投資專業(yè)商用物業(yè)市場六大要點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:52:23
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專業(yè)市場地產(chǎn)是商業(yè)房地產(chǎn)的重要組成部分，伴隨著商業(yè)流通交易市場的發(fā)展，專業(yè)市場地產(chǎn)的價值正在不斷體現(xiàn)。從2004年開始，長三角掀起了建設(shè)專業(yè)市場地產(chǎn)的高潮，因?yàn)殇N售價格不高、租賃價格穩(wěn)定，以及發(fā)展商推出各種包租協(xié)議，開始成為房產(chǎn)投資熱點(diǎn)。
“專業(yè)市場投資熱也是就近三年的時間。”新聚仁機(jī)構(gòu)聚藝物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理葛海鷹指出。這是首先由于中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，需要大量的專業(yè)市場作為配套，其次長三角作為全國經(jīng)濟(jì)的龍頭地位，各個城市的經(jīng)濟(jì)都比較發(fā)達(dá)，也需要專業(yè)市場作為配套，另外江浙地區(qū)的民間資本比較旺盛，特別是浙商對于專業(yè)市場需求非常大，蘇州、無錫等城市有行業(yè)支撐。這些綜合的因素導(dǎo)致目前專業(yè)市場比較熱，“整個專業(yè)市場是值得期待的”。
葛海鷹指出，投資專業(yè)市場需要注意六個方面，第一，要選擇有行業(yè)支撐的市場，特別是要關(guān)注這個行業(yè)有沒有發(fā)展前景，如義烏的小商品交易市場、紹興的中國輕紡城等專業(yè)市場，無不是以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)為支撐，通過建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條取得成功。
第二，要選擇交通比較便利的專業(yè)市場。周邊要有高速等配套，專業(yè)市場中經(jīng)營批發(fā)類生意的比重較大，貨物進(jìn)出頻繁，對商品的物流配送能力要求較高。因此，集散型專業(yè)市場也由于其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等優(yōu)勢，匯集了大量的商家，對周邊區(qū)域進(jìn)行輻射。
第三，要關(guān)注開發(fā)商實(shí)力。一些沒有實(shí)力的開發(fā)商，本身不懂得經(jīng)營專業(yè)市場，只是以高額的投資回報(bào)率為誘餌，如原先10000元/平方米，提高到13000元/平方米，把抬高的房價的部分作為回報(bào)給購房人，來吸引他們購買，從而做到快速銷售，快速圈錢，特別是長三角有些項(xiàng)目沒有建成就出售。遇到這種情況，購房人需謹(jǐn)慎，注意其中的風(fēng)險。
第四，要認(rèn)真詢問委托經(jīng)營管理公司的實(shí)力，專業(yè)市場地產(chǎn)的發(fā)展需要專業(yè)化的營銷、運(yùn)作手段，通過商業(yè)化的包裝進(jìn)行專業(yè)化推廣，用專業(yè)化的管理為商家做好配套服務(wù)，保證商家的穩(wěn)定經(jīng)營。只有這樣，專業(yè)市場地產(chǎn)才能讓投資者規(guī)避投資風(fēng)險，獲得投資收益。
第五，專業(yè)市場的投資管理公司和開發(fā)商不能為同一方，因?yàn)樵谥袊鴽]有一家開發(fā)商有這種經(jīng)理管理專業(yè)市場的能力。
第六，商鋪好壞，能體現(xiàn)出未來升值潛力。投資人不要找在專業(yè)市場中的“死角”鋪位，即使買入時價格便宜，今后出租會十分困難，另外，不要以為專業(yè)市場越大越好，地理位置比樓盤體量更重要。
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責(zé)任主體轉(zhuǎn)換思路建立機(jī)制范恒山我認(rèn)為，建立企業(yè)家人才市場先要回答三個問題：企業(yè)搞得好壞是靠內(nèi)部力量還是外部力量？企業(yè)是人治還是法治？企業(yè)家向誰負(fù)責(zé)？我認(rèn)為，真正要管好一個企業(yè)，需要“法治為本，人民至上”，而現(xiàn)在的實(shí)際情況卻相差甚遠(yuǎn)。出現(xiàn)上述情況的根本原因，我認(rèn)為，是缺乏為國有資產(chǎn)保值增值的責(zé)任主體，而若使國有資產(chǎn)保值增值需要采取兩個途徑，即先利益約束，后資產(chǎn)約束。我對現(xiàn)有企業(yè)家人才市場不滿意，原因%2023-06-05108人看過 -
專家提醒，對于想投資小型商鋪的投資者來說，首當(dāng)其沖考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶媒?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少。其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。投資商鋪雖然贏利前景看好，但是也不可忘記風(fēng)險。了解一些底商投資常識是避免風(fēng)險的重要因素，此外，專家認(rèn)為商鋪投資還需要注意以下幾個問題：首先是來自政策層面的市政規(guī)劃。市政規(guī)劃包括商圈、住宅區(qū)的設(shè)立、交通、道路的改善、舊區(qū)改造、市政動遷等。商鋪對環(huán)境的“敏感”不言而喻，投資者必須對該商鋪的未來環(huán)境有一個深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升。目前不少大城市經(jīng)常進(jìn)行大規(guī)模的舊區(qū)改造，投資者應(yīng)盡量避免買入計(jì)劃動遷規(guī)劃中的商鋪。當(dāng)然，如果你有充足2023-06-10273人看過 -
合同期限房管局房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門,有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。一、樓下裝雨棚向哪個部門舉報(bào)1.可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴,這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門。2.投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式,盡量以書面方式提交。3.提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中,物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些,證據(jù)要充分完整。二、前期物業(yè)服務(wù)合同最長是多少年前期物業(yè)服務(wù)合同通常不會超過五年。依照業(yè)委會的合同為基準(zhǔn)，業(yè)委會成立后需與物業(yè)公司簽署正式的物業(yè)合同，通常合同期限為3到5年，假如物業(yè)公司長期服務(wù)于某個小區(qū)，并且絕大多數(shù)業(yè)主對公司的服務(wù)滿意，那么經(jīng)業(yè)委會投票審核則可以簽署5到10年的服務(wù)合同。物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方法可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專業(yè)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三類。 常規(guī)性的公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住宅提供的最基本的管理與服務(wù)，目的是2023-03-02215人看過
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小戶型投資六大法則商業(yè)旺區(qū)和精裝修小戶可投資來源：作者：時間：2010/11/24首選旺區(qū)無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于投資來說，住宅地段一般選在商圈周邊。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基首選旺區(qū)無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于投資來說，住宅地段一般選在商圈周邊。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。挑準(zhǔn)產(chǎn)品對于小戶型來說，一直沒有一個規(guī)范的定義，但業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為：一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70～80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。目前高端小戶型產(chǎn)品一般為精裝修、且小區(qū)內(nèi)配套齊全，滿足生活所需，最主要是小戶型面積緊湊，總價低。小戶型主2023-06-1081人看過 -
產(chǎn)品商鋪經(jīng)營得不好，價值就等于零。這代表著，一次不成功的投資，可能讓你血本無歸。近日，有朋友想投資一間街鋪或者小區(qū)鋪，讓我給點(diǎn)意見。經(jīng)過再三溝通，對這位在商業(yè)認(rèn)知上僅限于購物的朋友，我還是建議她先了解一下商鋪投資市場，再出手。因?yàn)樯啼伕≌灰粯恿?。住宅有保值的概念，不管市場怎樣，都具有居住功能。但是，商鋪的分類很多，商場鋪、專業(yè)市場鋪、街鋪、小區(qū)鋪，每一個種類的特性與回報(bào)都不一樣。商鋪受周邊配套、人流影響較大。缺乏人流的街鋪，升值空間也不會太大。人流很旺的商圈內(nèi)，商鋪價格已經(jīng)很高，升值空間也不見得大。所以在選擇商鋪時，必須有足夠的市場觸覺，才有錢可賺。此外，商鋪本來就是一種投資產(chǎn)品，意味著風(fēng)險比住宅更大。在廣州街頭，可以看到不少空置的裙樓商鋪。就像一位房地產(chǎn)專家所說的，商鋪經(jīng)營得不好，價值就等于零。這代表著，一次不成功的投資，可能讓你血本無歸。因此，對于初次投資商鋪的市民，專業(yè)人士也會傾向2023-06-10113人看過 -
期待已久，終于要收房了！這是買房過程中最重要的一步，要著重注意以下方面。一、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。二、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的二書(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖2023-06-10434人看過 -
合同內(nèi)容問題1物業(yè)代交鑰匙不簽訂合同不給業(yè)主司女士：我們明年就要收房了，業(yè)主本身買的是開發(fā)商的房?？山环繒r，交鑰匙卻由開發(fā)商請的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，業(yè)主不簽合同不交物業(yè)費(fèi)就不能拿鑰匙。這合法嗎?我們該怎么辦?袁某嶺：在購房階段，業(yè)主和開發(fā)商之間存在信息不對稱，在此時簽訂的合同很多條款對業(yè)主不利。物業(yè)費(fèi)的金額和交納方式，很多情況在購房合同中已有約定，業(yè)主如果簽訂了購房合同，就視為認(rèn)可了該合同內(nèi)容。所以，在簽合同時，業(yè)主就要仔細(xì)研讀。有必要的話，組織購房者進(jìn)行團(tuán)簽，與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。業(yè)主在收房時，要簽訂物業(yè)管理合同，有權(quán)對物業(yè)費(fèi)提出異議。業(yè)主所提出的問題無法在15日內(nèi)解決的，一定要就解決方案及期限，與開發(fā)商達(dá)成書面協(xié)議，以防止開發(fā)商事后不承認(rèn)。按照規(guī)定，開發(fā)商可以委托前期物業(yè)向業(yè)主交付房屋鑰匙，但物業(yè)公司無權(quán)以不交納物業(yè)費(fèi)作為不給鑰匙的理由。另外，契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)的支付方式應(yīng)由業(yè)主選擇，開發(fā)商2023-06-10120人看過
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一、外商投資企業(yè)用本企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤擴(kuò)大投資，包括直接增加該企業(yè)注冊資本或用于在我市其他外商投資企業(yè)投資，被投資企業(yè)剩余經(jīng)營期不少于5年的，不論外方投資者還是中方投資者，均給予返還當(dāng)年再投資部分已繳納的所得稅優(yōu)惠。其中，被投資企業(yè)為技術(shù)先進(jìn)型或出口型的，返還其當(dāng)年再投資部分已繳納的所得稅全部稅款；被投資企業(yè)不屬于上述兩類型企業(yè)的，返還當(dāng)年再投資部分已繳納所得稅的40%稅款。二、對剩余經(jīng)營期限超過10年的生產(chǎn)性企業(yè)擴(kuò)大投資，不論企業(yè)增資的來源，對其增資取得的收益，視同新建企業(yè)享受所得稅優(yōu)惠政策。其中，對于增資部分能夠單獨(dú)核算盈虧的，自獲利年度起，新增利潤實(shí)行所得稅免二減三；對于增資部分不能單獨(dú)核算的，自增資年度起，以增資前一年度實(shí)現(xiàn)利潤為基數(shù)，對增長利潤，按增資額占全部投資的比例，實(shí)行所得稅免二減三的優(yōu)惠政策。新投資部分增長利潤應(yīng)免征的稅款＝（新增注冊資本/增資后注冊資本）×（本年度企業(yè)計(jì)稅利潤2023-06-07244人看過 -
焦點(diǎn)之一：0．9元的普通住宅基準(zhǔn)價偏低正方：（北宇物業(yè)代表劉巧莉）《基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的普通商品房住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價格偏低，以致于無法滿足物業(yè)管理公司的正常運(yùn)作。因?yàn)楝F(xiàn)在政府制定的標(biāo)準(zhǔn)與1997年的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)水平大體相當(dāng)，但是人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、材料費(fèi)等價格卻漲了很多倍，因此物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)該相應(yīng)提高。從消費(fèi)水平來說，北京市1997年職工全年平均工資為11019元，而2000年達(dá)到了15600元，而物業(yè)管理費(fèi)卻沒有大的變化，這顯然不合理。根據(jù)我們的測算，物業(yè)管理中人力配置占總成本的50%左右，再除去必須支出的必要成本，物業(yè)管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是0.9元，給物業(yè)管理公司只剩了0.06元的可支配空間。這點(diǎn)錢還要支付其他的各項(xiàng)辦公費(fèi)用、檢測費(fèi)用、物業(yè)共用部位費(fèi)用等等，顯然不夠。如果讓物業(yè)管理公司長期保持這種低薪狀態(tài)，必然會使從事這個行業(yè)的人員素質(zhì)逐步走2023-06-10142人看過
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各區(qū)、市、縣財(cái)政局、房地產(chǎn)管理局（處）、各外商投資企業(yè)：為了加強(qiáng)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)（場地使用費(fèi)，下同）的征收管理，保證國家的財(cái)政收入，根據(jù)國務(wù)院國發(fā)〔1993〕75號文件和財(cái)政部財(cái)工字〔1995〕53號文件的有關(guān)規(guī)定，對外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)拖欠情況進(jìn)行清理，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)屬國有土地有償使用收入，是財(cái)政收入的組成部分，各區(qū)、市、縣財(cái)政部門應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)抓好此項(xiàng)工作，并加強(qiáng)場地使用費(fèi)的使用管理和監(jiān)督，使之專項(xiàng)用于外商投資企業(yè)用地的補(bǔ)償、拆遷、安置和建設(shè)廠外公共設(shè)施及相關(guān)的土地開發(fā)等，支持外商投資企業(yè)的發(fā)展。二、大連市內(nèi)所屬外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)仍由市房地產(chǎn)管理局征收，征收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行制度，嚴(yán)格管理。各市、縣、旅順口區(qū)、金州區(qū)土地使用費(fèi)征收由財(cái)政部門會同代征部門商定。上繳辦法按財(cái)政部規(guī)定執(zhí)行。三、各外商投資企業(yè)要對欠繳的場地使用費(fèi)進(jìn)行一次全面的自查，對欠交、漏交2023-06-10466人看過 -
執(zhí)行范圍不可以。2018年8月13日19：00起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。主要包括四方面內(nèi)容：1、執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19：00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗(yàn)時間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時間為準(zhǔn)；2、執(zhí)行范圍為全市范圍；3、限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)；4、限制購買的房屋為商品住房。在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個人所得稅證2023-07-13158人看過
#公司組織結(jié)構(gòu)
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#經(jīng)理
詞條
經(jīng)理是指在公司中負(fù)責(zé)管理日常事務(wù)的負(fù)責(zé)人，通常負(fù)責(zé)制定和實(shí)施公司戰(zhàn)略、監(jiān)督業(yè)務(wù)運(yùn)營、管理團(tuán)隊(duì)、協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系等。 經(jīng)理需要具備一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、管理技能和業(yè)務(wù)知識，以帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)公司的目標(biāo)。 經(jīng)理在公司的治理結(jié)構(gòu)中扮演著重要的角色，需要遵守公司... 更多>
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