車庫(kù)買(mǎi)賣是商品房買(mǎi)賣合同糾紛嗎
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時(shí)間： 2024-03-28 08:37:51
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一、車庫(kù)買(mǎi)賣是商品房買(mǎi)賣合同糾紛嗎
針對(duì)車庫(kù)買(mǎi)賣是否可被視為商品房買(mǎi)賣合同糾紛的問(wèn)題，其判定關(guān)鍵在于實(shí)際交易狀況與合同條款描述。
若該套車庫(kù)是透過(guò)正式商品房買(mǎi)賣合同達(dá)成交易，且明確定義了買(mǎi)賣雙方權(quán)益及責(zé)任，如車庫(kù)售價(jià)、交割日期、產(chǎn)權(quán)歸屬等重要要素，那么此類糾紛便應(yīng)歸類為商品房買(mǎi)賣合同糾紛；相反，若車庫(kù)僅以簡(jiǎn)易協(xié)議或口頭約定方式交易，且缺乏正式商品房買(mǎi)賣合同，或合同條款模糊、不完全，則此項(xiàng)交易引起的糾紛，不構(gòu)成商品房買(mǎi)賣合同糾紛，而應(yīng)考慮劃入其他范疇，例如合同違約或效力之爭(zhēng)等。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條
1、規(guī)定：本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。該司法解釋規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同房物是否包括車位車庫(kù)不明確，未明確是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人之間的車位車庫(kù)買(mǎi)賣合同糾紛納入調(diào)整范圍。
2、車位車庫(kù)是商品房的附屬建筑物，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂轉(zhuǎn)移所有權(quán)的車位車庫(kù)買(mǎi)賣合同，原則上應(yīng)受《商品房買(mǎi)賣合同司法解釋》調(diào)整。
3、但是，具有人防性質(zhì)的地下車位不屬于商品房性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)人防車位的售賣以及以此產(chǎn)生的糾紛不屬于《商品房買(mǎi)賣合同司法解釋》的調(diào)整范圍。
二、商品房戶口糾紛怎么辦
關(guān)于戶口問(wèn)題，您可以考慮以下舉措：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)及戶口狀況，確保房屋屬于可遷戶狀態(tài)；其次，與賣方協(xié)商遷移事宜，并在合同協(xié)議中明確違約責(zé)任；若協(xié)商失敗，可選擇尋求法律專業(yè)人士或提交訴訟。
關(guān)于戶口遷移，具體操作如下：備齊相關(guān)資料
（如戶口簿、身份證、房產(chǎn)證明文件、購(gòu)房合同、發(fā)票等）；其次，至所在居委會(huì)獲取同意遷移聲明；然后，攜帶相關(guān)資料至公安局申請(qǐng)戶口遷移許可證；最后，至新居住地居委會(huì)開(kāi)具相關(guān)證明并登記備案。
在操作過(guò)程中，務(wù)必要遵循當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，按時(shí)核對(duì)材料，若有疑問(wèn)及時(shí)尋求權(quán)威機(jī)構(gòu)幫助。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第一條 本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
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商品房買(mǎi)賣一、商品房買(mǎi)賣有哪些常見(jiàn)的糾紛1、逾期不能正常交付型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買(mǎi)賣合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型，通常有兩類情況，一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。對(duì)于此類糾紛，購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。對(duì)于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門(mén)審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買(mǎi)受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買(mǎi)賣合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議2023-03-16192人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣合同本文介紹了解決商品房買(mǎi)賣合同糾紛的流程,包括向法院提起訴訟、立案、分到具體的承辦法官、被告答辯狀、準(zhǔn)備證據(jù)、法院審理等步驟。其中,法院審理實(shí)行“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則,被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果。按照以下流程解決商品房買(mǎi)賣合同糾紛：1、向房屋所在地人民法院提起訴訟。在起訴之前，原告也可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全；2、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由書(shū)記員負(fù)責(zé)將起訴狀送達(dá)被告或電話通知開(kāi)庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀；3、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實(shí)行“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，舉證不能，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)和該證據(jù)線索的，法院可以依申請(qǐng)，依職權(quán)取證；4、法院確定的開(kāi)庭時(shí)間和地點(diǎn)。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途2023-09-0884人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房車位買(mǎi)賣合法嗎擁有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的小區(qū)地下停車場(chǎng)的銷售行為，從法律層面上來(lái)說(shuō)，是合法合規(guī)的。然而，以下三種情況下，這些停車位應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商并無(wú)權(quán)利進(jìn)行出售：首先，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算商品房公攤面積的過(guò)程中，將地下車庫(kù)的建筑面積納入了計(jì)算范圍；其次，若開(kāi)發(fā)商在計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，將建造地下車庫(kù)的相關(guān)費(fèi)用也納入其中；最后，如果在小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，就已經(jīng)明確規(guī)定了地下車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的使用性質(zhì)和用途，那么這部分車位同樣不能由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行私自出售?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、商品房車位能買(mǎi)嗎商品房車位可以買(mǎi)。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購(gòu)買(mǎi)；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，2024-03-31469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)確實(shí)如此。商品房銷售糾紛的處理步驟主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，應(yīng)向有管轄權(quán)限的人民法院提起訴訟，通常情況下，此類案件的管轄法院為被告所在地的人民法院；若被告的住所地與其日常居住地存在差異，則應(yīng)由其經(jīng)常居住地的人民法院進(jìn)行管轄；其次，按照司法程序提交正式的起訴狀，該文件需詳細(xì)載明原告和被告的各項(xiàng)基礎(chǔ)信息，明確提出的訴訟請(qǐng)求以及所依據(jù)的事實(shí)與理由，同時(shí)還需要提供相關(guān)的證據(jù)材料；對(duì)于那些因特殊原因無(wú)法親自撰寫(xiě)起訴狀的當(dāng)事人，也可選擇以口頭方式進(jìn)行起訴；最后，如果符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則需繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用?！睹袷略V訟法》第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第一百二十三2024-08-08307人看過(guò)
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合同轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣車庫(kù)是需要簽訂買(mǎi)賣合同的，且簽訂合同之后，當(dāng)事人履行了交付和給付貨款的義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)登記可以更好保障物權(quán)人的權(quán)益。一、車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是否有補(bǔ)償需要看拆遷政策是否屬于騰退范圍。但是，車庫(kù)在法律上屬于開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)與，是一種附加權(quán)利，在拆遷時(shí)不能得到補(bǔ)償。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證證書(shū)的車庫(kù)，業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)的只是車庫(kù)的使用權(quán)。使用期限直到主物房子的消失的那一刻為止。在車庫(kù)的交易買(mǎi)賣上，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并且有開(kāi)發(fā)商出示的發(fā)票或收據(jù)，可以作為車庫(kù)買(mǎi)賣的證據(jù)。但特別要注意的是，當(dāng)房屋動(dòng)遷時(shí)，由于沒(méi)有證明所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證，車庫(kù)是無(wú)法像房屋那樣得到國(guó)家補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)，要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。二、二手房買(mǎi)賣的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)2023-04-12124人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣合同房屋贈(zèng)與合同與買(mǎi)賣合同的區(qū)別為：1、買(mǎi)賣合同是有償合同，贈(zèng)與合同時(shí)無(wú)償合同；2、買(mǎi)賣合同是雙務(wù)合同，贈(zèng)與合同是單務(wù)合同；3、買(mǎi)賣合同成立后，當(dāng)事人必須履行；贈(zèng)與合同成立后，出公益性、公正贈(zèng)與外，當(dāng)事人在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可以任意撤銷、法定撤銷。一、合同行為與好意施惠有區(qū)別嗎贈(zèng)與合同和好意施惠最大的區(qū)別就在于，贈(zèng)與合同是一種契約關(guān)系，可能是無(wú)償?shù)囊部赡苁歉綏l件的，并且受贈(zèng)人還享有請(qǐng)求權(quán)，贈(zèng)與合同不能隨意撤銷，但是好意施惠卻不具有法律約束力。在實(shí)務(wù)中，對(duì)意思表示最難判斷的就是效果意思的有無(wú)，這實(shí)際上還牽涉到民事法律關(guān)系成立與否的判定問(wèn)題。我們可以好意施惠與無(wú)償合同的區(qū)別為例來(lái)探討之。以當(dāng)事人之間有無(wú)對(duì)價(jià)的給付為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，可以將契約作有償與無(wú)償之分。無(wú)償合同是當(dāng)事人從對(duì)方取得利益，而無(wú)需支付對(duì)價(jià)的契約。實(shí)務(wù)中有一些貌似好意施惠但實(shí)為有償契約的情形，如：甲、乙、丙、丁為同事，同住一小區(qū)，為節(jié)約費(fèi)用，四2023-03-12372人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣合同民事起訴狀原告：王xx，女，漢族，現(xiàn)就職于xxxx市勞教所第x大隊(duì)，電話：xxxxxxxxxxx被告：河北xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：xx市xx路xx號(hào)，法定代表人：張xx，電話：xxxxx訴訟請(qǐng)求1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣合同;2、判決被告返還原告剩余房款339500元整;3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由原告于2007年9月10日與被告簽訂商品房買(mǎi)賣合同，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告擬建造的位于xx縣xxx的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽(tīng)楓苑T11號(hào)，交房日期為2008年5月1日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款389500元。但是，被告卻遲遲沒(méi)有建造該房屋，超過(guò)交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：出賣人逾期超過(guò)45日未能交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出2023-06-10477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：三年。民事訴訟的訴訟時(shí)效是3年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；3、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；4、與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《民法典》第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)2024-05-11242人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣合同商品房買(mǎi)賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣合同雖然涉及不動(dòng)產(chǎn)，但是不屬于我國(guó)司法解釋限定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍。我國(guó)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛具體包括了：不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣合同糾紛等。其中，房屋買(mǎi)賣合同糾紛僅限于政策性房屋的買(mǎi)賣，商品房買(mǎi)賣不屬于這一范圍之內(nèi)，由此可見(jiàn)，不能適用不動(dòng)產(chǎn)糾紛的特殊管轄規(guī)定。一、裝修合同屬不屬于專屬管轄屬于。裝飾裝修合同糾紛屬于建設(shè)工程合同糾紛項(xiàng)下的第四級(jí)案由，系與建設(shè)工程施工合同糾紛相關(guān)的案件，根據(jù)“建設(shè)工程施工合同糾紛……，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄”的規(guī)定，本案應(yīng)參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、簡(jiǎn)述我國(guó)民事訴訟中規(guī)定的屬于專屬管轄的訴訟有哪些我國(guó)民事訴訟法中規(guī)定的專屬管轄有分為國(guó)內(nèi)專屬2023-03-31258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣合同在滿足法定條件下依法成立亦具有法律效力，屬于典型的民商事法律行為。關(guān)于合同有效性的準(zhǔn)則主要有以下幾個(gè)方面：雙方當(dāng)事人應(yīng)屬合格的民事主體，其表意需真實(shí)且一致，所達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容不得違反國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。因此，只要符合上述要求，房屋買(mǎi)賣合同便可視為合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定2024-05-14364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法院商品房買(mǎi)賣合同糾紛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于房屋買(mǎi)賣糾紛案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：若涉及其生命財(cái)產(chǎn)關(guān)系，則按訴訟請(qǐng)求金額或價(jià)值收??；未達(dá)1萬(wàn)元者，按每案50至100元收費(fèi)；逾越此限，則按階梯式標(biāo)準(zhǔn)，即從1萬(wàn)元開(kāi)始，以0．5％－2．5％的比率遞增?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3．超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5．超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納。二、房管局能管商品房的糾紛嗎1、無(wú)法逃避。商品房契約爭(zhēng)端，乃屬法院權(quán)限范疇之內(nèi)。高院頻發(fā)相關(guān)爭(zhēng)議解決之法令解讀。應(yīng)對(duì)此類案情者，依據(jù)法院規(guī)定，案由定為商品房買(mǎi)賣合約紛爭(zhēng)，另含數(shù)項(xiàng)案由細(xì)節(jié)。2、房產(chǎn)管理局，主要職責(zé)如下：（一）嚴(yán)格遵循國(guó)、本省對(duì)2024-04-02258人看過(guò) -
業(yè)主一、車庫(kù)能買(mǎi)賣嗎我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)車庫(kù)之前，一定要先搞清楚車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常情況下可以分為兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，另一種是使用權(quán)車庫(kù)。產(chǎn)權(quán)車庫(kù)的業(yè)主享有占用、支配、使用、收益和處置車庫(kù)的權(quán)益，此類車庫(kù)可以進(jìn)行買(mǎi)賣。而使用權(quán)車庫(kù)也叫不完全產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，，這種車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主只有使用權(quán)限，所以不能進(jìn)行買(mǎi)賣交易。二、買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)有什么風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)肯定是不受法律保護(hù)的，正常使用的時(shí)候沒(méi)有什么問(wèn)題，如果出現(xiàn)糾紛，在處理問(wèn)題的時(shí)候則沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)可言。而且遇到拆遷的時(shí)候，賠補(bǔ)方面也是會(huì)有障礙的。類似人防工程停車位是不能進(jìn)行買(mǎi)賣的，實(shí)際上只是和開(kāi)發(fā)商簽訂長(zhǎng)期租賃合同，如果碰到自然災(zāi)害期間，國(guó)家肯定會(huì)對(duì)此類項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一征調(diào)，業(yè)主需要無(wú)條件服從安排。此外，拆遷的時(shí)候人防工程停車位因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能獲得相應(yīng)的賠償。三、車庫(kù)可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)嗎車庫(kù)可以單獨(dú)買(mǎi)賣，但是需要辦理手續(xù)先把產(chǎn)權(quán)證分開(kāi)。即到房管所2023-06-10109人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣合同不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買(mǎi)賣合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購(gòu)合同是屬于前期對(duì)買(mǎi)賣意向的約定，對(duì)雙方的約束力有限。如何終止商鋪買(mǎi)賣合同合同終止的方式包括：解除、依法提存標(biāo)的物、債務(wù)抵銷或者免除、債權(quán)債務(wù)歸于一人等?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其2023-07-03213人看過(guò) -
甲乙雙方協(xié)議房屋買(mǎi)賣，甲方為賣方，乙方為買(mǎi)方，該樓房為私人自建房，雙方約定了買(mǎi)賣價(jià)格、交付時(shí)間、及附屬建筑等；其中約定買(mǎi)賣房產(chǎn)過(guò)程中需辦理的過(guò)戶等手續(xù)中，所發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者全部承擔(dān)，但稅由賣方承擔(dān)。另約定對(duì)以上承諾不履行，購(gòu)房者有權(quán)退房，所造成損失由賣方負(fù)責(zé)。現(xiàn)該樓房已交付，房屋買(mǎi)賣金也已付清，但在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，購(gòu)房者依據(jù)約定的稅由賣方承擔(dān)為由，要求賣方返還所上交的契稅（房產(chǎn)證辦理過(guò)程中契稅已由購(gòu)房者繳納）。至此，引發(fā)訴訟。2023-06-10461人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)賣商品房糾紛到哪里起訴(商品房買(mǎi)賣合同糾紛起訴書(shū))青海在線咨詢 2023-08-02原告：李XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話：XXXX。 被告：張XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話：XXXX。 訴訟請(qǐng)求： 1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金; 3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 事實(shí)與理由：原、被告雙方于XX年XX月XX日簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，合同約定被告應(yīng) -
怎么解決商品房買(mǎi)賣合同糾紛？怎么解決商品房買(mǎi)賣合同糾紛？怎么辦山東在線咨詢 2022-03-30關(guān)于怎么解決商品房買(mǎi)賣合同糾紛的問(wèn)題： 房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： （１）調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門(mén)進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 （２）仲裁。調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其 -
商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件中，出賣人可以請(qǐng)求解決該商品房買(mǎi)賣合同嗎湖南在線咨詢 2022-03-18你好商品房買(mǎi)賣合同糾紛的法律關(guān)系就為復(fù)雜，你可以參考以下相關(guān)法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二 -
商品房買(mǎi)賣合同糾紛解決辦法，買(mǎi)賣合同糾紛有什么特點(diǎn)江蘇在線咨詢 2022-05-10商品房買(mǎi)賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣合同糾紛是可以協(xié)商解決的，協(xié)商不成的依法訴訟解決。房產(chǎn)買(mǎi)賣合同糾紛，涉及當(dāng)事人反悔的應(yīng)對(duì)、定金返還、合同效力、房屋質(zhì)量、面積誤差、遲延交付（遲延支付）、擔(dān)保貸款、登記備案、房屋權(quán)屬證書(shū)辦理等問(wèn)題。如：出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同 -
商品房商品房買(mǎi)賣合同買(mǎi)賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開(kāi)發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。
