臨時(shí)建筑可以得到拆遷補(bǔ)償款嗎？
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時(shí)間： 2023-06-17 15:03:41
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別拿豆包不當(dāng)干糧，別拿臨時(shí)建筑不當(dāng)合法建筑。
提到拆遷案件中的臨時(shí)建筑，可能很多人第一時(shí)間都會(huì)想到那些亂搭亂建的違章建筑，是拿不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
這其實(shí)是個(gè)誤區(qū)，我們必須明確一點(diǎn)，只要是經(jīng)過(guò)正規(guī)審批程序的臨時(shí)建筑，都是正兒八經(jīng)的合法建筑，在拆遷過(guò)程中，是理應(yīng)得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
在實(shí)踐中，不是所有的拆遷方都會(huì)按規(guī)矩辦事，總想在“臨時(shí)”二字上做些文章、占些便宜。
今天，在明律師要講的案子，就是一場(chǎng)針對(duì)臨時(shí)建筑的“維權(quán)反擊戰(zhàn)”。
無(wú)妄之災(zāi)，臨時(shí)建筑突變違建
案子的當(dāng)事人張某，是一個(gè)小糧商，生意做得不錯(cuò)，日子過(guò)得也算平順。
2014年，小有積蓄的張某決定把攤子鋪大一點(diǎn)，建一個(gè)大點(diǎn)的庫(kù)房來(lái)收儲(chǔ)糧食。
于是，張某便向自家縣城的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請(qǐng)，請(qǐng)求建設(shè)一處臨時(shí)庫(kù)房。
同年12月1日，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出批復(fù)，同意張某進(jìn)行庫(kù)房建設(shè)，該庫(kù)房建筑面積為775平方米，使用期限為2年。
轉(zhuǎn)眼到了2016年下半年，庫(kù)房的期限快到了，生意蒸蒸日上的張某琢磨著到期之后，是應(yīng)該續(xù)期，還是所幸投入再大一點(diǎn)，找一處地建一個(gè)永久庫(kù)房。
但還沒(méi)等張某盤算明白，來(lái)自當(dāng)?shù)厮募覉?zhí)法單位的一張通知書(shū)直接敲醒了張某的美夢(mèng)。
當(dāng)年7月28日，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)園區(qū)管理委員會(huì)、國(guó)土資源局、城區(qū)管理綜合執(zhí)法局等四部門，以將要進(jìn)行的一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為由，聯(lián)合向張某發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，認(rèn)定張某的臨時(shí)庫(kù)房為違法建筑，要求張某立即自行拆除庫(kù)房，且不給予任何補(bǔ)償。
如若不然，四部門將強(qiáng)制拆除。
人在家中坐，鍋從天上來(lái)。
張某怎么也沒(méi)有想到，存了兩年糧食的庫(kù)房因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就突然變成了違法建筑。
雖說(shuō)還有幾個(gè)月就到期了，但就這么拆了里面存放的糧食放哪去，整改通知書(shū)上根本沒(méi)有給張某緩口氣的時(shí)間。
反擊開(kāi)始，二上法庭拆遷熄火
思前想后，張某覺(jué)得這口鍋實(shí)在背不起，于是便北上京城，找到我們律所的資深拆遷律師馬麗芬、閆會(huì)東，期望律師幫他解決這個(gè)難題。
兩位律師了解情況后，覺(jué)得四部門的要求著實(shí)過(guò)分，這個(gè)案子大有可為。
于是，兩位律師在張某的委托下，開(kāi)始了一場(chǎng)針對(duì)臨時(shí)建筑的“維權(quán)反擊戰(zhàn)”。
首先，我們就四部門的行為向縣政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)，來(lái)爭(zhēng)取更多的維權(quán)籌碼。
但是，縣政府對(duì)我們的申請(qǐng)并不買賬，只是以不在復(fù)議范圍內(nèi)為理由，不受理申請(qǐng)。
隨后，在明律師以縣政府的此番行徑作為標(biāo)靶，向該市的中級(jí)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求市中院撤銷縣政府的決定。
經(jīng)過(guò)激烈的庭審，市中院認(rèn)定縣政府行政違法，判決我方勝訴。
案件到此并沒(méi)有結(jié)束，因?yàn)樗牟块T的《責(zé)令限期改正通知書(shū)》依然有效，張某的庫(kù)房仍然岌岌可危。
我們?cè)谀玫揭环輨僭V判決后，趁勝追擊向縣法院提起訴訟，訴四部門的《責(zé)令限期改正通知書(shū)》不合法。
我方律師認(rèn)為，雖然張某的庫(kù)房是臨時(shí)建筑，但之前經(jīng)過(guò)了合法的審批，此時(shí)兩年期限未到，庫(kù)房系合法建筑無(wú)疑，四部門責(zé)令拆除且不給予補(bǔ)償?shù)男袨椴缓侠聿缓戏ā?/p>
公道自在，臨建拿到高額補(bǔ)償
四部門眼見(jiàn)即將敗訴，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商考慮漫長(zhǎng)訴訟過(guò)程會(huì)導(dǎo)致其遲遲拿不到地，從而帶來(lái)巨大的商業(yè)損失，主動(dòng)提出和張海協(xié)商談判。
因?yàn)槲覀兟蓭熐捌谡紦?jù)法律優(yōu)勢(shì)，最終在談判桌上，開(kāi)發(fā)商給予了張某305萬(wàn)元的征收補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償額較周邊的拆遷戶要高出101萬(wàn)元左右。
官司了結(jié)，張某拿到了一份非常可觀的補(bǔ)償款，這對(duì)于我們律師來(lái)說(shuō)也是一件值得慶幸的事情。
從這個(gè)案件中我們可以知道，臨時(shí)建筑雖然是臨時(shí)建設(shè)的，批準(zhǔn)期限較短，但絕不意味著臨時(shí)建筑就是非法的，是不能取得補(bǔ)償款。
在合法期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，就是合法建筑，享有同等的拆遷補(bǔ)償權(quán)利。
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征收決定對(duì)于在批準(zhǔn)期限過(guò)后需要拆除的臨時(shí)建筑，建議建設(shè)者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拆除。如果在限期內(nèi)未能完成施工工作，那么相關(guān)部門將不予提供任何補(bǔ)償。對(duì)于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，應(yīng)按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定。對(duì)于在批準(zhǔn)期限過(guò)后需要拆除的臨時(shí)建筑，建議建設(shè)者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拆除。如果在限期內(nèi)未能完成拆除工作，那么相關(guān)部門將不予提供任何補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，應(yīng)按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定。 臨 時(shí) 建 筑 拆 遷 是 否 有 補(bǔ) 償 ？根據(jù)《拆遷條例》第十七條規(guī)定，拆除違章建筑。超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)該按照其面積的建設(shè)、安裝造價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。因此，臨時(shí)建筑拆遷2023-09-1657人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)新《條例》規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。舉例來(lái)說(shuō)：張某是某拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，其房屋的自然狀況是大小房子三處，經(jīng)查有產(chǎn)權(quán)證的房屋25平方米，有關(guān)部門批準(zhǔn)的使用期限為兩年的臨時(shí)建筑15平方米，尚有一年的使用期，自蓋無(wú)證房屋6平方米。經(jīng)拆遷實(shí)施單位核實(shí)，決定按以下方式處理：有產(chǎn)權(quán)證房屋25平方米按貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格每平方米2000元給予補(bǔ)償；有臨建批準(zhǔn)手續(xù)的房屋15平方米，按其建造成本價(jià)的一半進(jìn)行補(bǔ)償，即每平方米500元，無(wú)證房屋不予補(bǔ)償。2022-04-04106人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、別墅違章建筑可以強(qiáng)拆嗎別墅違章建筑可以強(qiáng)拆。但強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對(duì)人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、違建房屋遇拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí)，是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模`法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的，不受法律的保護(hù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)2023-06-28442人看過(guò) -
行政復(fù)議申請(qǐng)別拿豆包不當(dāng)干糧，別拿臨時(shí)建筑不當(dāng)合法建筑。提到拆遷案件中的臨時(shí)建筑，可能很多人第一時(shí)間都會(huì)想到那些亂搭亂建的違章建筑，是拿不到補(bǔ)償?shù)摹＿@其實(shí)是個(gè)誤區(qū)，我們必須明確一點(diǎn)，只要是經(jīng)過(guò)正規(guī)審批程序的臨時(shí)建筑，都是正兒八經(jīng)的合法建筑，在拆遷過(guò)程中，是理應(yīng)得到補(bǔ)償?shù)?。在?shí)踐中，不是所有的拆遷方都會(huì)按規(guī)矩辦事，總想在“臨時(shí)”二字上做些文章、占些便宜。今天，在明律師要講的案子，就是一場(chǎng)針對(duì)臨時(shí)建筑的“維權(quán)反擊戰(zhàn)”。無(wú)妄之災(zāi)，臨時(shí)建筑突變違建案子的當(dāng)事人張某，是一個(gè)小糧商，生意做得不錯(cuò)，日子過(guò)得也算平順。2014年，小有積蓄的張某決定把攤子鋪大一點(diǎn)，建一個(gè)大點(diǎn)的庫(kù)房來(lái)收儲(chǔ)糧食。于是，張某便向自家縣城的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請(qǐng)，請(qǐng)求建設(shè)一處臨時(shí)庫(kù)房。同年12月1日，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出批復(fù)，同意張某進(jìn)行庫(kù)房建設(shè)，該庫(kù)房建筑面積為775平方米，使用期限為2年。轉(zhuǎn)眼到了2016年下半年，庫(kù)房的期限快到了，生意蒸蒸日上的張2023-04-13368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)臨時(shí)建筑的補(bǔ)償如下：如果是合法的臨時(shí)建筑、在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)的，可補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等；如果是違法建筑，不在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的，不予補(bǔ)償。臨時(shí)建筑如何補(bǔ)償？的法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)2022-06-29104人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：能。1、商鋪拆遷需要對(duì)租戶的安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目的補(bǔ)償，地上物即裝修設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定處理，不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，所認(rèn)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-04-23466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違法建筑拆遷是否可以獲得拆遷補(bǔ)償，需根據(jù)具體情況分析處理：一、一般影響城市規(guī)劃，尚可以采取改正措施的違法建筑，如果已經(jīng)依法補(bǔ)齊了手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時(shí)應(yīng)當(dāng)視為合法建筑予以補(bǔ)償。二、1987年全國(guó)房屋普查登記之前，已經(jīng)建造完成，即使沒(méi)有取得任何審批許可，但已經(jīng)成為居民生活必須的建筑物，應(yīng)視為合法建筑物予以補(bǔ)償。三、1987年全國(guó)房屋普查登記之后，房屋僅取得部分審批許可，但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑物予以釋放補(bǔ)償，亦即假定合法的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。四、1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造的，沒(méi)有取得任何審批許可，但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑予以補(bǔ)償，亦即假定合法的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)及罰款。五、1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造，已取得部分審批許可，但嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物，視具體情況予以適當(dāng)補(bǔ)償。六、1987年全國(guó)房2024-05-14473人看過(guò)
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拆遷時(shí)，臨時(shí)建筑能否獲得補(bǔ)償？甘肅在線咨詢 2022-10-13臨時(shí)建筑是指單位和個(gè)人因生產(chǎn)、生活需要臨時(shí)建造使用，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建（構(gòu)）筑物或其他設(shè)施。比如：窩棚、工棚等棚屋及短期性質(zhì)的展示用房（樣板房、展覽房）等。在現(xiàn)實(shí)生活中，臨時(shí)建筑遇拆遷補(bǔ)償時(shí)能否獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償呢？ 臨時(shí)建筑的規(guī)定 臨時(shí)用地，需要支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)，按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地。臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)2年，不得在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物。在結(jié)構(gòu)上不 -
臨時(shí)建筑在拆遷過(guò)程中是否可以獲得補(bǔ)償？浙江在線咨詢 2022-01-29首先，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。 臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。 臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 其次，您已報(bào)批的臨時(shí)建筑在合法期限內(nèi)拆遷，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。因此，您可 -
太原臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償范圍山東在線咨詢 2023-09-04拆遷補(bǔ)償有： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。 -
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