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網(wǎng)簽時二手房買賣雙方就合同的相關(guān)條約內(nèi)容進行協(xié)商。合同完成后，買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員提交。合同提交后，運營商從互聯(lián)網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。合同提交后，可在網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)讓登記申請表》。當事人簽字蓋章后，持申請表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理過戶登記。

一、全款買二手房子的流程

（一）網(wǎng)簽

由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。

（二）遞件

交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

（三）完稅

買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個工作日。

（四）領(lǐng)新證

房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

二、網(wǎng)簽備案的區(qū)別有哪些？

1、含義不同

備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案。

網(wǎng)簽流程為交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力，而網(wǎng)簽沒有法律效力。

商品房買賣的網(wǎng)簽和備案都是為了防止一房多賣，讓房產(chǎn)交易更加透明，商品房買賣合同備案的前提條件是開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，如果開發(fā)商沒有按合同的約定進行備案，屬于違約行為，這樣操作也是違法的。

三、網(wǎng)簽合同跟自已買房的合同一樣嗎

網(wǎng)簽合同，其實就是在網(wǎng)絡(luò)上簽訂的購房合同，兩者主要的區(qū)別在于簽訂的方式不同。網(wǎng)簽合同的雙方不是傳統(tǒng)的面對面的簽訂合同，而是在買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認后，再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。購房合同則一般是雙方合意后，直接面對面簽訂。相對來說，網(wǎng)簽合同具有使得房屋交易“透明化”，防止出售一方“一房多賣”的效果。對于購房者來說，如果你所購買的房屋暫時還不能網(wǎng)簽，那就有可能是因為開發(fā)商手續(xù)不全所導(dǎo)致的，這在購房時是需要留意的。