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抵押貸款買房退房手續(xù)如何辦理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-03 15:22:32 64 人看過

首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商采取書面形式（如特快專遞）或其他可靠手段（如掛號信、傳真甚至電話等），向他們正式傳達(dá)退房的決定，以期使開發(fā)商能及早對該事項(xiàng)作出相應(yīng)安排。其次，為了確保購房者的合法權(quán)益得以充分維護(hù)，必須督促開發(fā)商務(wù)必于收到退房通知之日起，于十五個工作日內(nèi)完成相關(guān)的法律程序和責(zé)任的承擔(dān)，包括全權(quán)代表購房者與所貸款銀行解除或終止合同的所有法定手續(xù)。接下來，我們需要再次重申，開發(fā)商有不可推卸的義務(wù)，即全額且無任何損失地將購房款項(xiàng)歸還給購房者，以防止可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)糾紛。最后一步，也是至關(guān)重要的一步，就是辦理暫停向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還貸款的各項(xiàng)手續(xù)，這對于保護(hù)購房者的利益具有同等重要的意義。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房子抵押貸款如何辦理，房子抵押貸款的條件

一、房子抵押貸款如何辦理房子抵押貸款按照如下流程辦理：1．提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2．遞交貸款資料并進(jìn)行房屋價(jià)值評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。3．報(bào)批貸款房子評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。4．簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)5．銀行放款并由貸款人按期還款按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。二、房子抵押貸款的條件目前最新房子抵押貸款的條件如下：1．貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未

2022-06-20

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法律綜合知識
如何辦理房屋抵押貸款，哪些房屋無法辦理抵押貸款

辦理房屋抵押貸款的基本流程：咨詢——簽約——房產(chǎn)評估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款1．簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2．提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）。3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務(wù)所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。4．簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6．辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。7．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。哪些房屋無法辦理抵押貸款：1

2023-12-27

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法律綜合知識
買房辦貸款手續(xù)有哪些，房貸到期如何辦理手續(xù)

買房辦貸款手續(xù)有哪些？第一，要先確定貸款金額；第二，確定貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。公積金貸款流程：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評估——辦理擔(dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記；公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明；B申請人及配偶身份證明（居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；C首付款發(fā)票；D家庭收入證明；E購房合同；F公積金中心要求提供的其他資料。商業(yè)貸款流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記貸款所需的個人資料，包括：A首付款發(fā)票B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件。房

2023-12-20

104人看過
退房
購買房屋時(shí)，貸款未結(jié)清，如何辦理退房手續(xù)？

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。沒簽訂租房合同可以退房嗎租房子交了

2023-08-06

183人看過

汽車抵押
如何辦理汽車抵押貸款不押車手續(xù)

（一）申請辦理汽車抵押貸款不押車的條件對借款人的要求：1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力。2、遵紀(jì)守法，信用記錄良好。3、具有穩(wěn)定的工作及收入，具備按時(shí)足額還款能力。4、辦理抵押貸款的車輛手續(xù)齊全，且無抵押。5、擁有固定的住所。（二）申請辦理汽車抵押貸款不押車的條件對汽車本身的要求：1、汽車辦理抵押登記，貸款額度通常在評估價(jià)值的7成左右，如果借貸人手續(xù)齊全，當(dāng)天就可放款。2、汽車要用本地車輛（本地車牌），借貸公司會在汽車上安裝GPS來確保資金安全。而外地車輛在本地申請貸款，一般都會要求進(jìn)行押車的。3、所抵押的車輛所屬權(quán)是屬于借貸人個人名下的，且全款購買，手續(xù)齊全，在有效的試用期內(nèi)。（三）如何辦理汽車抵押貸款不押車手續(xù)1、你也要帶上他們所需要的資料，車子的（登記證，行駛證，駕駛證，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，商業(yè)險(xiǎn)保單）車主的（身份證，房產(chǎn)證或租房合同，最近一個月的水或電或氣票，上班的帶上工作證

2023-03-21

246人看過
房貸
辦理住房貸款手續(xù)教您如何辦理按揭貸款買房

在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實(shí)際上銀行對別墅等豪華住房

2023-02-04

106人看過
法律綜合知識
貸款房辦理抵押手續(xù)變更怎么做

1．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，提交必要的申請材料；2．需獲得抵押房產(chǎn)的合法擁權(quán)者及其它權(quán)益相關(guān)方的明確許可同意書，并提供具備法律效力的書面確認(rèn)書予以證實(shí)；3．需取得由專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)作出的抵押房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告，同時(shí)必須依照程序調(diào)閱并核實(shí)其他規(guī)定所需的文件與資料；4．在完成上述手續(xù)后，必須得到銀行方面審批通過的書面確認(rèn)函，方可辦理相應(yīng)的抵押變更事宜，以及后續(xù)的變更登記工作?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更

2024-05-01

307人看過
抵押貸款
購買二手房時(shí)如何申請抵押貸款？

抵押貸款購買二手房的基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行抵押或跨行抵押；3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)讓抵押貸款并提交相關(guān)材料，銀行審查轉(zhuǎn)讓抵押貸款申請；4、買賣雙方共同向原抵押銀行辦理還款手續(xù)，賣方與原抵押銀行終止原抵押貸款協(xié)議，辦理注銷抵押登記手續(xù)；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6、買受人到房管局辦理抵押權(quán)人為抵押銀行的抵押登記手續(xù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。職工住房抵押貸款的申辦程序是什么第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）

2023-07-03

349人看過

銀行貸款
有貸款房產(chǎn)如何辦理買賣手續(xù)

當(dāng)我們需要賣房時(shí)，發(fā)現(xiàn)還有貸款未歸還，該怎么賣房呢?賣房貸款怎么算，需要?dú)w還多少貸款才能賣房，這些都是我們在賣房時(shí)需要關(guān)注的。一、有貸款未還清，能賣房嗎我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產(chǎn)是抵押在銀行的，我們無權(quán)買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之后，我們重新獲得房屋的所有權(quán)之后，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。二、有貸款房產(chǎn)如何辦理買賣手續(xù)1、轉(zhuǎn)按揭這是當(dāng)下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。2、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最常應(yīng)用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%-40%，賣方可以利用買方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷

2023-05-04

197人看過
抵押
房屋如何辦理抵押手續(xù)才有效

1、雙方簽訂的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)，即享有房屋完整的所有權(quán)。3、依照我國的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是沒有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)在對抵押申請進(jìn)行審核后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。一、集體房屋確權(quán)啥意思集體房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

2023-03-30

295人看過
抵押
如何辦理二手房抵押

辦理二手房抵押由抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋合同，然后雙方攜帶房屋所有權(quán)證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等相關(guān)材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記即可。一、土地使用權(quán)抵押登記所需資料申請抵押登記除提交前款所列材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料：1、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額的證明;2、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，提交房屋所有權(quán)證;3、抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明;4、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明;5、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件;6、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)，其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。二、銀行抵押到手多長時(shí)間可

2023-04-10

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法律綜合知識
房屋抵押貸款的條件，房屋抵押貸款的手續(xù)費(fèi)

房屋抵押貸款的條件為房屋的年限在20年之內(nèi)，面積大于50平方，房屋變現(xiàn)能力強(qiáng)，貸款額度為房屋估值的70％，貸款利率與同檔次利率相同，借款人的年齡符合貸款規(guī)定。房屋抵押貸款的手續(xù)費(fèi)包括評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。一、房屋抵押貸款的條件房屋抵押貸款的條件：1．房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2．房屋的面積要大于50平米；3．房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。4．房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。5．新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。6．貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7．一般為房齡借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲。二、房屋抵押貸款的手續(xù)費(fèi)房屋抵押貸款的手續(xù)費(fèi)包括評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)，不同地區(qū)不同機(jī)構(gòu)所需費(fèi)用有所不同。抵押時(shí)應(yīng)注意需單獨(dú)評估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額問題；增加貸款額度重新估值的比例問題

2022-09-02

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抵押登記
【房產(chǎn)抵押手續(xù)】辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)流程

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)流程。對于辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)流程具體法律規(guī)定如下：辦理房產(chǎn)抵押登記申請申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料(提交材料見辦證須知)終審前申請人可撤回登記辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日)窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見.如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘。辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個工作日)復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi))辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日)終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。抵押登記申請材料：1、登記申請書;2、申請人身份證明;3、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、房屋評估報(bào)告;7、抵押物清單;7、其他必要材料。終審后繕證前自動生

2023-06-15

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房屋抵押
小額貸款公司房屋抵押流程，房產(chǎn)抵押登記辦理手續(xù)

一、小額貸款公司房屋抵押程序小額貸款公司房屋抵押程序：1.當(dāng)事人準(zhǔn)備抵押貸款的資料；2.向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款；3.機(jī)構(gòu)審核，貸款機(jī)構(gòu)對借款人的資質(zhì)、房屋的資質(zhì)進(jìn)行審核；4.貸款機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行估價(jià)，并確定貸款方案；5.貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，借款人按期還款直至全部還清，辦理房屋解抵押手續(xù)，貸款流程算是完成。注意在規(guī)定期限之內(nèi)及時(shí)償還貸款。二、房產(chǎn)抵押登記辦理手續(xù)房產(chǎn)抵押登記辦理手續(xù)為：1.抵押登記申請，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)文件。2.受理申請，審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備。申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核，登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況。4.登記，對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵

2023-04-30

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