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訂金和定金:房子買賣中的預(yù)付款和定金的區(qū)別
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-04 17:30:45 327 人看過

預(yù)付款與定金的區(qū)別如下:1、性質(zhì)不同,定金是作為債權(quán)的擔(dān)保,而預(yù)付款本身就是對合同債權(quán)的履行;2、效力不同,定金在買方違約時是無權(quán)要求返還的,而預(yù)付款是在合同沒有履行是有權(quán)要求返還;3、適用范圍不同,定金可以適用于一切有償合同,預(yù)付款只適用于以金錢履行為義務(wù)的合同。

定金與訂金有什么區(qū)別呢

1、定金

定金的交付在合同簽訂之前,所有又稱為是保證金,提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。我國相關(guān)法律規(guī)定:定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保,一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后,定金應(yīng)該被收回或者抵做價款。但是如果債權(quán)人違約,沒有履行自己的債務(wù),定金是無權(quán)要求返還的。

這里需要的是如果收受定金的一方?jīng)]有照約定履行自己的債務(wù),那么債權(quán)人則可以要求返還雙倍的定金。

2、訂金

訂金的支付是為了取得優(yōu)先購買權(quán),一般在購房者向開發(fā)商表達(dá)購買意向之后,簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議時支付。那么訂金與定金的區(qū)別在哪呢

如果交易雙方都正常履行合同,訂金會作為價款的一部分;但是如果合同不能正常履行的話,訂金的處理方式是不同于定金的,不管是出于哪一方的原因造成合同沒有正常履行,訂金都要原數(shù)返回。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合... 更多>

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    • 預(yù)付款和定金有什么區(qū)別,預(yù)付款和定金的區(qū)別
      河北在線咨詢 2021-11-27
      定金與預(yù)付款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn):首先從效力上講,定金適用于定金罰則,預(yù)付款沒有這個效力。其次,從功能上講,定金是債權(quán)的擔(dān)保,而預(yù)付款屬于債務(wù)履行的范疇,其主要功能是提前履行部分債務(wù)。第三點(diǎn),從性質(zhì)上來說,定金的交付產(chǎn)生了定金合同,定金合同和主合同是兩個合同,預(yù)付款的交付是履行主債務(wù)的一部分,不構(gòu)成獨(dú)立的合同。
    • 關(guān)于買房預(yù)付了定金的問題,和訂金的區(qū)別
      北京在線咨詢 2022-04-10
      所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。 而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。因此,在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時,真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還
    • 買賣合同中預(yù)付款和定金的區(qū)別表現(xiàn)在哪里
      北京在線咨詢 2022-11-26
      預(yù)付款與定金具有某些相同之處,但兩者的性質(zhì)根本不同,其區(qū)別表現(xiàn)在: 1、性質(zhì)不同。 定金是定金合同的主要內(nèi)容,交付或接受定金,本身不是履行主債的義務(wù),而是債的擔(dān)保方式,是履行定金合同的行為。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一,給付預(yù)付款是履行主債的行為。 2、作用不同。 預(yù)付款的作用在于幫助對方解決資金上的困難,使之更有條件適當(dāng)履行合同,具有支援性;定金雖然也有這一作用,但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行
    • 訂金跟預(yù)付款的區(qū)別和作用
      重慶在線咨詢 2023-05-24
      一、定金怎么約定才有效 定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時或債務(wù)履行前,為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)
    • 預(yù)付款和的區(qū)別,如何區(qū)別違約金與定金?
      澳門在線咨詢 2022-10-27
      一、預(yù)付款和定金的區(qū)別預(yù)付款和定金不能混淆,具體區(qū)別有以下幾點(diǎn):首先,定金合同是要式合同,是一種從合同,而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同,是主合同的一部分。其次,定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。其三,當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時,屬于定金給付方違約時,無權(quán)要求返還定金,當(dāng)定金收受方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。此時,定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能,在支付預(yù)付款