買了小區(qū)車位可以退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2021-09-22 01:00:22
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一、買了小區(qū)車位可以退嗎
車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價(jià)款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產(chǎn)權(quán)車位等等。
二、買車位要注意什么
1、大家再購買車位時(shí)，要先了解小區(qū)的車位比。如果小區(qū)的車位比為1：1．2之類的，說明小區(qū)的車位多，比較好停車，即使購買車位也是可以的。如果小區(qū)車位比為1：0．8之類的，說明小區(qū)車位緊張，存在停車難的問題，大家最好購買一個(gè)車位，以免出現(xiàn)找到不停車位的問題。
2、我們?cè)谫徺I車位時(shí)，要注意車位是否擁有產(chǎn)權(quán)。有些車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)，比如說人防工程車位、小區(qū)空地車位等等。大家在購買車位時(shí)要問清楚車位是否能辦產(chǎn)權(quán)證并且要在合同中注明清楚。如果我們購買的無產(chǎn)權(quán)車位，實(shí)際上購買的車位的使用權(quán)，屬于一種租賃行為。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，其租賃期限不得高于20年。
三、停車位歸屬
隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。
1．地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
2．地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。
3．首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。
4．獨(dú)立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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一、沒有產(chǎn)權(quán)證車位買了可以退嗎不小心買了無產(chǎn)權(quán)的車位，想要退掉需要看你和開發(fā)商簽訂的合同細(xì)則是如何規(guī)定的。假如合同里沒有承諾車位的產(chǎn)權(quán)，只是承諾使用權(quán)，那么即使打官司也難贏。這就需要我們購買車位的時(shí)候，看清楚合同的細(xì)則。如果合同有承諾車位產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際上沒給到車位產(chǎn)權(quán)，可以向法院提出訴訟，要求開發(fā)商退違約金以及和產(chǎn)權(quán)費(fèi)。二、無產(chǎn)權(quán)車位如何轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)的車位要轉(zhuǎn)讓的，首先要取得產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)的車位是辦理不了過戶登記的，就算買了也不受法律的保護(hù)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。第十七條規(guī)定因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。停車位作2023-06-04451人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)車位業(yè)主之間可以進(jìn)行買賣嗎小區(qū)車位業(yè)主之間可以進(jìn)行買賣，根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、小區(qū)車位有哪些類型1.可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位2.只有使用權(quán)的人防工程停車位。對(duì)于人防車位來說，由于它的使用權(quán)是不屬于開發(fā)商的，同時(shí)也不是屋主的，而應(yīng)是國(guó)家所有的，所以是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有權(quán)，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。3.臨時(shí)劃定的路邊車位三、出售停車位合法嗎1.停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開發(fā)公司2023-04-14496人看過 -
業(yè)主可否開進(jìn)小區(qū)一般情況下，業(yè)主想要將車開進(jìn)小區(qū)內(nèi)，就要購買停車位。但是，有些業(yè)主在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，因?yàn)檫€沒有車或是根本沒有買車的打算，所以就沒去購買車位?？墒呛竺嬉?yàn)樽约嘿I了車或是有其他朋友來做客，此時(shí)因?yàn)闆]有車位，物業(yè)就以這個(gè)為理由不讓不給進(jìn)。明明是自己居住的小區(qū)，就因?yàn)楫?dāng)初沒買車位，就被拒絕開車進(jìn)去，這樣是很沒有道理的。在正常情況下，物業(yè)不可以因?yàn)闃I(yè)主沒有買停車位而不給開車進(jìn)小區(qū)，除非得到全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)關(guān)于此項(xiàng)的授權(quán)。事實(shí)上，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，同時(shí)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，在小區(qū)還有空余停車位或可供停車的空地時(shí)，如無特殊約定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先且不能阻止沒買車位的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)。所以，能不能開車進(jìn)小區(qū)，不在于業(yè)主有沒有購買車位，即使是沒買車位的業(yè)主，物業(yè)也是沒有權(quán)利將其攔在小區(qū)門口的。另2023-05-05149人看過 -
違約金一、買車位買錯(cuò)了可以換嗎按照合同約定，如合同約定可退則可退，如果沒有約定的話，當(dāng)事人想要退車位的，屬于違約，需要支付違約金才能退車位。如果滿足合同解除條件的，可以解除購買車位合同。二、買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎小區(qū)車位如何購買主要看開發(fā)商的要求，車位有無產(chǎn)權(quán)證也要看規(guī)劃?，F(xiàn)在的車位主要有兩種情況，一種有產(chǎn)權(quán)的車位，另一種是沒有產(chǎn)權(quán)的車位。如果想要買車位，最好是買有產(chǎn)權(quán)的車位。小區(qū)車位的出售時(shí)間要看開發(fā)商的安排，有些小區(qū)的車位在交房前就開始出售了，有些小區(qū)的車位交房后很長(zhǎng)時(shí)間都可能不會(huì)出售。要不要買車位還是要看車位配比的情況，現(xiàn)在的小區(qū)車位配比都較高，基本上都能達(dá)到1：1以上，車位大多都是能滿足需求的。如果車位數(shù)量較多，車位的價(jià)格又較高，買車位可能不太劃算。三、哪些車位盡量不要買（一）小區(qū)的公共空地小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個(gè)線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于2023-06-0766人看過
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法律綜合知識(shí)小區(qū)車位收費(fèi)合法情形是需要看停車位的歸屬，如果是土地使用費(fèi)的情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。小區(qū)車位買賣是合法的，建筑區(qū)劃內(nèi)是需要第一時(shí)間考慮業(yè)主的需求。一、小區(qū)車位收費(fèi)合法么小區(qū)車位收費(fèi)是否合法要分情形，具體分析如下：小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的?；谏鲜鲫P(guān)于小區(qū)停車位歸屬的分析，總結(jié)如下：（一）在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。（二）在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時(shí)是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。（三）在第三種情況下，停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)2023-07-02439人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)按照合同約定，如合同約定可退則可退，如果沒有約定的話，當(dāng)事人想要退車位的，屬于違約，需要支付違約金才能退車位。如果滿足合同解除條件的，可以解除購買車位合同。一、買房交了定金沒簽合同可以退嗎？買房交了押金沒簽合同后悔了可以退，但如果簽訂了相關(guān)購房合同，當(dāng)事人不購買屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。車行有事實(shí)和法律依據(jù)不予退還定金。如果合同有欺詐、脅迫、重大誤解、重大顯失公平等可撤銷合同理由，可以要求退定金。當(dāng)然，可以直接跟開放式協(xié)商解決，解除雙方簽訂的合同。簽訂了定金合同，如交付定金一方不履行合同不能退回定金，收受定金一方如不履行合同雙倍返還定金。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況2023-06-2491人看過 -
一、小區(qū)買房子選位置選錯(cuò)了可否退房小區(qū)買房子選位置選錯(cuò)了是可以退房的，但是貸款的買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。退房步驟第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后2023-05-16468人看過 -
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業(yè)主1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。2.地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。3.首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。4.獨(dú)立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。一、社區(qū)地下停車位歸誰所有根2023-06-24235人看過
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配套設(shè)施買小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位是有產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商自建的車庫，并且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購買了產(chǎn)權(quán)車位，那么就擁有買賣權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。一、小區(qū)地下停車位可以出售嗎建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))：(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。二、小區(qū)地下車位所有權(quán)歸誰小區(qū)地下車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，所以所有權(quán)歸車庫的購買者。小區(qū)地下車庫可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。小區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，才屬于2023-06-29358人看過 -
法律綜合知識(shí)1．小區(qū)的綠化帶，屬于城市綠化面積，未經(jīng)批準(zhǔn)就改成停車位，是違法行為，依法要受到綠化行政處罰。向當(dāng)?shù)爻墙ňG化管理部門投訴即可。也可以向行政執(zhí)法局投訴。2．要變更原有的設(shè)計(jì)方案，必須先取得規(guī)劃部門的準(zhǔn)，再經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的表決通過私自更改綠地為車位的，物業(yè)已經(jīng)構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。2024-04-24276人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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小區(qū)車位只有使用權(quán)可以買嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-08-14一般情況下，小區(qū)車位只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的，買賣行為是不受物權(quán)法保護(hù)的，因此建議租用。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時(shí)的買賣就受法律保護(hù)。 -
小區(qū)停車位可以出租或者買賣嗎江蘇在線咨詢 2022-10-31小區(qū)停車位可以出租或買賣嗎1.地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然 -
小區(qū)地上車位是否可以買賣？上海在線咨詢 2022-11-13地上車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個(gè)車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進(jìn)行買賣的。 -
小區(qū)車位業(yè)主之間可以進(jìn)行買賣嗎北京在線咨詢 2022-11-03根據(jù)車位的不同，車位分為使用權(quán)車位和產(chǎn)權(quán)車位，因車位的不同，能否進(jìn)行買賣也不相同： 1、使用權(quán)車位：只有使用權(quán)的車位沒有“車位本”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。 2、產(chǎn)權(quán)車位：有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。 《民法典》第二百七十五條【車位 -
什么情況下可以購買小區(qū)車位內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-19可以購買。 根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;其車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
