦理商品房

一、商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記具有以下區(qū)別：1.法律性質(zhì)不同。2.實(shí)際功能不同。3.操作上的不同。4.適用范圍不同。5登記主體不同。二、商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。三、商品房預(yù)售如何登記備案商品房預(yù)售登記備案程序如下：1.商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得

商品房預(yù)售需要滿足一系列規(guī)定，包括交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、與承購人簽訂商品房預(yù)售合同并向有關(guān)部門登記備案、向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可等。如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，則應(yīng)受到相關(guān)部門的處罰。商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并向有關(guān)部門履行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，則應(yīng)受到相關(guān)部門的處罰。商品房預(yù)售合同有什么特征商品房預(yù)售合同的特點(diǎn)有：預(yù)售合同的適用對象是期房；預(yù)售合同要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間；預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性；預(yù)售合同是

預(yù)購商品房預(yù)告登記是指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意思是說，這房子某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。辦理程序：申請—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證一、申請：應(yīng)當(dāng)提交的申請登記資料見附件二、受理（一）崗位責(zé)任人：受理人員（二）崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)申請人申請收取預(yù)告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人。申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理；對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，向申請人一次性告知需要補(bǔ)正的資料和不予受理的原因。（三）時限：1個工作日二、審核、記載于登記簿（一）崗位責(zé)任人：審核人員（二）崗位職責(zé)及權(quán)限：審核登記

辦理對象個人和企業(yè)辦理條件申請資料齊全，符合登記條件。所需材料（1）湛江市商品房合同備案和預(yù)告登記申請書（2）申請人（代理人）身份證明（3）委托書（4）商品房買賣合同（5）繳交房款進(jìn)入監(jiān)控賬戶的證明（6）購房發(fā)票或收款收據(jù)（7）商品房權(quán)屬證明書（8）預(yù)告登記的約定（9）專項維修資金繳款單窗口辦理流程申請?zhí)峤徊牧希恨k理預(yù)購商品房預(yù)告登記—設(shè)立登記相關(guān)材料辦事地點(diǎn)：湛江市房管局二樓交易大廳窗口受理受理機(jī)構(gòu)：商品房登記股受理條件：符合辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記—設(shè)立登記有關(guān)規(guī)定辦理辦理機(jī)構(gòu)：商品房登記股辦理過程：收件受理、審批辦理時限：5個工作日辦結(jié)領(lǐng)取結(jié)果：商品房預(yù)告登記、商品房合同登記備案證明領(lǐng)取地點(diǎn)：湛江市房管局二樓交易大廳窗口辦理時限法定時限說明：10個工作日承諾時限說明：5辦理窗口湛江市房產(chǎn)管理局交易登記中心窗口工作時間周一至周五上午8:30至12:00，下午14:30至18:00地址湛江

1、法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力”，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權(quán)具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。2、登記的程序不同商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進(jìn)行報備，具有強(qiáng)制性，是一種單方行為；商品房預(yù)告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。3、兩者的登記機(jī)關(guān)也可能不同預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。4、適用范圍不同商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的

二者的法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。依此規(guī)定，經(jīng)預(yù)告登記的不動產(chǎn)買賣合同買受人的債權(quán)已經(jīng)添附了預(yù)期物權(quán)，債權(quán)人可以享有產(chǎn)權(quán)已過戶后的部分權(quán)利，包括可以對抗前手抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，司法機(jī)關(guān)也不能將已預(yù)告登記的不動產(chǎn)當(dāng)作出賣方的財產(chǎn)施以強(qiáng)制執(zhí)行;而經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管，在沒有其他法定事由的情況下，該合同的效力優(yōu)于出賣人一房多賣的時間順序在后的同一標(biāo)的物預(yù)售合同，在產(chǎn)權(quán)過戶登記前商品房預(yù)售

商品房預(yù)告登記證在不動產(chǎn)所在地房管局辦理預(yù)告登記。預(yù)購商品房預(yù)告登記需要的材料：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；（5）預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。商品房預(yù)告登記證該去哪里拿以及所需資料商品房預(yù)告登記證該去不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)拿，所需資料有：雙方身份證明材料；商品房登記申請書原件；已登記備案的商品房合同原件；對預(yù)告登記附有條件和期限的應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；設(shè)定在建工程抵押的應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的證明材料?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點(diǎn)限制，隨時可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首

(一)申請材料1、登記申請書(原件);2、身份證明(復(fù)印件);3、預(yù)購房屋預(yù)告登記證明(復(fù)印件);4、主債權(quán)合同(原件);5、抵押合同(原件)6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(原件)。抵押合同中有預(yù)告登記的約定內(nèi)容的，可不提交第6項材料。(二)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抵押人抵押權(quán)人手續(xù)費(fèi)(差額定率分檔累進(jìn)計收)登記費(fèi)印花稅抵押金額(萬元)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰)非住宅2000(含2000)以下0.7550元/證5元/證2000-5000(含5000)0.1755000-10000(含10000)0.10510000以上0.035住宅50(含50)以下150元80元/套5元/證50以上300元