簽訂二手房買賣合同后不想買了，應(yīng)如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-06 21:59:40
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簽署了二手房屋認(rèn)購書后若不再有意購買該房產(chǎn)，應(yīng)盡快找賣方進(jìn)行協(xié)商來撤銷該份房屋買賣合同。
倘若先前已交付了定金作為意向金，那么這筆款項(xiàng)很可能將被賣方收回而無法再予退還。
然而，若雙方未能就解約達(dá)成一致，作為買方也有權(quán)利單方面宣布中止購房交易，但這同時(shí)將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任以及按照合同所訂立的賠償條款，如違約金等相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約損害賠償。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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繼續(xù)履行在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦簽完二手房合同賣方反悔了就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-03-30175人看過 -
[事件過程]“當(dāng)我知道和我簽訂房屋買賣合同并收取1萬元定金的人不是真正的房主時(shí)，我真的覺得被騙了！”王女士很無奈。購房者：簽訂二手房購房合同后感覺“上當(dāng)受騙”。最后，通過中介公司的介紹，他們愛上了金水路的一套房子。25日，在中介公司的介紹下，王女士和丈夫與二手房“業(yè)主”簽訂了二手房買賣合同，并當(dāng)場交納了1萬元定金。房屋面積91平方米，總房款75萬余元，以按揭方式購買。王女士回憶，第二天，她再次來看房時(shí)，無意中聽到和她簽合同的人不是真正的房主。業(yè)主姓王，與王女士簽訂合同的人是朱某，但朱某在合同上的簽名也寫著王某，而押金收據(jù)上也寫著王某，“中介說朱某是客戶，所以在簽訂合同時(shí)，為什么不在業(yè)主的簽名上寫上‘客戶’二字呢？這不是撒謊嗎？”“簽合同的時(shí)候，我也有過錯(cuò)，我當(dāng)時(shí)沒有核實(shí)房主的相關(guān)信息，但是簽合同的時(shí)候，中介公司是不是應(yīng)該告訴我對方不是真正的房主？”王女士說，她覺得受騙了，于是打電話給中介，2023-05-08412人看過 -
納稅申報(bào)實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般逃稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)給予行政處罰，追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。一、偷稅漏稅如何定義納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)，或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款是漏稅，對納稅人漏稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任2023-06-25153人看過 -
債務(wù)人簽訂房屋買賣合同，如果不想賣了，構(gòu)成違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。首先，應(yīng)先與買方協(xié)商溝通解決，如果協(xié)商不成，對方要起訴主張賠償損失，損失包括因賣方違約導(dǎo)致買方實(shí)際損失等。如果買方交了定金，賣方還要雙倍返還買方。出賣人反悔不想賣房了應(yīng)該怎么辦如發(fā)生出賣人反悔的情況，購買人應(yīng)當(dāng)責(zé)令出賣方繼續(xù)履行合同。如果是屬于確實(shí)不能繼續(xù)履行的情況，出賣方應(yīng)當(dāng)返還買方的購房款，并且賠償因違約而給買方造成的損失。如雙方已在原合同中協(xié)商確定，那就可以按照原合同的約定執(zhí)行。如雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，且雙方協(xié)商不一致的情況下，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲價(jià)損失。《民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損2023-07-05131人看過
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合同條款疑問：如何明明白白簽訂二手房買賣合同？如何有效規(guī)避購買風(fēng)險(xiǎn)？解碼：四個(gè)明確解碼一：明確雙方身份二手房交易屬于大額交易，買賣雙方都希望無風(fēng)險(xiǎn)交易，如何有效規(guī)避購買風(fēng)險(xiǎn)？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專家提示：買賣雙方在簽訂合同前，要認(rèn)真核實(shí)簽約主體的真實(shí)性和房產(chǎn)的合法性。特別是核實(shí)房主的身份證和產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，以防止利用偽造的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，會(huì)首先核實(shí)雙方的真實(shí)身份，并對雙方的行為進(jìn)行制約，最大限度規(guī)避買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。解碼二：明確付款期限在二手房交易中有一種特殊現(xiàn)象，由于買賣雙方為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買方會(huì)在房產(chǎn)過戶后，將一部分尾款支付給賣方的交易現(xiàn)狀。因此在實(shí)際操作中，買方通常將房款分為首付款和尾款，以不同時(shí)間支付給賣方。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專家提示買賣雙方，在合同中明確付款期限和過戶時(shí)間，由于尾款的支付時(shí)間依賴于房產(chǎn)的過戶時(shí)間，因此買方有權(quán)在合同中明確房產(chǎn)的過戶期限。解碼三：明確違約2023-06-10190人看過 -
一、簽了房屋買賣合同后買方想違約如何辦？簽了房屋買賣合同后買方想違約的辦理是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同起訴要多長時(shí)間房屋買賣合同起訴要3個(gè)月到6個(gè)月的時(shí)間，主要是審理期限方面的規(guī)定，對于簡易程序來說時(shí)間比較短，普通程序的時(shí)間比較長。對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。三、房屋買賣合同起訴的流程1.要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局該單位的基本注冊資料。22023-06-04171人看過 -
二手房買賣簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)，將雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性。看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件；在與賣方達(dá)成買賣房屋合意的時(shí)候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且規(guī)定好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)審查條款內(nèi)容，對于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。一、購買二手房產(chǎn)時(shí)要注意哪些方面1、在買房前要仔細(xì)查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。買房人在看房的時(shí)候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)驗(yàn)2023-03-26337人看過 -
二手房買賣合同簽了二手房買賣合同不想買了可以與賣方協(xié)商解除購房合同，如果已經(jīng)交付了定金的，則定金不可以返還。如果雙方無法協(xié)商解除購房合同的，則買方可以單方面解除購房合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金或者其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣合同是什么樣的？二手房轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容包括：1、轉(zhuǎn)讓雙方的姓名、身份證號(hào)、住址、聯(lián)系方式等；2、轉(zhuǎn)讓房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3、轉(zhuǎn)讓房屋的價(jià)格、支付方式和支付期限；4、轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間關(guān)于違約責(zé)任條款和爭議解決方式條款等。《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-24445人看過
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法律綜合知識(shí)在簽署房屋購買協(xié)議之后，若當(dāng)事人對該房產(chǎn)產(chǎn)生了撤回意向，則需要根據(jù)協(xié)議中的條款來決定是否需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)或其履行行為未能滿足合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其將被視為違反此項(xiàng)規(guī)定，并須承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議、采取必要的補(bǔ)救措施或賠償因此給對方帶來的經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-22464人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣糾紛處理應(yīng)該遵循以下的原則：第一、雙方協(xié)商解決，這是最簡單、最便捷、最有效的這個(gè)方式。第二、但是他有一些人他不接受調(diào)解，那么這個(gè)時(shí)候我們可以向有關(guān)的行政機(jī)關(guān)投訴，這個(gè)投訴他有一定的范圍的，因?yàn)榻邮芡对V的一般是一個(gè)物價(jià)方面的投訴，像涉及到中介費(fèi)合同約定之外的其他收費(fèi)，還有物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)檫@些收費(fèi)它是有一個(gè)行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，它是可以由物價(jià)部門進(jìn)行處理的。《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。2023-04-15209人看過 -
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債權(quán)擔(dān)保簽訂房屋買賣合同后不想賣了，應(yīng)當(dāng)與買方協(xié)商解除合同。如果合同是真實(shí)有效的,那么合同受到法律保護(hù)。這種情況屬于賣方違約，買方可以根據(jù)合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已經(jīng)支付的款項(xiàng)并支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。一、購房定金退還取決于哪些因素購房定金退還取決于購房合同具體情況而定。1、正式購房合同簽訂前，買受人未按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同，或者賣受人在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致無法正式簽訂合同。買受人違約的，定金不予退還；賣方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還；2、簽訂正式購房合同的，應(yīng)當(dāng)將定金抵押或者退還購房。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予退還或雙倍退還；3、如果雙方在上述過程中沒有違約，很難就預(yù)售合同和補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成協(xié)議，但未能簽訂合同，賣方應(yīng)將定金全部返還給買方，不涉及賠償；4、賣方未取得房屋銷售合法證件或者買方不具備購房資格，雙方未簽2023-03-12166人看過
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二手房買賣合同簽訂后買方不想買了, 賣方不買了, 定金退嗎浙江在線咨詢 2022-01-31對于這個(gè)問題，首先應(yīng)該根據(jù)您與賣方之間的約定來處理，沒有約定的，您可以先與對方協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的再利用訴訟手段解決。 如果您同意退房，根據(jù)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；同時(shí)您可以主張賣方的違約責(zé)任，由于您還未支付房屋價(jià)款，合同約定的違約責(zé)任無法落實(shí)，但您可以要求對方賠償您因此遭受的直接損失（例如，中介費(fèi)用）。 如果您不同意退房，由于不動(dòng)產(chǎn)買賣合同已經(jīng)成立，您依 -
簽訂二手房買賣合同后買方不想賣房了，買家一直不履行合同，怎么辦浙江在線咨詢 2022-01-231、究竟是哪一方違約在先，具體看合同約定及相關(guān)履行情況。 2、即便是作為買方未能及時(shí)付款，則在僅構(gòu)成一般違約的情況下（即未根本性違約情形下，或者基于不安抗辯等因素而未付款），若能提供相關(guān)履約能力的情況下，合同應(yīng)該繼續(xù)履行。 3、若符合上述情況等，則可以要求繼續(xù)履行合同。 4、對于賣方主張的不賣房子且要求賠償?shù)恼f法，可以予以拒絕。 5、建議及時(shí)交涉，若無果，則可以搜集證據(jù)起訴至法院，要求繼續(xù)履行并追
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二手房買賣因違建而簽訂的買賣合同, 合同無效, 應(yīng)當(dāng)如何處理房屋?河北在線咨詢 2022-01-191、如果確定是違章建筑，應(yīng)該是沒有產(chǎn)權(quán)的。這樣的合同屬于無效合同。 2、無效合同，合同中的約定與條款也無效。 3、既然是違建，政府應(yīng)該強(qiáng)拆，并不賠償或補(bǔ)償。政府進(jìn)行了適當(dāng)補(bǔ)償，是從維穩(wěn)或酌情考慮的，補(bǔ)償性質(zhì)并非轉(zhuǎn)讓或出售，也談不上收益。這部份酌情的補(bǔ)償，應(yīng)該是對實(shí)際占有和使用人的補(bǔ)償。 從公平的角度來說，原違建主人已經(jīng)放棄了對物或者說違建的占有和使用。買方支付了價(jià)款，按法律來說合同無效應(yīng)該退還賣方 -
購房合同簽訂后不想買了如何辦臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-23訂立購房合同不想買的，一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以協(xié)商一致解除購房合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時(shí)解除購房合同。 -
2019年山西二手房買賣合同應(yīng)如何簽訂陜西在線咨詢 2022-09-06賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（）、劃
