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融資性售后回租承租方是出賣人。融資性售后回租是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務活動。融資性售后回租屬于“金融服務業(yè)”內(nèi)的“貸款服務”。對于融資租賃公司來說，相當于抵押了出售人的實物資產(chǎn)，給出售人一筆錢，然后出售人分期還本付息以保證實物資產(chǎn)的使用權，是貸款服務。

一、企業(yè)融資條件

公司主體合法，并且近1年屬于正常的營業(yè)，如果公司自身有一定的固定資產(chǎn)，即可以固定資產(chǎn)作為抵押進行融資，如果公司無固定資產(chǎn)的，則可以選擇其他公司作為擔保，進行融資。公司的融資模式有兩種：一種是債權融資；另一種為股權融資。目前大多數(shù)的企業(yè)或公司，較為注重債權融資，就是通過銀行和其他第三方金融機構進行融資，通常就是我們俗稱的貸款形式；在股權融資還沒有出現(xiàn)之前，債權融資屬于非常好的融資方式，公司通過貸款形式擴大自己的資金實力，因此公司可以做更多的業(yè)務，獲取更快的發(fā)展，一般靠債權融資的方式來擴大公司的發(fā)展，要比企業(yè)自身靠利潤的剩余來擴大再生產(chǎn)的速度要快得多。

二、公司融資和項目融資有什么區(qū)別？

項目融資與公司融資的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)融資主體不同。項目融資的融資主體是項目公司，貸款人或資金提供方是根據(jù)項目公司的資產(chǎn)狀況以及該項目完工運營后的盈利能力作為提供融資的條件。而在常規(guī)公司融資中，融資主體就是項目發(fā)起人，資金提供方或貸款人更多考慮的是主體自身的信譽、資產(chǎn)狀況、財務和擔保情況。

(2)追索權特征不同。項目融資的最基本特點是，對于融資主體，通常表現(xiàn)為有限的追索權、甚至無追索權。貸款人不能追索到除項目資產(chǎn)以及相關擔保資產(chǎn)或增信安排以外的項目發(fā)起人的其他資產(chǎn)。而在常規(guī)公司融資中，通常要求具有完全的追索權，一旦融資主體無法償還債務，債權人可以通過融資主體(公司)的資產(chǎn)處置等方式進行彌補。

(3)還款來源不同。項目融資的資金償還以項目自身收益為主，以項目自身收益和資產(chǎn)作為還款來源。而在常規(guī)公司融資，資金償還來源是融資主體的所有資產(chǎn)和業(yè)務收入。

(4)擔保結構不同。項目融資一般都具有較為復雜的法律保證結構體系，以協(xié)調(diào)和平衡各參與方、利益相關者的復雜利益關系，合理分擔風險，實現(xiàn)各自最優(yōu)目標。而傳統(tǒng)的公司融資，擔保結構比較單一，參與方相對簡單，例如通常為股權質(zhì)押、資產(chǎn)抵押、信用保證等。