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定金與訂金的不同之處是：

（一）定金是房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；

（二）訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

全款購(gòu)房合同如何貸款

根據(jù)“民法典”、“中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法”和其他有關(guān)法律、法規(guī)，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)平等自愿地達(dá)成商品房銷(xiāo)售協(xié)議。

因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商都專(zhuān)注于產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。因此，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一般抵押貸款購(gòu)買(mǎi)者只有房屋購(gòu)買(mǎi)合同和抵押合同，房屋管理局可以打產(chǎn)調(diào)。全款購(gòu)買(mǎi)者只有購(gòu)買(mǎi)合同（房屋銷(xiāo)售合同）。因此，對(duì)于那些在買(mǎi)房后急需資金的人來(lái)說(shuō)，貸款不是很方便。

全款購(gòu)房合同貸款比較麻煩，不能證明你是該房產(chǎn)的業(yè)主。民法典的所有人應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓為生效點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)合同只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。只有買(mǎi)賣(mài)合同、無(wú)產(chǎn)權(quán)證等，所以信貸貸款比較方便，如大額抵押貸款，只能到私人小貸款公司或私人貸款，利率比較高，綜合利率不太高，畢竟使用合同住房貸款只是緊急情況，不是長(zhǎng)期的貸款。

全款購(gòu)房合同可供貸款（抵押購(gòu)房合同是可以用來(lái)做貸款的。但二手房必須先出房產(chǎn)證再轉(zhuǎn)讓房貸，因?yàn)橛蟹坎拍艿叫刨J合作社和商家銀行辦理抵押貸款，只有合同是不能辦理抵押貸款的。這些行動(dòng)如下：

1、先與開(kāi)發(fā)公司協(xié)商，取消備案，然后再簽訂合同，這樣你的房子就算一手房，你可以付30％的定金。不要等到開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證辦下來(lái)才想要撤銷(xiāo)備案，那時(shí)撤銷(xiāo)就比較難了。

2、開(kāi)發(fā)商首先申請(qǐng)房地產(chǎn)許可證，然后買(mǎi)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)并不是很好。由于開(kāi)發(fā)商在處理房地產(chǎn)許可證時(shí)需要支付契稅，購(gòu)買(mǎi)者還必須在轉(zhuǎn)移賬戶時(shí)支付契稅，這樣算下來(lái)購(gòu)房者就付了兩份錢(qián)。

而這項(xiàng)操作將被算作二手貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)首付會(huì)更高，同時(shí)把房子賣(mài)給你的房東也算作抵押貸款，手續(xù)比較麻煩，所以我建議你采取第一種方式。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。