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一、婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值離婚時另一方是不是有權(quán)分割婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值離婚時另一方一般無權(quán)分割。但若該房屋屬于夫妻共同還貸的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，粗另是不是有約定外，應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所是不是有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所是不是有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，是不是有平等的處理權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)

一、房子升值部分離婚怎么算?在計(jì)算房屋相對應(yīng)增值部分時，有以下七種計(jì)算方式可供參考：第一種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分;第二種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價格已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分;第三種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價);第四種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值);第五種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值);第六種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部

案情簡介：原告：王某，女，住烏魯木齊市。被告：屠某，男，住烏魯木齊市。2002年10月，屠某購買了一套商品房，首付15萬元，隨后，屠先生抵押貨物從銀行貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。一年后，屠某與王某結(jié)婚，當(dāng)時這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款。2005年11月，屠先生和妻子因感情不和鬧離婚，當(dāng)時房子市值已達(dá)60萬元。雙方談及房屋分割問題時，妻子認(rèn)為，該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外，其余部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即60萬－15萬－5萬＝40萬元，并要求對這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屠某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。2005年12月王某向法院起訴，要求按照上述計(jì)算方式分割房產(chǎn)。審理結(jié)果：法院認(rèn)為，被告在結(jié)婚前貸款買房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋應(yīng)為被告一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)在離婚時分割。故判決：駁回王某的訴訟請求。案件爭

婚前的房屋升值了的部分不需要在離婚的時候分割，因?yàn)榛榍暗姆课輰儆趥€人財(cái)產(chǎn)，即使升值了，升值的部分也是個人財(cái)產(chǎn)，不需要分割，法律規(guī)定的夫妻個人財(cái)產(chǎn)包括一方的婚前財(cái)產(chǎn)；一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償?shù)?。一、一方婚前的收藏品婚?nèi)增值部分怎么算一方婚前的收藏品婚內(nèi)增值的部分歸個人所有?；榍暗膫€人收藏品屬于法定個人財(cái)產(chǎn)，婚后其增值屬于自然的增值，也是歸個人所有。法律規(guī)定，對于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的增值部分，除了其孳息和自然增值外，一般認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時，屬于個人財(cái)產(chǎn)的以及自然增值的部分就歸一方所有。二、女朋友房子貸款買的我想離婚按揭貸款房離婚時房產(chǎn)分割，應(yīng)具體分析：一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸屬于獲得產(chǎn)權(quán)登記一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分仍會作為共同財(cái)產(chǎn)分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產(chǎn)價格

貸款房離婚時的分配：對于有貸款的房子，離婚時雙方可通過協(xié)議的方式分割房子，即提前寫明房子的所有權(quán)，或者也可在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過訴訟的方式要求分割，但法院原則上是不會處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子離婚時法院如何處理一、如果在離婚時沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。二、離婚過后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴。雖然法院對沒有房產(chǎn)證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房

婚前房升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有協(xié)議的按照協(xié)議分割，沒協(xié)議的或者不能就協(xié)議達(dá)成一致意見的，由人民法院在照顧女方和無過錯方的前提下對婚前房升值部分進(jìn)行分割。一、婚前丈夫房產(chǎn)離婚怎么分夫妻一方的婚前房產(chǎn)，屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，如果沒有特殊約定的，在結(jié)婚后不會轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，因此離婚時不需要也不能分割對方的婚前個人房產(chǎn)，離婚時只能對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)雙方可以協(xié)議分割。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分配？離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配：夫妻間有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，雙方按照分割協(xié)議依法進(jìn)

婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值部分離婚時的處理：1、在結(jié)婚登記前，夫妻一方以個人名義以婚前財(cái)產(chǎn)抵押貸款購買房屋，并取得產(chǎn)權(quán)證書?；橐龅怯浐髢斶€貸款或者繼續(xù)償還貸款的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，買受人依法享有所有者權(quán)益；2、婚姻登記前，夫妻一方以婚前財(cái)產(chǎn)個人名義按揭購房，婚姻登記后取得房屋產(chǎn)權(quán)證。婚后夫妻雙方共同償還貸款的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸購房人所有?；榍暗呢?cái)產(chǎn)婚后升值部分怎么算夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方個人財(cái)產(chǎn)有維護(hù)、保管、投資等行為，這些導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬時，應(yīng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價值的增加，增值部分應(yīng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償

一、個人房屋婚后升值，離婚時增值部分如何算對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。因?yàn)榉课輰儆诜蚱抟环降膫€人財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)在婚后的增值部分也屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不予分割，除非另有約定。《最高人民法院關(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、婚前購房合同寫兩個人名字離婚后房產(chǎn)如何分婚前購房，離婚房子怎么分應(yīng)當(dāng)按照以下情況處理：1．在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。2．在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。3．在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同

離婚時婚后房子升值的部分應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分割。法律規(guī)定對于一方的個人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但是孳息和自然增值的除外。所以對于房產(chǎn)的增值分割應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的歸屬而定。如果房產(chǎn)是一方的個人財(cái)產(chǎn)，則升值部分也歸個人所有；如果房產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么升值部分屬于雙方所有。房子婚前購買離婚后怎么分配婚前買的房子離婚后一般是不予分配的，仍歸婚前購房的夫妻個人所有；如果購房人婚后有在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，或是雙方有約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后共有，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

案例：離婚協(xié)議書作了如下約定：各種家具、家用電器歸女方所有，其他財(cái)產(chǎn)歸男方所有;離婚前的一切債務(wù)由男方承擔(dān);女兒由女方撫養(yǎng)，男方每月負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)1000元到26歲止。此外，張某另立字據(jù)：“暫欠小歐10萬元整，于2009年5月前付清?！彪S后，二人在民政部門辦理了離婚登記。轉(zhuǎn)眼兩年過去了，張某的公司有了一定的知名度，生意做得紅紅火火。有一個人愿出資100萬元購買張某的全部股份。經(jīng)其他合伙人同意，張某轉(zhuǎn)讓了股份。小歐聽說此事后將張某告到法院，以離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議存在欺詐為由，請求確認(rèn)張某轉(zhuǎn)讓股份所得100萬元為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，重新予以分割。張某則認(rèn)為，當(dāng)初答應(yīng)另給小歐10萬元就是對股權(quán)本金的處理，所以現(xiàn)在只能給她10萬元，股金增值部分她無權(quán)分割。小歐是否有權(quán)分割張某的100萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓金呢?分析：主張對方欺詐，得有充分證據(jù)，小歐無權(quán)分割100萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓金。首先，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是雙方平等自愿簽訂的。

設(shè)有如下情況，在婚姻關(guān)系確立之前就已經(jīng)擁有房產(chǎn)的一方來說，無論房產(chǎn)是否有任何變動，只要房價有較大幅度上漲，那么這處房產(chǎn)就將被視為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，同時房價的增值也會被認(rèn)定為是房產(chǎn)所有者的個人財(cái)產(chǎn)。首先，我們假設(shè)在結(jié)婚后的共同生活中，夫妻倆共同對這幢房屋進(jìn)行裝修改造，并進(jìn)行了有效的護(hù)理和管理工作，使得這棟房屋的價值得以提升。依照民法的“添附”理論，這種方式導(dǎo)致的房產(chǎn)增值部分應(yīng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。其次，設(shè)想在結(jié)婚后的共同生活里，房地產(chǎn)市場的行情變化以及當(dāng)?shù)赝恋氐牡貎r升值等因素導(dǎo)致了這處房產(chǎn)的價值出現(xiàn)增長。在這樣的境況下，依據(jù)投資收益風(fēng)險(xiǎn)原則，這一增值部分便應(yīng)歸原來的丈夫或者妻子所有。對于夫妻婚前各自主有的個人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚之后由雙方共同管理、運(yùn)作、維修甚至于進(jìn)行投資，進(jìn)而使這些財(cái)產(chǎn)的價值得以提高的情況，房產(chǎn)的增值部分將會被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同享有這項(xiàng)權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔?/div>

分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還

離婚房產(chǎn)升值的確定方法是：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格+貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。離婚時婚后房屋增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、婚前買房婚后賣房所得算共同財(cái)產(chǎn)婚前房產(chǎn)婚后賣掉，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分情形：1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割;3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割;4、婚前財(cái)產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。二、婚前財(cái)產(chǎn)變賣后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前財(cái)產(chǎn)變賣

第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價升值，從而導(dǎo)致該房屋價值增長，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)?！睹穹ǖ洹返?062條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益。