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夫妻名下有一套房買第二套房政策

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-03 19:41:19 352 人看過

一、夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。

二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

夫妻有一方有房，購房時(shí)

再次購房的，滿足以下條件的需要按照二套房購買標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購買：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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夫妻名下二套房離婚后各占一套房這樣算二套房嗎

2016首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1自己有住房，給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則，算第一套。2自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)

2023-03-02

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老公名一下有套房改房，夫妻倆都沒貸過款，再買一套算二套房嗎？

在外地買房銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭

2023-03-15

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夫妻名下第三套房契稅

購買三套房，那么三套房所繳納的稅費(fèi)跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價(jià)格的3％，個(gè)人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個(gè)人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。5、個(gè)人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。7、物業(yè)維修基金,房價(jià)的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)一、二套房契稅怎么算的一

2023-03-27

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回遷房第一套是老婆名子,第二套寫丈夫名算二套房嗎

一、回遷房第一套是老婆名子,第二套寫丈夫名算二套房嗎算，因?yàn)槎鬃》康牧硪粭l就是以家庭為單位，你老婆名下有房子，你再次購買就屬于二套房。貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累?！叭栽瓌t”是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束?！?、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題；2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力

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第二套住房政策被曝“靈活操作”賣房又買房是第一套

某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工肖玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，東莞部分銀行對二套房的認(rèn)定相對寬松。有的銀行還可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出來后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過全國網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困難。由于上門面試等形式費(fèi)時(shí)費(fèi)力，銀行暫時(shí)不會(huì)實(shí)施。第二套房的確認(rèn)：賣房后買新房為第一套房根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果購房人以前買過一套房，為了改善居住條件，在買第二套房之前先把第一套房賣掉再過戶，只要首套房的貸款記錄能在銀行信貸系統(tǒng)查到，再貸款買房，就是第二套房了。據(jù)報(bào)道，針對上述規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售并轉(zhuǎn)讓給他人，購房者就可以借錢

2023-05-08

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法律綜合知識(shí)
第二套房還能貸款嗎？購買第二套優(yōu)惠政策有哪些？

一、二套房最新優(yōu)惠政策2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20％繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。買第二套房貸款首付比例降至40％對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％調(diào)整前：二套房首付比例為60％北上廣深70％①此前二套房首付比例為60％，北上廣深二套房首付比例為70％。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20％；90

2024-01-23

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房產(chǎn)證寫夫妻名字影響買第二套房嗎

沒有區(qū)別，不管是寫一個(gè)人名字還是二個(gè)人名字，都算是該家庭已經(jīng)擁有一套住房，再次購買時(shí)各項(xiàng)政策均按照購買第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、契稅新政策已經(jīng)怎么算對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、山東房屋契稅新政策對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅

2023-03-21

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在名下有兩套房能購買第三套房嗎？

解決如何購買第三套房的問題，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空咭约跋拶徱?，每個(gè)地區(qū)都略有差異。首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個(gè)人為單位。一個(gè)家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情況下，限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問題。由于有些地區(qū)商品房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張，商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上數(shù)量購房的貸款。并且，一旦有兩次購房紀(jì)錄，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房的話，有些銀行都稱之為三套房。在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。長沙公積金可以購買第三套房么？長沙住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的通知明確，不支持購買第三套房。通知提出，停止執(zhí)行《長沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》（長金管委〔2016〕5號(hào)）文件中第五條規(guī)定。即停止執(zhí)行“職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自

2023-08-09

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夫妻一人一套房算二套房嗎

算。因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，是依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定的。一、在一個(gè)戶口本上算二套房嗎分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)此項(xiàng)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。。二、繼承算二套房嗎繼承的房子算不算二套房，要看名下或者家庭成員名下有沒有房產(chǎn)。如果繼承房產(chǎn)之前名下已經(jīng)擁有房產(chǎn)的，那么算二套房。如果沒有就不算。繼承人繼承的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，沒有辦理登記手續(xù)的，不得對抗第三人。有下列情形之一

2023-03-04

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一、夫妻雙方各一套房,怎么買第三套三套房是不能貸款的?，F(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15到20；認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把

2023-03-20

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夫妻首套房寫一個(gè)人，另一個(gè)人買二套算二套房嗎？

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首套房賣了再買房算不算二套房，需視情況而定：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。一、賣房子的流程如下：1、房源選好之后，就價(jià)格方面進(jìn)行協(xié)商；2、溝通好后，賣方收取買方的定金，給予收取憑證；3、簽買房的合同，注意合同內(nèi)容；4、買方支付購房款，由銀行暫時(shí)凍結(jié)；5、雙方繳稅，辦理過戶手續(xù)；6、銀行將房款打到賣方賬戶。二、買房需要的條件如下：1、如果是要在本市購房的話，需要擁有本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；2、如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。總而言之，貸款未結(jié)清則算二套房，個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻買了一套房子寫一個(gè)人名字再買算二套嗎

沒有區(qū)別,不管是寫一個(gè)人名字還是二個(gè)人名字,都算是該家庭已經(jīng)擁有一套住房,再次購買時(shí)各項(xiàng)政策均按照購買第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、婚后房本寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別在大多數(shù)時(shí)候婚后購買的房產(chǎn)寫一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，沒有太大的區(qū)別，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是寫一個(gè)人的名字的權(quán)利比較明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理。一、婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。二、寫上兩個(gè)人的名字是對雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理。發(fā)生法律糾紛時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、如果被一方私下處置的話，可以向法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外。二、婚后一方出資買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后一方出資買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。如果夫妻雙方對婚后購買的房屋沒有明確約定，就算房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也應(yīng)該視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方父母購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房地產(chǎn)可以按照各

2023-04-03

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