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1、第二套房營業(yè)稅的征收與住房年限有關(guān)，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、最新規(guī)定對(duì)購買房屋交納營業(yè)稅做出了重大調(diào)整，以前購買2年及以上的住房要分為普通住房和非普通住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房要征收差額營業(yè)稅。

第二套房契稅的規(guī)定是：對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

買第二套房可以用公積金嗎

可以繼續(xù)申請(qǐng)用第二套房的公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款的。如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需首付六成（公積金組合貸款需首付七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

1、如果之前按揭購買了一套商品住房的，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備再購買一套商品住房（住宅類），申請(qǐng)公積金貸款仍算是第一套。

2、與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下的房產(chǎn)，不計(jì)算擁有的房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3、長貸款期限為30年

根據(jù)公積金的規(guī)定，公積金貸款期限以年為單位，長貸款期限不超過30年。

職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

目前為：五年以下（含五年）的年利率為4．00％；五年以上的年利率為4．50％。

4、繳存職工可申請(qǐng)組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

5、公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購買住房作為抵押物。

6、公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。

借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

住房公積金貸款買房的流程是：

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。