房屋贈(zèng)與合同與買賣合同的區(qū)別為：
1、買賣合同是有償合同，贈(zèng)與合同時(shí)無(wú)償合同；
2、買賣合同是雙務(wù)合同，贈(zèng)與合同是單務(wù)合同；
3、買賣合同成立后，當(dāng)事人必須履行；贈(zèng)與合同成立后，出公益性、公正贈(zèng)與外，當(dāng)事人在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可以任意撤銷、法定撤銷。
一、合同行為與好意施惠有區(qū)別嗎
贈(zèng)與合同和好意施惠最大的區(qū)別就在于，贈(zèng)與合同是一種契約關(guān)系，可能是無(wú)償?shù)囊部赡苁歉綏l件的，并且受贈(zèng)人還享有請(qǐng)求權(quán)，贈(zèng)與合同不能隨意撤銷，但是好意施惠卻不具有法律約束力。在實(shí)務(wù)中，對(duì)意思表示最難判斷的就是效果意思的有無(wú)，這實(shí)際上還牽涉到民事法律關(guān)系成立與否的判定問(wèn)題。我們可以好意施惠與無(wú)償合同的區(qū)別為例來(lái)探討之。以當(dāng)事人之間有無(wú)對(duì)價(jià)的給付為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，可以將契約作有償與無(wú)償之分。無(wú)償合同是當(dāng)事人從對(duì)方取得利益，而無(wú)需支付對(duì)價(jià)的契約。實(shí)務(wù)中有一些貌似好意施惠但實(shí)為有償契約的情形，如：甲、乙、丙、丁為同事，同住一小區(qū)，為節(jié)約費(fèi)用，四人約定輪流開車上班。這種乘車費(fèi)用的給付方式有一定的隱蔽性，“免費(fèi)”乘坐他人汽車是以自己按約定接替他人為代價(jià)，所以該契約為雙務(wù)有償。而好意施惠與無(wú)償合同的相同之處在于無(wú)償性和施惠性，區(qū)別在于好意施惠的當(dāng)事人間就其約定欠缺法律上行為的法律效果意思，無(wú)受其約束的意思。也就是說(shuō)，好意施惠之人向相對(duì)方所作表示，無(wú)意接受法律之約束，因此好意施惠是獨(dú)立于法律關(guān)系之外的關(guān)系。
二、贈(zèng)與合同的撤銷以及撤銷的條件
贈(zèng)與的任意撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷，源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。
既便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠于考慮，如果絕對(duì)不允許贈(zèng)與人撤銷，則對(duì)贈(zèng)與人太過(guò)苛刻，也有失公允。
然而，對(duì)于任意性不加限制，則等同于贈(zèng)與合同無(wú)任何約束力，既對(duì)受贈(zèng)人不公平，也違背誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)社會(huì)道德也是一種沖擊。因此對(duì)贈(zèng)與的撤銷應(yīng)有如下限制：
1.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。
如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈(zèng)與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈(zèng)與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
2.贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈(zèng)與人不得任意撤銷。
換句話說(shuō)，可以任意撤銷的贈(zèng)與合同限于未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。而贈(zèng)與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此經(jīng)過(guò)公證證明的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷。
3.具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過(guò)公證，也不間贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷。
具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類贈(zèng)與的公益性質(zhì)，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷。
三、贈(zèng)與合同之后能撤銷嗎
贈(zèng)與的任意撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷，源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。
既便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠于考慮，如果絕對(duì)不允許贈(zèng)與人撤銷，則對(duì)贈(zèng)與人太過(guò)苛刻，也有失公允。
然而，對(duì)于任意性不加限制，則等同于贈(zèng)與合同無(wú)任何約束力，既對(duì)受贈(zèng)人不公平，也違背誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)社會(huì)道德也是一種沖擊。因此對(duì)贈(zèng)與的撤銷應(yīng)有如下限制：
1、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。
如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈(zèng)與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈(zèng)與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
2、贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈(zèng)與人不得任意撤銷。
換句話說(shuō)，可以任意撤銷的贈(zèng)與合同限于未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。而贈(zèng)與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此經(jīng)過(guò)公證證明的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷。
3、具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過(guò)公證，也不間贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷。
具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類贈(zèng)與的公益性質(zhì)，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷。
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、安置房買賣合同安置房買賣合同主要包括以下的內(nèi)容：1.房屋的基本情況，房屋的地址、裝修、朝向等等；2.付款時(shí)間與方式；3.房屋交付的內(nèi)容；4.違約責(zé)任條款；5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶內(nèi)容；6.雙方達(dá)成合意并簽名。二、安置房與商品房的區(qū)別安置房與商品房的區(qū)別在于：1.產(chǎn)權(quán)不同，商品房可以自由買賣，安置房一般前五年屬于不完全產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，五年后繳納各種稅后，獲得許可后才可上市交易；2.環(huán)境不同，商品房環(huán)境好，配套件上有優(yōu)勢(shì)，安置房居住舒適度沒有商品房好；3.價(jià)格方面，商品房的價(jià)格高于安置房。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。三、安置房有房產(chǎn)證嗎安置房有房產(chǎn)證。通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的安置房具有房產(chǎn)證2023-04-30130人看過(guò) -
一、設(shè)有抵押的房屋買賣合同是否有效設(shè)有抵押的房屋買賣合同是有效的：1.房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即房屋買賣合同是有效的。2.出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。3.買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。二、抵押合同和買賣合同的區(qū)別抵押合同和買賣合同之間的區(qū)別體現(xiàn)在以下方面：1.性質(zhì)不同。購(gòu)房合同時(shí)房屋買賣合同，不具有擔(dān)保性質(zhì)，而抵押合同具有擔(dān)保性質(zhì)。房屋抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。2.對(duì)象不同。抵押合同是債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的合2023-05-06447人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)1．房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）2．房屋買入方：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）3．房屋買賣標(biāo)的：＿＿＿＿＿（1）甲方同意將上?！埃撸撸撸撸咧行摹贝髲B內(nèi)第＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿＿室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“＿＿＿＿＿”大廈地址為上海市＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以＿＿＿＿＿萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。4．房屋2023-04-23343人看過(guò) -
不可抗力房屋買賣協(xié)議是有效的，雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。怎么寫房屋買賣合同出賣人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：買受人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購(gòu)房屋的基本情況買受人購(gòu)買的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該房屋的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層。該房屋陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該2023-08-04401人看過(guò)
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一、商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容包括以下方面：1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2.商品房基本狀況；3.商品房的銷售方式；4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5.交付使用條件及日期；6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9.解決爭(zhēng)議的方法；10.違約責(zé)任。二、商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同不一樣。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開2023-05-03423人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)(1)合同的解除是針對(duì)有效合同而言，在合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)了不能實(shí)現(xiàn)合同目的的事由，當(dāng)事人主張解除合同，消滅民事法律關(guān)系。合同的撤銷是針對(duì)可撤銷合同而言，合同被撤銷成為無(wú)效合同，不被撤銷則是有效的。(2)合同解除后法律關(guān)系歸于消滅，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤銷后即自始無(wú)效，撤銷前已經(jīng)履行的部分也歸于無(wú)效，依照無(wú)效的法律后果進(jìn)行處理。(3)合同的解除可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商自行解決，也可以訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除；而合同的撤銷必須由當(dāng)事人申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理，當(dāng)事人不得自行協(xié)商處理。一、哪些情況下可以撤銷合同1、我國(guó)《民法典》第一百四十七條對(duì)可撤銷合同的原因規(guī)定為4個(gè)方面：重大誤解、顯失公平、欺詐和脅迫、乘人之危。2、可撤銷合同指因違反當(dāng)事人真實(shí)意思表示而訂立的合同，當(dāng)事人可以行使或可以不行使撤銷權(quán)而使其歸于無(wú)效的合同。3、現(xiàn)實(shí)交易中當(dāng)事人在意思表示不真實(shí)的情況下簽訂的合同不在少數(shù)，2023-06-24485人看過(guò) -
商品房買賣合同目錄第1部分合同背景第2部分廣告與樣品第3部分房屋質(zhì)量第4部分戶型空間第5部分房屋面積第6部分建筑設(shè)備第7部分電氣部分第8部分供暖與燃?xì)獾?部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第10部分室內(nèi)環(huán)境第11部分室外環(huán)境與綠化第12部分社區(qū)及設(shè)施第13部分價(jià)格付款第14部分房屋交付第15部分初步驗(yàn)收與保修第16部分所有權(quán)證第17部分前期物業(yè)管理第18部分業(yè)主委員會(huì)第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第20部分抵押擔(dān)保第21部分合同變更第22部分合同終止與解除第23部分退房程序第24部分違約責(zé)任第25部分買受人損失第26部分爭(zhēng)議與其他第27部分合同附件2023-06-10301人看過(guò) -
商品房買賣合同二手房買賣在某種程度上說(shuō)比買一手房(新建商品房買賣)更麻煩復(fù)雜。購(gòu)買二手房的朋友在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無(wú)設(shè)定抵押等。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下事項(xiàng)不可或缺：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;2023-06-10357人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)不是。兩者是有區(qū)別的。兩者的區(qū)別如下：主體要求不一樣，賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。前者僅表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。居間合同違約能賠三倍嗎合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的2023-07-03154人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，商品房買賣合同生效需具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。通用版商品房房屋買賣合同＜p＞第一條、＜／p＞＜p＞（一）座落于＿＿＿，建筑平面或物體表面的大＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞（二）房屋的占有權(quán)證號(hào)為＿＿＿，國(guó)有地盤使用權(quán)證號(hào)為＿＿＿；＜／p＞＜p＞該房屋占用規(guī)模內(nèi)的地盤使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。＜／p＞＜p＞第二條、上面所說(shuō)的房產(chǎn)的生意業(yè)務(wù)價(jià)格為：＿＿＿＿＿單2023-08-04151人看過(guò) -
不可抗力（一）房屋買賣協(xié)議只要符合合同的形式要件即可視為合同。（二）有八個(gè)要素，分別是：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。一、民法典中民間借貸的房子如何買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。（二）賣家用買方的首付款來(lái)付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。（三）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。如果房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情2023-04-06240人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同屬于預(yù)約和本約的關(guān)系。商品房認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同，簽訂該認(rèn)購(gòu)書是為了保障簽訂商品房買賣合同。但是認(rèn)購(gòu)書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。商品房買賣合同的概念出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。商品房買賣合同的內(nèi)容包括：買賣雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款及付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等2023-07-25366人看過(guò)
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商品房買賣商品房認(rèn)購(gòu)合同書出賣人：(開發(fā)商)認(rèn)購(gòu)人：(購(gòu)房者)第一條基本情況(一)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于大連市______________區(qū)______________項(xiàng)目中的第________________【幢】【座】_________________【單元】【層】_____________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________。(二)該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。第二條銷售依據(jù)(一)該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_________，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。(二)該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：__2023-06-05122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中，為確保買賣公正透明，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需由原房主夫妻雙方面臨，并攜帶相關(guān)證件，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅證以及結(jié)婚證（若系單身則需提供單身證明）。作為購(gòu)房者，您只需攜帶個(gè)人身份證件即可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜。在此過(guò)程中，您需要提交以下文件資料以供房管局審批和辦理過(guò)戶手續(xù)：首先是登記申請(qǐng)書；其次是申請(qǐng)人的身份證明文件；第三是房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；第四是能夠證明房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料；最后是其他必要的補(bǔ)充材料。《商品房買賣合同司法解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收2024-04-27195人看過(guò)
商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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拆遷房屋買賣合同與商品房買賣合同之間的區(qū)別是什么廣西在線咨詢 2022-02-031、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià) -
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商品房買賣合同和商品房買賣合同能否兼得之間的抵押權(quán)和買賣合同呢河北在線咨詢 2022-03-05(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售商品房設(shè)立的抵押 商品房預(yù)售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)然可以用在建的房屋進(jìn)行抵押。但此時(shí)，如果預(yù)售方已經(jīng)通過(guò)簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購(gòu)買方，購(gòu)買方依據(jù)預(yù)售合同享有針對(duì)特定對(duì)象的一種請(qǐng)求權(quán)和獲得將來(lái)利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預(yù)售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。 如 -
商品房房屋買賣合同商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)登記怎么辦理湖南在線咨詢 2022-04-23商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并 -
現(xiàn)房和買賣有什么區(qū)別, 商品房買賣合同要注意什么上海在線咨詢 2022-02-11商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。再多說(shuō)一句:按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但
