二手房網(wǎng)簽流程包括哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 15:08:44
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據(jù)了解，自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。
之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時(shí)僅需攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。
第一步：確定合同條款
15日，張小姐決定購買馮先生位于崇文區(qū)的一套兩居室住房，雙方就合同條款協(xié)商后達(dá)成了一致。二人填寫了《存量房買賣合同信息表(自行成交)》后，馮先生持房屋所有權(quán)證和身份證，張小姐持身份證來到崇文區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。
第二步：辦理網(wǎng)上簽約
在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方;買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。至此，合同依法生效。
第三步：先納稅后拿證
辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，二人持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，馮先生補(bǔ)交了土地出讓金或土地收益等價(jià)款，并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。
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二手房流程購買二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。7．到銀行申請(qǐng)按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地2023-08-05221人看過 -
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二手房按揭貸款的條件1.18-60周歲，個(gè)人信用記錄良好；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，可以償還貸款本息；3.已經(jīng)以受訪方簽訂有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；4.可以支付不低于購房全部價(jià)款30%的首期購房款；5.同意以所購房屋作為抵押物；6.銀行規(guī)定的另外的條件。二手房按揭貸款需要材料產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授2023-03-03238人看過 -
二手房網(wǎng)簽很多購房者對(duì)二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對(duì)辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢?1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)2023-06-02279人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房網(wǎng)簽備案材料有哪些買方：1、購房者的身份證件（有直系親屬的還要出示直系親屬的）；2、購房者家中為企業(yè)的戶口簿（主頁、自己頁、變更頁）；3、購房者的婚姻證明；4、購房者的儲(chǔ)蓄卡（非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權(quán)書）。注：買家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿（主頁、自己頁、變更頁），企業(yè)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書、委托人的身份證件。賣方：1、售房者的房產(chǎn)證；2、售房者的身份證件；3、售房者的戶口簿（主頁、自己頁、變更頁）；4、售房者的婚姻證明（己婚的需要直系親屬的愿意售賣證實(shí)）；5、售房者的儲(chǔ)蓄卡（非自己的卡，需出示“公正”的委托授權(quán)書）。注：如果是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，則需要出示：房產(chǎn)證；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照?qǐng)F(tuán)本蓋上公司章；機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)代碼蓋上公司章；法人身份證件；委任書蓋上公司章；儲(chǔ)蓄卡。二、網(wǎng)簽備案辦理流程第一步，錄入合同。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買賣雙方當(dāng)事2024-02-08250人看過 -
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二手房過戶一、二手房過戶流程二手房過戶流程：1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性;2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;3、評(píng)估房產(chǎn);4、辦理貸款;5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng);6、房地產(chǎn)管理部門核查;7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi);8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。二手房過戶需要提供的資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二、二手房過戶的注意事項(xiàng)：1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款2023-05-21199人看過 -
房屋買賣契約1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向上海房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按上海二手房產(chǎn)交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方2023-03-19211人看過 -
一、二手房交易稅包括哪些，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價(jià)＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價(jià)＊1．5％；二套契稅為成交價(jià)＊2％2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個(gè)人所得稅不滿五年／滿五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費(fèi)個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費(fèi)中介費(fèi)＝房屋總價(jià)×2％。中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。7、貸款評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．3％。二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指2023-02-07262人看過 -
二手房貸款一、二手房貸款遷戶口流程是什么？若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。二、二手房貸款的還款方式：1、等額本息這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是2023-06-27398人看過
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二手房網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)二手房買賣雙方就合同的相關(guān)條約內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。合同完成后，買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員提交。合同提交后，運(yùn)營商從互聯(lián)網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。合同提交后，可在網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》。當(dāng)事人簽字蓋章后，持申請(qǐng)表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理過戶登記。一、全款買二手房子的流程（一）網(wǎng)簽由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。（二）遞件交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。（三）完稅買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上2023-04-11231人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)二手房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1。雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；應(yīng)當(dāng)注明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，即是否共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者家庭共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)注明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等。；同時(shí)，還應(yīng)注明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（與第一條相連），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利缺陷，以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。需注明總價(jià)、支付方式、支付條件、如何申請(qǐng)抵押貸款、最終支付等。4、履行期限、地點(diǎn)和方式。需注明交付時(shí)間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)，分擔(dān)稅費(fèi)等費(fèi)用。五是違約責(zé)任。合同中需要說明哪些情況是違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算和支付，在什么情況下可以免除責(zé)任，保證的形式，以及違約金或定金的選擇和應(yīng)用。6、解決爭議的方法。主要約定是仲裁還是訴訟解決糾紛。如果雙方同意以仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國仲裁法的規(guī)定明確規(guī)定。七、合同生效條款。雙方約定合同生效時(shí)間，生效或失效的條件和期限2023-02-28111人看過
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#二手房網(wǎng)簽
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二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)： 1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加； 2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明； 3、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合... 更多>
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二手車交易包括哪些流程新疆在線咨詢 2023-05-26二手車交易包括哪些流程 1、二手車價(jià)格評(píng)估 在找到車源以后，首先要進(jìn)行的就是價(jià)格評(píng)估。評(píng)估價(jià)格是很關(guān)鍵的一項(xiàng)內(nèi)容，評(píng)估價(jià)會(huì)直接影響到二手車銷售凈利潤。 2、簽署二手車交易合同 認(rèn)真填寫合同上的每一項(xiàng)內(nèi)容，特別是交易金額，和一些合同上未打印的補(bǔ)充條款，一定要補(bǔ)充完整。經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，以免發(fā)生法律糾紛。 3、二手車過戶 4、二手車交易所需費(fèi)用 汽車過戶費(fèi)用除了本身的二手車過戶費(fèi)用外，還有檢測(cè)、車牌、過 -
二手房網(wǎng)簽流程是什么，簽訂的流程有哪些西藏在線咨詢 2021-11-06二手房網(wǎng)上簽約的具體程序是：網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同；經(jīng)有關(guān)部門審核，取得網(wǎng)上簽約號(hào)，打印合同文本；買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)得份數(shù)；合同簽訂后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后返回網(wǎng)上簽約號(hào)，網(wǎng)上簽約成功。 -
水電二手房過戶手續(xù)包括哪些流程呢天津在線咨詢 2022-07-25二手房的水電煤過戶手續(xù)可以按照以下程序辦理： 1、結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。 2、告知電表狀況 相關(guān)部門規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。 在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商 -
二手房過戶需要網(wǎng)簽嗎二手房網(wǎng)簽流程香港在線咨詢 2022-07-18合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)購買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題：第一二手房過戶前需要網(wǎng)簽嗎，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，
