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不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子單獨(dú)買房算二手房。認(rèn)定住房套數(shù)，是以家庭為單位的，家庭成員一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義購(gòu)買，是二套買入。夫妻房產(chǎn)證一個(gè)人名字，過(guò)世后如何繼承只要確認(rèn)該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在丈夫或者妻子一方去世時(shí)，該房產(chǎn)只有一半的價(jià)值能作為遺產(chǎn)存在，另一方屬于生存一方的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于作為遺產(chǎn)的那一半，按照繼承規(guī)則辦理即可。如果被繼承人生前訂立了遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，就按照遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議辦理；如果沒(méi)有訂立或者遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議無(wú)效，則按照法定繼承規(guī)則繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。律師支招：1.首先買賣合同中會(huì)約定戶口遷出日，這個(gè)時(shí)間過(guò)了是可以獲得賠償?shù)模唧w的金額不一定是合同約定

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲，貸款政策的收緊以及額度的降低，貸款買房越來(lái)越難，還貸壓力越來(lái)越大，所以目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房時(shí)工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)要繁瑣一些，所以大家一定要仔細(xì)了解關(guān)于夫妻共同貸款買房。一個(gè)人住房公積金貸款買房跟兩個(gè)人共同貸款買房的最高金額一樣嗎？最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。一、夫妻共同貸款買房證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵：夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料1、身份證（2代需正反兩面）2、戶口本：最前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章4、購(gòu)房合同5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以6、首付款收據(jù)1、2、5、6、全部要復(fù)印件一

一、夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不

離婚時(shí)，先離婚還是先給房產(chǎn)改名沒(méi)有明確的規(guī)定。需要離婚的雙方當(dāng)事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則），住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方一起到該住房所屬房管部門，依照離婚協(xié)議約定，辦理住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方，重辦這一方名義房產(chǎn)證。如果夫妻離婚一方欠下很多債務(wù)法院會(huì)怎么判夫妻倆離婚時(shí)，需要雙方自行協(xié)議兩人婚后共有財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的分割。如果債務(wù)是婚后發(fā)生，在沒(méi)有事先兩人書面協(xié)議前提，這筆債務(wù)屬于夫妻共有債務(wù)，需要共擔(dān)。若是婚前個(gè)人債務(wù)，由債務(wù)人自行承擔(dān)。雙方就債務(wù)的分割達(dá)不成協(xié)議，可以上法院起訴解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋》第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

什么樣的轉(zhuǎn)租房屋不要租1、拖欠租金的，如轉(zhuǎn)租人拖欠業(yè)主租金，那么轉(zhuǎn)租人就不能轉(zhuǎn)租該房屋;2、轉(zhuǎn)租人在房屋內(nèi)擅自搭建的;3、業(yè)主與轉(zhuǎn)租人的租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租;業(yè)主不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人不能擅自轉(zhuǎn)租。承租轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)首先，我們要注意轉(zhuǎn)租人是否有正式的租賃合同。如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：1、查看轉(zhuǎn)租人的有效身份證明及和業(yè)主簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，如果不問(wèn)清，有可能會(huì)因誰(shuí)繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議;3、要求轉(zhuǎn)租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，以免被要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求轉(zhuǎn)租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租

一、NSW新南威爾士州首次置業(yè)補(bǔ)貼(10,000澳元)一、申請(qǐng)條件1.合同日2018年1月1日之后2.購(gòu)買房產(chǎn)為新房3.購(gòu)房者年齡超過(guò)18周歲4.購(gòu)房者及配偶在2000年7月1日之前從未在澳洲擁有過(guò)任何住宅地產(chǎn)的所有權(quán)5.房?jī)r(jià)不能超過(guò)750,000澳元6.從未在澳洲任何州申請(qǐng)過(guò)首次置業(yè)補(bǔ)貼7.在該房產(chǎn)交房一年之內(nèi)入住，并且連續(xù)居住滿6個(gè)月或以上8.兩人或以上聯(lián)合購(gòu)房，至少一人是澳洲永久居民或公民9.購(gòu)房者只能以個(gè)人形式購(gòu)房，不能以公司或信托形式購(gòu)房2首次置業(yè)印花稅減免政策二、申請(qǐng)條件1.至少有一名購(gòu)房者是澳洲永久居民或公民2.以個(gè)人形式購(gòu)房，不能以公司或信托形式購(gòu)房3.購(gòu)房者年齡滿18周歲4.購(gòu)房者或配偶從未在澳洲任何州擁有過(guò)住宅地產(chǎn)5.在該房產(chǎn)交房一年之內(nèi)入住，并且連續(xù)居住滿6個(gè)月或以上6.新房?jī)r(jià)格55萬(wàn)澳元以下，印花稅全免(購(gòu)買空地價(jià)值不能高于35萬(wàn)澳元)7.新房?jī)r(jià)格在55萬(wàn)元到65萬(wàn)

房產(chǎn)焦慮癥2003年南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)還非常低迷的時(shí)候，在一家效益不錯(cuò)的國(guó)有大企業(yè)上班的李先生就開始了投資炒房。最先在民族大道、江南大道各購(gòu)置了一套房產(chǎn)，用積蓄付了首付，其余通過(guò)銀行按揭貸款，開始了房蟲生涯。2006年，李先生將房子轉(zhuǎn)手后小賺了一筆。隨后，他干脆將股市的資金全部抽出，頻繁輾轉(zhuǎn)于江南、瑯東、興寧等各大樓盤看房買房，幾年下來(lái)手頭積累了好幾套房產(chǎn)。以前房?jī)r(jià)低，2008年均價(jià)也不過(guò)4000元左右，首付幾萬(wàn)元就能拿下一套房，投資房產(chǎn)的確賺了一些錢。李先生的房產(chǎn)經(jīng)讓他短短幾年內(nèi)身家翻了幾番。今年以來(lái)，國(guó)家房產(chǎn)新政開始讓他有點(diǎn)吃不消了：連續(xù)3次加息讓我每個(gè)月的按揭增加了近千元，現(xiàn)在每個(gè)月要還貸8000元，物價(jià)及生活開支也突飛猛進(jìn)，現(xiàn)在特別怕聽到房?jī)r(jià)下跌的消息，房?jī)r(jià)一有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)便寢食不安，我可能得了房屋焦慮癥。為了緩解家庭財(cái)政壓力，李先生決意拋售一些房產(chǎn)套現(xiàn)，但由于手上的房子多是合同房、期房

我月工資稅后2280元，老婆工資稅后1500元?，F(xiàn)有一套100平方米住房(物業(yè)費(fèi)55元/月)，貸款12萬(wàn)元，20年還清，月還813元。已經(jīng)還4年了。我經(jīng)常出差，還有一些出差補(bǔ)助，這樣下來(lái)每個(gè)月大概能剩1000至2000元。我們倆打算2008年要小孩。現(xiàn)在打算再貸款20萬(wàn)元買一個(gè)房子，每月還1400元，加上前面的813元共2213元。不知這樣是否可行?河北保定市張印泉現(xiàn)有每月總收入3780元，減去物業(yè)費(fèi)55元，還款813元，還剩2912元，每月生活費(fèi)2000元，還剩912元。加上每月的出差補(bǔ)助平均算1500元，每月自由儲(chǔ)蓄額可以達(dá)到2412元。到2008年可以儲(chǔ)蓄(按照年息1.8%復(fù)利計(jì)息)7.5萬(wàn)元左右，有這些存款要小孩沒(méi)有問(wèn)題。這樣算來(lái)，生活費(fèi)還是比較充裕的。但是目前再貸款20萬(wàn)元買一套房子可能會(huì)造成現(xiàn)金流的緊張。每月還2213元，自由儲(chǔ)蓄額為3780+1500-55-2213(還款額)

購(gòu)買二手房防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何避免風(fēng)險(xiǎn)？二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)售房人身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任；要求售房人提供房款收據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共

隨著房?jī)r(jià)的逐年攀升，為了分?jǐn)傎I房壓力，現(xiàn)在很多情侶和夫妻都會(huì)選擇共同買房?jī)斶€房款。但通過(guò)這種方式買房與個(gè)人買房存在著不同之處，夫妻共同貸款買房掌握好這幾點(diǎn)的話，可以提高貸款額度，還可以充分利用好公積金省去不少貸款利息。夫妻購(gòu)房準(zhǔn)備要雙份房產(chǎn)是大宗交易，雙方共同買房更要注意溝通，因溝通不當(dāng)后買房時(shí)鬧得不歡而散的情侶比比皆是。但買房子是奔著過(guò)一輩子的去的，總不好因?yàn)榉孔佣⒄`了過(guò)一輩子。另外，既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個(gè)人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關(guān)優(yōu)惠的，只能按照非本地居民政策對(duì)待。所以買房前要根據(jù)各人情況取好經(jīng)。夫妻買房交易流程需謹(jǐn)慎在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。之后的貸款更是給不少初次買房的夫妻除了難題：如何確定主

1、賣方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無(wú)效。2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。3、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買賣合同無(wú)效。4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購(gòu)二手房是一人所有或是共同共有。5、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。6、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效。7、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方要求認(rèn)定二手房買賣合同無(wú)效。8、賣方以

買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。買房子要注意的問(wèn)題是房屋的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題、交付方式和支付時(shí)間、定金問(wèn)題。一、買房子要注意哪些證買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，購(gòu)房者可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)容積率面積及各分類面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過(guò)查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購(gòu)房者可以通過(guò)房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號(hào)辨別預(yù)售證“真假”。二、買房子要注意的問(wèn)題買房子要注意的問(wèn)題如下：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測(cè)房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，建議簽訂購(gòu)房合同前

1、了解售房者的賣房原因婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)或者是比較急于出手的房子。但是，如果售房者真的因?yàn)橐恍┱f(shuō)不出口的原因才出售房屋的話，他應(yīng)該也不會(huì)告訴你實(shí)情，所以你最好還是多向鄰居打聽一下比較好。2、看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，如果選不好就會(huì)對(duì)之后的入住帶來(lái)不好的影響。如果要用來(lái)做婚房的話，建議選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、公園、菜市場(chǎng)等配套較全，這樣生活起來(lái)比較舒適，選房時(shí)應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3、看社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系成熟生活區(qū)一般房齡較長(zhǎng)，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡