久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

在商品房買賣過程中，若房屋實(shí)際面積與售樓合同所載面積之差額超過了總售房款的3％時(shí)，買受人有權(quán)選擇單方面解約，要求出賣人歸還其已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及其應(yīng)得的相應(yīng)利息回報(bào)；若買受人堅(jiān)持維持原合同效力，那么，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方事先的協(xié)議，可以按實(shí)際測(cè)量的結(jié)果以及規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)來衡量補(bǔ)足部分的責(zé)任究竟應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)，包括由買受方承擔(dān)、出賣人全權(quán)處理、出賣人退還或雙倍退還等多種可能性。而當(dāng)房屋實(shí)際面積與售樓合同所載面積之差額未超過總售房款的3％時(shí)，則應(yīng)以實(shí)際測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)，對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行精確計(jì)算。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。