開發(fā)商追償貸款的違約金法律依據(jù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-10 05:09:15
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一、開發(fā)商追償貸款的違約金法律依據(jù)
若開發(fā)商發(fā)生違約行為，理應(yīng)根據(jù)所簽訂的商品房買賣合同中的相關(guān)條款進(jìn)行相應(yīng)的賠償責(zé)任承擔(dān)。就違約賠償這一議題，當(dāng)事人雙方可以自由協(xié)商并在合同中明確具體的違約金數(shù)額，亦可采用約定損失賠償額計(jì)算方式。若合同對(duì)此未作任何詳細(xì)約定，那么相應(yīng)的違約金數(shù)額或損失賠償額便可參考如下標(biāo)準(zhǔn)予以確立：若涉及到逾期付款情形，則應(yīng)按照未支付的購房總價(jià)款為依據(jù)，參考中國人民銀行制定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；而對(duì)于逾期交付使用房屋的情況，則應(yīng)依照逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門公布的數(shù)據(jù)，或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的同地段同類房屋租金評(píng)定結(jié)果來確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、開發(fā)商一鋪兩賣怎么辦
在出售商品房時(shí)，若賣方有意隱瞞該房已售予他人或作為彌補(bǔ)安置房這一關(guān)鍵信息，造成合同失去法律效力或被撤銷、解除。在此情況下，買方有權(quán)要求退回已支付的房款及利息，并可向賣方索取已支付房款雙倍以下的賠償金以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、商家違約不發(fā)貨賠償依據(jù)是商家未履行交貨承諾，需向消費(fèi)者賠償交易金額的10％，但最高不超過100元，最低不少于5元，特殊商品例外。若商家在淘寶裁定投訴成立之前未能積極支付違約金，除需賠償消費(fèi)者之外，亦需要向淘寶支付相同金額的罰款?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、被微商騙了錢不發(fā)貨怎么辦首先呢，咱們得盡量保留跟這個(gè)交易相關(guān)的轉(zhuǎn)賬記錄，這樣才能更好地找到賣家，然后和他們好好聊聊看能不能盡快解決問題。如果賣家還是堅(jiān)持不給發(fā)貨的話，那咱們也沒辦法了，只能換個(gè)方式來解決這件事。其次呢，假如這個(gè)賣家是在微信上做生意的小商販，那么咱們就可以考慮向騰訊平臺(tái)進(jìn)行投訴舉報(bào)。具體怎么操作呢．就是根據(jù)實(shí)際情況來選擇相應(yīng)的舉報(bào)類型，讓騰訊平臺(tái)來處理這個(gè)事情。最后呢，如果以上兩種方法都行不通的話，咱們還可以去當(dāng)?shù)?/div>2024-07-08271人看過
法律綜合知識(shí)律師解答開發(fā)商沒有按時(shí)交房是違反雙方買賣合同約定的違約行為。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第六百零一條和第五百七十七條的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付房屋。約定交付期限的，開發(fā)商可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。開發(fā)商一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，1對(duì)1深度溝通法律需求，3～15分鐘獲得解答！2024-05-17290人看過
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一、違法辭退賠償金的法律依據(jù)按在該單位的工作時(shí)間多少，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，如果在該單位工作滿一年的，可以補(bǔ)償一個(gè)月的工資，工作了六個(gè)月以上沒到一年的，也按一年算，在該單位工作不滿六個(gè)月的，可以補(bǔ)償半個(gè)月的工資?！秳趧?dòng)合同法》第47條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付，六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算，不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。根據(jù)《勞動(dòng)法》第八十七條規(guī)定：用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金?！秳趧?dòng)法》第四十七條：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、勞動(dòng)合同法辭退補(bǔ)償金勞2023-06-07116人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃違約金是否可以開發(fā)票，法律依據(jù)是什么收取房屋租賃違約金可以開發(fā)票，支付房屋租賃違約金不需要開發(fā)票。發(fā)票是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，一般由收款方開具。發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)的發(fā)生，不能證明款項(xiàng)是否收付?！栋l(fā)票管理辦法》第三條本辦法所稱發(fā)票，是指在購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開具、收取的收付款憑證。第四條國務(wù)院稅務(wù)主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國的發(fā)票管理工作。省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局（以下統(tǒng)稱省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)）依據(jù)各自的職責(zé)，共同做好本行政區(qū)域內(nèi)的發(fā)票管理工作。財(cái)政、審計(jì)、工商行政管理、公安等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，配合稅務(wù)機(jī)關(guān)做好發(fā)票管理工作。【溫馨提示】遇到法律問題，有81％的當(dāng)事人第一時(shí)間通過搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來了解問題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時(shí)找專業(yè)的律師咨詢，點(diǎn)擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠2024-04-18425人看過
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首先，違約金與損害賠償金是不可以并用的。定金與違約金的適用關(guān)系。由于我國的定金在性質(zhì)上屬違約定金，具有預(yù)付違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，兩者不可并罰。如果合同中約定的違約金和定金是針對(duì)不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和不能太高，在一方同時(shí)實(shí)施不同的違約行為形態(tài)時(shí)，兩種責(zé)任形式是可以并用的。其次，違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系。一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)視為對(duì)損害賠償金額的預(yù)先確定，因而違約金與約定損害賠償是不可以并存的。違約金與法定損害賠償是否并存，牽涉到違約責(zé)任的適用是否以發(fā)生實(shí)際損害為要件以及國家對(duì)違約金的干預(yù)問題。違約金的運(yùn)用不以實(shí)際損害發(fā)生為前提，不管是否發(fā)生了損害，當(dāng)事人都應(yīng)支付違約金。約定的違約金低于損失的，可請(qǐng)求適當(dāng)增加。據(jù)此，雖然違約金的適用不以實(shí)際損害發(fā)生為要件，但最終違約金金額大小的確定與實(shí)際損失額密切相關(guān)：法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約金金額的調(diào)整2023-02-17409人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第四條規(guī)定，發(fā)售方可以通過諸如認(rèn)購、預(yù)定以及訂約等形式，向購買方收取定金以作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保。若由于當(dāng)事人一方的原因而無法達(dá)成商品房買賣合同的簽署，則應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于定金的規(guī)定進(jìn)行處理。然而，若商品房買賣合同未能締結(jié)是因?yàn)椴豢蓺w咎于當(dāng)事人雙方的原因所致，那么發(fā)售方就有義務(wù)將定金退還給購買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-05-02247人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商不賠違約金怎么辦，法律依據(jù)是什么新疆在線咨詢 2023-10-07開發(fā)商不賠違約金的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。起訴方準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，然后向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，予以立案后，交納訴訟費(fèi)，等待開庭通知。 -
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法支付違約金嗎遼寧在線咨詢 2023-08-09延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè) -
開發(fā)商晚交房違約金要如何計(jì)算，法律依據(jù)是什么湖北在線咨詢 2023-09-08開發(fā)商晚交房的，違約金一般應(yīng)按照房屋買賣合同中約定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。如果合同中沒有約定或者約定不明確，購房人可以主張開發(fā)商按照晚交房造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金的具體數(shù)額。 -
開發(fā)商逾期交房該給業(yè)主違約金嗎，有沒有法律依據(jù)新疆在線咨詢 2023-08-17需要支付違約金，商品房買賣合同中的違約責(zé)任條款不是為了單純的約束買家，對(duì)開發(fā)商也具有法律約束力，沒有任何正當(dāng)理由逾期交房的已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)約定，業(yè)主也可以選擇單方面跟開發(fā)商解除房屋買賣合同。
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開發(fā)商毀約退款合同范本中怎么確定違約金標(biāo)準(zhǔn)，有沒有法律依據(jù)澳門在線咨詢 2023-08-31在開發(fā)商違約退款合同范本中，違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)初商品房買賣合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定的?！睹穹ǖ洹凡]有統(tǒng)一規(guī)定商品房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上，開發(fā)商違約，要承擔(dān)的違約責(zé)任也不僅是退款或者支付違約金，有些違約責(zé)任適用于懲罰性賠償。
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