国产一起色一起爱,久久精品国产,99精品亚洲,国产又大又硬又粗

開發(fā)商違約不按時交房怎樣解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-05 12:18:50 176 人看過

一、開發(fā)商違約不按時交房怎樣解決

如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，購房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、開發(fā)商晚交房違約金怎樣算

晚交房違約金的計算方式應(yīng)該是按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中約定的來進(jìn)行，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

三、開發(fā)商逾期交房，違約金怎樣算

首先，有約定的應(yīng)按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中的約定計算違約金；

沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：\n逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

開發(fā)商違約要退房怎么協(xié)商,開發(fā)商違約怎么解決?
436人看過
解決開發(fā)商不按期交房問題
198人看過
開發(fā)商如何解決交房違約問題？
55人看過
解決開發(fā)商違約交房問題的措施
469人看過
哈爾濱:開發(fā)商不按時交房被判支付違約金
171人看過
房子沒有按時交開發(fā)商應(yīng)該怎么賠違約金
96人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房產(chǎn)證
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎，開發(fā)商違約怎樣計算違約金

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計算違約金開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約

2023-03-17

292人看過
法律綜合知識
開發(fā)商并未按時交房違法嗎

倘若開發(fā)商未能如期交付商品房，則其行為已經(jīng)構(gòu)成了新版《中華人民共和國民法典》中所明確的違背雙方簽署的買賣合同有關(guān)條款之事實。根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)約定，按照預(yù)定的日期向購房者交付新購的商品房。如果對交付房屋的截止日期有具體的條款規(guī)定，那么開發(fā)商可以自由選擇該日期范圍中的任意一個時刻進(jìn)行已訂商品房的實際交付。然而，若開發(fā)商未能盡職履約或履行義務(wù)時未達(dá)預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，則必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補救措施以及賠償由此給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失等。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。

2024-05-10

272人看過
仲裁機構(gòu)
開發(fā)商不按約交房能索賠嗎？

2002年11月10日，我向某房產(chǎn)公司購買房屋一套，建筑面積105平方米，單價為3500元／平方米，合計總房款為36．75萬元。雙方訂立買賣合同，約定在訂立合同時交付定金1萬元，在12月10日之前預(yù)付房款14．7萬元，余款在交房時一次付清，房產(chǎn)公司于2003年5月10日交房。我依約交付了定金和首期房款。后因開發(fā)商沒有按時通過驗收，延期交房，截至交房日，該房售價已上升為每平方米4180元，請問我是否可以依法要求開發(fā)商雙倍返還定金并要求其承擔(dān)違約賠償?讀者薛XX薛先生：房產(chǎn)公司因自己違約造成合同無法實際履行而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，無任何異議，但該承擔(dān)何種違約責(zé)任及如何賠償呢?1、定金責(zé)任與違約損害賠償責(zé)任能否同時適用?定金是合同當(dāng)事人為了確保合同履行，依法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后和履行前，按合同標(biāo)的額一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人金錢或其它替代物。所謂違約損害賠償是指

2023-06-10

361人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約交房多長時間

一、開發(fā)商違約交房多長時間若開發(fā)商無法如約交付房屋，應(yīng)被視為構(gòu)成違約行為，可據(jù)此訴求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過買方書面敦促后三個月內(nèi)仍未能按期交房，且無充分合理的解釋與理由，則買方有權(quán)單方面解除房屋買賣交易合同，并要求開發(fā)商全額承擔(dān)在此過程中所遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失。若開發(fā)商在經(jīng)過買方書面通知之后的三個月內(nèi)能夠按照原定計劃順利完成房屋交付任務(wù)，那么買方將不具備解除合同的權(quán)利，但賣方有義務(wù)向買方支付因延遲交房而產(chǎn)生的逾期期間的經(jīng)濟(jì)補償費用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履

2024-02-28

448人看過

違約金
開發(fā)商交房延期,怎樣找開發(fā)商支付違約金

開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布

2023-06-26

132人看過
違約金
開發(fā)商違約不交房咋辦,逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?

一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自

2023-04-10

250人看過
法律綜合知識
開發(fā)商未按時交房的違約金怎么計算，違約金過低怎么辦

一、開發(fā)商未按時交房的違約金怎么計算1、開發(fā)商未按時交房的違約金按照當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定損失賠償額的計算方法。約定的違約金不能低于或過分高于造成的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)商不按時辦房產(chǎn)證違約金過低怎么辦依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)

2023-12-19

300人看過
法律綜合知識
怎樣解決開發(fā)商的延期交房

針對開發(fā)商延期交貨的處理方法有以下幾種：首先，與開發(fā)商進(jìn)行積極協(xié)商，根據(jù)合同的具體條款確定違約賠償款項；其次，若合同中并未明確相關(guān)規(guī)定，則可依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，向開發(fā)商提出法律責(zé)任追究請求；最后，若在談判無果的情況下，您亦有權(quán)選擇主張單方面解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-21

363人看過

債權(quán)人
開發(fā)商怎樣承擔(dān)交房違約責(zé)任

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。一、違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任是什么違反合同約定義務(wù)的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。常用的違約責(zé)任的承擔(dān)方式：(1)繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。(2)采取補救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補救措施時，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，可以合理選擇修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。(3)違約金。指合同各方在合同中約定的一方

2023-02-13

498人看過
仲裁機構(gòu)
未按時交房的開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任？

開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定有：1、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商應(yīng)按買受人交付的房價總額的一定比例支付違約金；2、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商逾期交付，買方可以終止購買合同，開發(fā)商自收到終止合同書面通知之日起，在購買合同約定的時間內(nèi)退還所有付款和利息，并按合同約定的金額支付違約金。逾期交房開發(fā)商奈賠違約金昨日，漢陽市民李先生反映，他在龍陽大道買了一套商品房，開發(fā)商遲交3個月，卻不按合同約定賠償違約金。李先生說，去年11月，他花54萬元在龍陽大道“新澳藍(lán)草坪”二期買了一套商品房，合同約定今年5月30日交房。5月30日，開發(fā)商雖然通知交房，但實際上總備案證都沒有辦下來，不具備交房條件。8月底，開發(fā)商才辦齊手續(xù)，這時已延期3個月。按合同約定，逾期交房，他可以得到7000多元的賠償。他們多次找到開發(fā)商索賠，對方卻總是推脫責(zé)任。該樓盤的開發(fā)商是武漢龍陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。昨日，記者聯(lián)系上該樓盤的

2023-07-05

343人看過
法律綜合知識
交房時與開發(fā)商糾紛怎么解決

首先，當(dāng)購房過程中與開發(fā)商產(chǎn)生爭議時，可以嘗試以下幾種解決途徑：無產(chǎn)權(quán)房屋引起的紛爭可以選擇通過協(xié)商解決、調(diào)解手段、仲裁機制、行政處置以及司法訴訟等各種方式加以應(yīng)對。首先，協(xié)商解決方式。這主要是指涉訴的購房雙方當(dāng)事人通過相互溝通、協(xié)商，以達(dá)到共識，進(jìn)而解決所面臨的問題。其次，調(diào)解解決方式。調(diào)解，是在購房過程中出現(xiàn)糾紛的買賣雙方無法自行協(xié)商并解決的情況下，依據(jù)其中一方向房地產(chǎn)管理部門、消費者權(quán)益保護(hù)機構(gòu)或是其他相關(guān)組織提出的請求，在這些機構(gòu)部門的主導(dǎo)之下，通過勸說與教育的方式，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人遵循有關(guān)商品房銷售的法律及政策規(guī)范，互相理解、體諒，最終達(dá)成并簽署和解協(xié)議，從而使矛盾得到迅速化解的一種解決途徑。再者，仲裁解決方式。仲裁，又稱公斷，是指在爭議尚未爆發(fā)前或爭議已經(jīng)發(fā)生之后，購物雙方能夠就此簽訂合同，將爭議委派給仲裁機構(gòu)，由其根據(jù)國家法律、法規(guī)以及各地地方性的行政規(guī)章、規(guī)定作出具有強制執(zhí)行

2024-05-19

293人看過
違約金
違約金規(guī)定：開發(fā)商未按時交房的處理方式

開發(fā)商不按期交房的，先按約定計算，約定的逾期交房違約金一般在1％－1之間，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，否則應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。如果沒有明確約定的，就應(yīng)當(dāng)按照不按時交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)予以確定。如何計算開發(fā)商延期交房的違約金一般按照商品房買賣合同規(guī)定支付違約金，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用

2023-07-01

135人看過

法律綜合知識
男子全款購房開發(fā)商違約怎么解決

一、男子全款購房開發(fā)商違約怎么解決若遇開發(fā)商家違約之事，購房方有權(quán)向法院提起訴訟，然而在向法院提交訴訟狀時須得留意兩方面的細(xì)節(jié)：第一，訴訟請求必須清晰明了，且需提供充足有力的證據(jù)支持，嚴(yán)格遵循“誰主張，誰舉證”的原則，原告承擔(dān)著舉證責(zé)任的主體責(zé)任；其次，為確保開發(fā)商家能在判決生效后如期履行還款義務(wù)，可在訴求中同時提出財產(chǎn)保全申請，要求對其土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)實施保全措施。在購房者與開發(fā)商家發(fā)生爭議之時，后者往往不愿做出讓步。因此，購房者常會選擇透過法律途徑來捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、購房開發(fā)商違約怎么賠償違約金的規(guī)定是：當(dāng)事人在協(xié)商一致的情形下，可以約定違約金的數(shù)額或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不合理的，則人民法

2024-07-16

377人看過
法律綜合知識
開發(fā)商未按時交房怎么解除購房合同

若購房人士決定撤銷本合同，其首先需要進(jìn)行書面催告。其次，在經(jīng)過催告之后的連續(xù)三個月內(nèi)，開發(fā)商未能按照約定交付房屋的情況下，購房者將自動獲得解除合同的權(quán)利。換句話說，購房者有權(quán)通過以下幾個步驟依法解除本合同：一、開發(fā)商未能按時履行交房義務(wù)；二、經(jīng)過正式、書面的催告；三、在催告期結(jié)束后，也就是滿足上述兩個條件后的整整三個月時間里，開發(fā)商依然無法按約順利交房。這也就意味著，解除本合同所需滿足的必要條件為前述三點，缺一不可。關(guān)于該解除合同的權(quán)利的有效期限，從正式催告之日起計算，共計一年。也就是說，購房者在這一年之內(nèi)的任何時候，均可向開發(fā)商發(fā)出書面通知，要求解除本合同。然而，若超過此期限，購房者將永久失去解除合同的權(quán)利。此外，如果在購房者已經(jīng)獲得解除合同權(quán)利的前提下，開發(fā)商再次催促購房者行使該項權(quán)利，那么，解除合同的有效期限將會被縮短至僅僅三個月?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-08-20

248人看過