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一、沒簽物業(yè)合同物業(yè)起訴業(yè)主怎么辦

在面對(duì)物業(yè)未與業(yè)主簽訂正式合同卻意圖起訴業(yè)主的情況時(shí)，業(yè)主首先需要保持冷靜。雖然雙方之間沒有書面的物業(yè)服務(wù)合同，但可能存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。

此時(shí)，物業(yè)若欲起訴業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取以下措施：

1．業(yè)主應(yīng)了解起訴的基本流程。

（1）業(yè)主可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向物業(yè)公司所在地的法院提起訴訟。

（2）提起訴訟時(shí)，應(yīng)提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的證據(jù)、物業(yè)收費(fèi)不合理的證據(jù)等。

2．業(yè)主在提交起訴狀及相關(guān)材料后，應(yīng)等待法院審核是否符合起訴條件。

（1）若符合起訴條件，法院將在七個(gè)工作日內(nèi)作出立案決定，并下達(dá)立案通知書給物業(yè)與業(yè)主。

（2）在整個(gè)過程中，業(yè)主應(yīng)確保自身權(quán)益得到保護(hù)，并積極配合法院的審理工作。同時(shí)，業(yè)主可以尋求法律專業(yè)人士的幫助，以更好地維護(hù)自身權(quán)益。

二、物業(yè)起訴流程

物業(yè)起訴業(yè)主的流程一般如下：

1．物業(yè)公司向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，包括物業(yè)服務(wù)合同（如有）、服務(wù)記錄、費(fèi)用清單等。

2．法院在收到起訴狀后，將進(jìn)行初步審查，確定是否符合起訴條件。若符合起訴條件，法院將立案受理。

3．立案后，法院將通知被告（即業(yè)主）在指定期限內(nèi)提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)材料。

4．法院在收到雙方提交的材料后，將安排開庭審理。在開庭審理過程中，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行辯論和舉證。

5．法院根據(jù)審理情況作出判決或裁定。若業(yè)主對(duì)判決或裁定不服，可在規(guī)定期限內(nèi)提起上訴。

三、物業(yè)續(xù)簽合同

物業(yè)合同到期后，如需續(xù)簽，一般應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：

1．按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下進(jìn)行。

2．業(yè)主大會(huì)應(yīng)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，決定是否解聘或選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若決定繼續(xù)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)合作，則雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見。

3．雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款，以確保合同的合法性和有效性。