車庫(kù)能買賣嗎
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時(shí)間： 2023-06-10 15:03:54
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一、車庫(kù)能買賣嗎
我們?cè)谫?gòu)買車庫(kù)之前，一定要先搞清楚車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常情況下可以分為兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，另一種是使用權(quán)車庫(kù)。產(chǎn)權(quán)車庫(kù)的業(yè)主享有占用、支配、使用、收益和處置車庫(kù)的權(quán)益，此類車庫(kù)可以進(jìn)行買賣。而使用權(quán)車庫(kù)也叫不完全產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，，這種車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主只有使用權(quán)限，所以不能進(jìn)行買賣交易。
二、買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)肯定是不受法律保護(hù)的，正常使用的時(shí)候沒(méi)有什么問(wèn)題，如果出現(xiàn)糾紛，在處理問(wèn)題的時(shí)候則沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)可言。而且遇到拆遷的時(shí)候，賠補(bǔ)方面也是會(huì)有障礙的。類似人防工程停車位是不能進(jìn)行買賣的，實(shí)際上只是和開(kāi)發(fā)商簽訂長(zhǎng)期租賃合同，如果碰到自然災(zāi)害期間，國(guó)家肯定會(huì)對(duì)此類項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一征調(diào)，業(yè)主需要無(wú)條件服從安排。此外，拆遷的時(shí)候人防工程停車位因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能獲得相應(yīng)的賠償。
三、車庫(kù)可以單獨(dú)購(gòu)買嗎
車庫(kù)可以單獨(dú)買賣，但是需要辦理手續(xù)先把產(chǎn)權(quán)證分開(kāi)。即到房管所把你的住房證和車庫(kù)分開(kāi)辦理產(chǎn)權(quán)證件，再對(duì)車庫(kù)單獨(dú)進(jìn)行過(guò)戶即可。
大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有車位本，不能買賣。也就是說(shuō)，個(gè)人擁有車位本的產(chǎn)權(quán)車位才能出售，而只有使用權(quán)的車位不能出售。
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業(yè)主車庫(kù)是可以單獨(dú)買賣過(guò)戶。但是需要辦理手續(xù)，先把產(chǎn)權(quán)證分開(kāi)。即到房管所把你的住房證和車庫(kù)分開(kāi)，再去辦理產(chǎn)權(quán)證件，最后再對(duì)車庫(kù)單獨(dú)進(jìn)行過(guò)戶即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2023-04-05347人看過(guò) -
債權(quán)債務(wù)糾紛一、買車庫(kù)是買賣合同還是買賣協(xié)議買車庫(kù)是買賣合同還是買賣協(xié)議都可以，協(xié)議的內(nèi)容本身就包括合同，只要符合協(xié)議符合合同要件的，那么就是合同。二、買賣合同的特征1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5、買賣合同是雙方民2023-06-09349人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)買車庫(kù)合同丟了的處理辦法：預(yù)售登記前可以與開(kāi)發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記后、未辦理銀行按揭前，合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。一、我的購(gòu)房合同丟了怎么辦購(gòu)房合同丟了的補(bǔ)救措施有：1、沒(méi)有預(yù)售登記前合同丟失的，可以和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同；2、做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，然后申請(qǐng)注銷合同，重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。二、2023-04-11316人看過(guò) -
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守行。一、房屋的基本情況：甲方房屋坐落于車庫(kù)。二、價(jià)格：車庫(kù)售價(jià)元整，大寫：。三、付款方式：乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。四、車庫(kù)交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫(kù)交付乙方，交付后該車庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。五、車庫(kù)相關(guān)票據(jù)（原件）及合同（原件）在本合同簽訂之日交付。六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：現(xiàn)由于開(kāi)發(fā)商方問(wèn)題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫(kù)辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。因本車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過(guò)戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。七、特別約定乙方保證在甲方未從開(kāi)發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對(duì)車庫(kù)進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳?/div>2023-04-30458人看過(guò)-
強(qiáng)制執(zhí)行買車庫(kù)不可以公積金貸款。根據(jù)住房公積金用途的規(guī)定，住房公積金是專項(xiàng)住房?jī)?chǔ)金，無(wú)論貸款還是提取都只能用于自用住房，商鋪、車庫(kù)、庫(kù)房等非住宅都不能使用住房公積金貸款和提取住房公積金。購(gòu)買別墅、洋房等非普通自住用房也不能使用公積金。還有一點(diǎn)，即便是房屋與車庫(kù)捆綁轉(zhuǎn)讓時(shí)，在辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)，工作人員也會(huì)將房屋和車庫(kù)分開(kāi)作價(jià)處理。一、住房公積金的認(rèn)定住房公積金，是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請(qǐng)繳存住房公積金(注：并不是每個(gè)社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu))職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例2023-06-26298人看過(guò) -
無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車庫(kù)是不能買的，一旦產(chǎn)生糾紛是不能獲得賠償，也不受法律保護(hù)。地下車庫(kù)一般不能改做營(yíng)業(yè)用房，如果能夠征得全體業(yè)主的同意、簽字等即可。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車庫(kù)能買嗎地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位是不能買的，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位不能買賣。如果購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如沒(méi)有辦法進(jìn)行二次的交易，如果房屋拆遷或者車位拆線，也不能獲得賠償。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，或者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的情況下，是不能銷售車位的。購(gòu)房者在買房以及購(gòu)買車位之前，需要了解清楚，避免引起不必要的糾紛。如果車位買賣合同跟房屋的買賣合同是獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，這種情況下業(yè)主擁有車位的產(chǎn)權(quán)，后期轉(zhuǎn)讓車位也是可以的，在出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，還能獲得賠償。二、地下車庫(kù)能改做營(yíng)業(yè)用房嗎地下車庫(kù)原則上不可以改做營(yíng)業(yè)用房。如果業(yè)主要將住宅、車庫(kù)改為營(yíng)業(yè)用房，要首先征得相鄰業(yè)主（整棟）的書面簽字同意，待全體相鄰業(yè)主簽字同意后，方可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果未經(jīng)全體相鄰業(yè)主的同意，就2023-07-2793人看過(guò) -
房產(chǎn)證經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣車庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將其名下位于＊號(hào)車庫(kù)（實(shí)測(cè)建筑面積＊平方米），出售給乙方。乙方所買上述車庫(kù)僅作為貯藏室或車庫(kù)使用，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。二、甲、乙雙方共同商定車庫(kù)出售價(jià)格為人民幣＊萬(wàn)元整（＊元）。乙方在＊年＊月＊日前一次性付清。三、甲方在＊年＊月＊日前將上述車庫(kù)交付乙方使用。四、因該車庫(kù)甲方與開(kāi)發(fā)商所簽合同明確不能辦理產(chǎn)權(quán)證。如日后因本車庫(kù)與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方不予負(fù)責(zé)；乙方所付甲方購(gòu)房款，甲方不予退還。如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶給乙方相關(guān)手續(xù)（產(chǎn)權(quán)歸乙方所有），辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不得以任何理由收回該車庫(kù)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。五、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)即生效，并對(duì)雙方都具有約束力，雙方均應(yīng)執(zhí)行。六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。2023-07-02167人看過(guò) -
房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：乙方：為了確保甲(房屋所有權(quán)人)、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫(kù)買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下以資共同信守執(zhí)行：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于***市**號(hào)**棟**單元**樓的住宅壹套及一樓車庫(kù)雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為***平方米，實(shí)用面積為***平方米;車庫(kù)、雜物房建筑面積為***平方米，實(shí)用面積為***平方米。第二條上述住宅及車庫(kù)雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià)，下同)為人民幣***萬(wàn)元整(￥160，000元)(以下金額均為人民幣)。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付***萬(wàn)元整，第二期支付***萬(wàn)元整。具體支付時(shí)間及方式如下：(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款***萬(wàn)元整。(二)在甲方辦妥上述住宅所有2023-06-10117人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。因此，車庫(kù)買賣合同交付標(biāo)準(zhǔn)就是車庫(kù)必須已經(jīng)建造完畢，并且將車庫(kù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手中。一、工程竣工具備的條件建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。法律規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行2023-03-11244人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、車庫(kù)買賣合同協(xié)議需要手印嗎車庫(kù)買賣合同不需要按手印，只要有雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章即可。按手印不是必要條件，但按照有關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人在合同上按手印的，具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。二、車庫(kù)買賣過(guò)戶流程（一）帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。（二）資料齊全當(dāng)天發(fā)證。三、車庫(kù)買賣合同范本甲方(出賣人)__________身份證號(hào)碼___________乙方(買受人)__________身份證號(hào)碼___________經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣車庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將其名下位于小區(qū)樓號(hào)車庫(kù)(建筑面積平方米)，出售給乙方。二、甲、乙雙方共同商定車庫(kù)出售價(jià)格為人民幣元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。三、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車庫(kù)2023-06-05112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3％），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。二、資料齊全當(dāng)天發(fā)證。注意：一、要求購(gòu)買方必須是業(yè)主，所以最好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購(gòu)買價(jià)，否則地稅通不過(guò)，還得重新網(wǎng)簽?！斗课莸怯涋k法》第三十二條《房屋登記辦法》第三十三條2024-04-20147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)庫(kù)存車最大的好處就是價(jià)格實(shí)惠，如果是在正常售賣的車型，只是由于車型本身比較冷門，或者顏色配置比較奇葩的庫(kù)存車，是可以購(gòu)買的。購(gòu)買庫(kù)存車，可以從靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行。車輛的靜態(tài)方面主要是車輛漆面、橡膠件、各種油液、線路、電池以及全車燈光。經(jīng)銷商車輛如果在露天存放，免不了風(fēng)吹日曬，漆面和橡膠件在這種環(huán)境容易老化；油液之類的時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)揮發(fā)、變質(zhì)，車身電氣系統(tǒng)容易受潮，這些都要檢查一遍，確保各項(xiàng)功能正常。車輛的動(dòng)態(tài)方面包括車身、底盤、懸架以及動(dòng)力系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)。通過(guò)試駕，判斷發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱是否正常工作，車身、底盤是否存在異響，剎車系統(tǒng)是否提供足夠的制動(dòng)力。底盤部分建議將車輛吊起檢查底盤是否有生銹。如果這些檢測(cè)過(guò)都沒(méi)有問(wèn)題，那基本就是一臺(tái)狀況不錯(cuò)的二手車，價(jià)格合適的話是值得入手的。一、庫(kù)存車常見(jiàn)的問(wèn)題1、新車出廠后各種油液、電子元件、電瓶、橡膠密封件和輪胎等，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間停放沒(méi)有進(jìn)行周期性檢測(cè)和維護(hù)2023-02-19143人看過(guò)
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土地增值稅買車庫(kù)合同做了在沒(méi)有簽訂之前是可以進(jìn)行協(xié)商更改的。一、車庫(kù)購(gòu)買合同丟了怎么辦買車庫(kù)合同丟了的處理辦法：（一）預(yù)售登記前可以與開(kāi)發(fā)商重新簽訂；（二）預(yù)售登記后、未辦理銀行按揭前，合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂；（三）預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。二、購(gòu)買車庫(kù)需要繳納哪些稅？汽車庫(kù)如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓不需交納任何稅費(fèi)。汽車庫(kù)如果有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槠噹?kù)屬非住宅，其轉(zhuǎn)讓沒(méi)有年限之分，除了契稅歸買方交納以外，其營(yíng)業(yè)稅及附加5.5％、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅均由賣方交納。營(yíng)業(yè)稅及附加按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的5.5％，印花稅按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)萬(wàn)分之五，土地增值稅按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)3％，個(gè)人所得稅按按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1％或按成交價(jià)扣減購(gòu)買時(shí)總成本和上述相關(guān)費(fèi)用后的20％計(jì)算。非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論2023-06-21168人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、地下車庫(kù)是否允許買賣關(guān)于地下車庫(kù)是否可以買賣的問(wèn)題，實(shí)際上涉及到了《民法典》和房地產(chǎn)方面的法規(guī)等多個(gè)法律領(lǐng)域。1．根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，地下車庫(kù)作為建筑物的附屬設(shè)施，其所有權(quán)可以獨(dú)立于建筑物而存在。2．這意味著，只要地下車庫(kù)具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，理論上該車庫(kù)是允許進(jìn)行買賣交易的。3．在實(shí)際操作中，還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法規(guī)以及具體的項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)確定。二、地下車庫(kù)買賣的困惑1．雖然地下車庫(kù)在理論上可以買賣，但在實(shí)際操作中，許多購(gòu)房者對(duì)此仍感到困惑。這主要是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)，對(duì)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬和買賣規(guī)則沒(méi)有明確告知購(gòu)房者。2．一些購(gòu)房者對(duì)于地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)年限、使用權(quán)歸屬等問(wèn)題也存在疑問(wèn)。這些困惑不僅影響了購(gòu)房者的決策，也增加了地下車庫(kù)買賣的復(fù)雜性。三、解答地下車庫(kù)買賣問(wèn)題針對(duì)上述困惑，我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)解答地下車庫(kù)買賣問(wèn)題：1．產(chǎn)權(quán)證明：購(gòu)買者在購(gòu)買地下車庫(kù)前，應(yīng)要2024-03-2467人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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車庫(kù)和A在一起，過(guò)戶給買家，但并未賣車庫(kù)，怎么能證明車庫(kù)沒(méi)賣吉林省在線咨詢 2022-10-24也就是說(shuō)你與房主之間沒(méi)寫進(jìn)合同中唄，那也沒(méi)有辦法，只能等過(guò)戶時(shí)一同辦理過(guò)戶啦，過(guò)完戶再給房款就行啦。 -
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汽車庫(kù)能辦嗎，當(dāng)時(shí)時(shí)，車庫(kù)沒(méi)對(duì)外賣，現(xiàn)在買的車庫(kù)開(kāi)發(fā)商只開(kāi)的臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-30正規(guī)的車庫(kù)是可以辦理房產(chǎn)證的就看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全 -
房屋買賣自行車庫(kù)算嗎浙江在線咨詢 2022-08-29正規(guī)的商品房買賣合同應(yīng)附有房屋、自行車庫(kù)、及汽車位平面圖紙及面積，并且標(biāo)注購(gòu)買位置 房管處到時(shí)也會(huì)測(cè)量這些相關(guān)面積 自行車庫(kù)雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但有使用權(quán)證 合法的房產(chǎn)只有得到房管部門備案才叫合法 你的車庫(kù)只畫了個(gè)圈圈~~~~~ 有點(diǎn)懸~~~~~ 你應(yīng)該要求房屋銷售公司在商品房合同上附上車庫(kù)圖紙 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)到底能不能買賣江蘇在線咨詢 2022-11-051、無(wú)產(chǎn)權(quán)證車庫(kù)是不能買賣的，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室車庫(kù)，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。 2、如果開(kāi)發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣地標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
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