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在耕地上建的房屋在拆遷時能不能得到補(bǔ)償

2023-01-04 98
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在耕地上建造的房屋,如果想要得到拆遷,必須經(jīng)過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù);事先沒有辦理,以及事后沒有補(bǔ)辦的,就是不能在耕地上建造房屋。我國實(shí)行嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策,耕地只能用作農(nóng)業(yè)用途,只有經(jīng)過相關(guān)土地管理部門的許可和審批,才能將耕地用作其他用途。對于在耕地上違法建造的房屋,國家在征收是當(dāng)然不會給予任何的補(bǔ)償,而且還會直接拆除非法建筑。但是這并不意味著,在耕地上建造房屋就是違法建筑。想要在拆遷時獲得合理的補(bǔ)償,房屋的所有權(quán)人可以前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T,辦理農(nóng)用地地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。但是要將農(nóng)用地改為宅基地或者建設(shè)用地,必須經(jīng)過復(fù)雜的審批手續(xù),而且必須得到縣級以上的人民政府批準(zhǔn),符合當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾硪?guī)劃。換句話說,在耕地上非法建造房屋,事后不申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的,不僅在拆遷時得不到補(bǔ)償,甚至?xí)恢苯訌?qiáng)令拆除,得不償失。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條  建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
第三十七條第二款  禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
第三十一條  國家保護(hù)耕地,嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。
第三十六條  非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
《民法典》
第二百四十三條第二款  征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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    2022-05-21 15,340
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    2022-02-05 15,340
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