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買二手房房東違約如何辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-28 13:09:48 164 人看過

一、買二手房房東違約如何辦？

買二手房房東違約可以通過協(xié)商或訴訟的方式追究違約責(zé)任。二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定如何解決。具體為：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房買賣房東違約提前預(yù)防

1、首先得看你們當(dāng)時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。

2、如果有詳細(xì)的條款，也同意不購買此房，可以按違約條款走。

3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回本人的損失。

二、二手房買賣常見的違約情形是什么？

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責(zé)任。

2、出賣人要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在我們現(xiàn)實生活當(dāng)中現(xiàn)在如果購買的是屬于二手房，那么是可以嚴(yán)格的按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定來進(jìn)行處理的，二手房也是需要按照雙方當(dāng)事人的約定來履行合同義務(wù)。這是屬于非常明確的規(guī)定，如果對方存在違約行為的話，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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一、二手房買方如何毀約1．在二手房交易中，如果買方不履行合同義務(wù)則算是毀約。2．根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定：（1）當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（2）如果買方已經(jīng)支付了定金，那么根據(jù)定金罰則，賣方有權(quán)不退還定金。（3）如果合同中還有其他的約定，買方也需要按照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。二、定金設(shè)定與違約責(zé)任1．在二手房買賣中，定金是一種常見的交易保障方式。2．定金的設(shè)定旨在約束買賣雙方的行為，確保交易的順利進(jìn)行。一旦買方支付了定金，他們就需要認(rèn)真履行合同條款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3．定金罰則是一種嚴(yán)厲的違約責(zé)任制度，它要求違約方必須按照約定承擔(dān)損失，這有助于維護(hù)交易的公平性和穩(wěn)定性。三、協(xié)商定金與貸款考慮1．在二手房交易中，定金的數(shù)額和支付方式需要買賣雙方進(jìn)行協(xié)商。一般來說，如果買方全款購房，他們可以選

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賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-18

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東莞買二手房如何貸款

一、東莞買二手房如何貸款1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議。雙方(包括房屋共有人)都同意辦理按揭貸款，然后買賣雙方分別準(zhǔn)備相應(yīng)資料。2.貸款申請。買賣雙方攜帶材料，在銀行填寫二手房個人借款申請表。工作人員初步評審，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間進(jìn)行驗房評估。3.評估機(jī)構(gòu)評估。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估，向銀行出具評估報告。4.銀行核批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，再根據(jù)房屋評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。5.交首付、辦理過戶。審批通過，買方向賣方支付房屋首付款;買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。6.辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照

2023-05-09

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二手房違約
買二手房賣方違約怎么賠償二手房違約賠償

在房屋簽訂合同時候，賣方出現(xiàn)違約的行為，并且想要終止合同，買方也同意終止合同的前提下，那么雙方就可以進(jìn)行協(xié)商解除購房合同，在法律上是允許的，那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進(jìn)行賠償給買方即可。一、怎么確定違約金的具體數(shù)額？一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補(bǔ)充協(xié)議：拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20％向乙方支付違約金。所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20％的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據(jù)以下（但不限于）因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：a．守約方的實際損失（核心）；b．違約方的惡意性程度；c．合同履行的程度；此外，購房人也可同時要求售房人按

2023-03-26

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如何預(yù)防二手房買家違約的發(fā)生

一、如何預(yù)防二手房買家違約的發(fā)生有效避免二手房違約情況應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房買賣合同有效期究竟有多長二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情

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強(qiáng)制執(zhí)行
買家違約購買二手房該怎么辦？

二手房買賣中，買方違約的情況下，如果已經(jīng)支付了定金，則定金不能退回；如果沒有支付定金，合同中約定了違約責(zé)任的，也需要根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任，或賠償給賣方造成的損失。如果約定違約責(zé)任的，則不能過高，過高的情況下買方有權(quán)要求降低比例，具體來說，一般高于實際損失的30％以上就會被認(rèn)定為違約金過高。除了要求承擔(dān)違約責(zé)任外，賣方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。如果買方拒絕承擔(dān)這些法律責(zé)任和義務(wù)，賣方有權(quán)到法院提起訴訟，法院會大概率支付賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會被申請強(qiáng)制執(zhí)行、列明黑名單等等。二手房買家違約房子可以再出售嗎二手房買家違約房子可以再出售。房屋買賣買方違約會產(chǎn)生違約責(zé)任，但還能賣。據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！斗课葙I賣合同司法解釋》第三條商品房的銷售

2023-07-12

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如何防二手房中介違約

二手房交易防范中介風(fēng)險的注意事項是：注意中介是否設(shè)置合同陷阱、中介是否隱瞞房屋真實情況、中介是否賺取不合理高低差價、合同未履行完畢時中介是否要求將錢交給代理人、中介是否假冒房東、中介是否收取中介費以外的雜費等。一、中介自己找上門用付費嗎中介自己找上門是否用付費可根據(jù)以下情況而定：1、賣方如果與中介機(jī)構(gòu)簽署合約，合約里約定要收取中介費的應(yīng)給予支付；2、若無合同約定，可以不交付。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。二、買房未成交要收房產(chǎn)中介費嗎？是否需要支付中介費需要視情況而定，一般有如下幾種情況：1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費；2.中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；3.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法

2023-06-22

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要如何避免二手房違約?

1、查實是否有其他產(chǎn)權(quán)人二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。2、賣家拖延接受付款的行為需謹(jǐn)慎二手房買賣需要按照一定的流程進(jìn)行，如果在通知賣方收款的時候，賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，一般賣方都希望能盡早拿到房款，所以一旦出現(xiàn)這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時間，等過了合同約定的延遲付款的最大期限后，賣方就可能會起訴你遲延付款，主張合同無效，然后趁機(jī)將房子再轉(zhuǎn)入給別人。3、注明違約條件購房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失?！币部梢赃m當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使賣方不敢輕易反悔。4、

2023-03-09

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二手房房東違約是哪個起訴

第一、應(yīng)當(dāng)確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，并擬好起訴狀。第四、收集證據(jù)、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據(jù)收條等。第五、帶上身份證或是主體信息到法院將起訴狀和證據(jù)一并交給法院的立案法官。第六，經(jīng)法院審查后，符合立案條件的，法院將會受理立案。一、客戶欠貨款只有微信記錄可以起訴嗎客戶欠貨款只有微信記錄可以起訴。微信平臺上的信息以電子數(shù)據(jù)的形式存在，屬于民事訴訟法規(guī)定的證據(jù)的范圍。只要微信記錄可以證明與客戶的欠款關(guān)系的真實存在，且提交的微信證據(jù)滿足真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性三個條件，就可作為案件證據(jù)向法院提起訴訟。一、客戶欠貨款起訴材料：1、起訴狀，訴狀應(yīng)當(dāng)寫明原、被告身份，訴訟請求，事實與理由；2、當(dāng)事人訴訟主體資格證明；3、債務(wù)關(guān)系存在的證據(jù)；4、訴訟請求金額的計

2023-03-17

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二手房過戶
二手房過戶后房東違約不賣怎么辦

1、首先得看你們當(dāng)時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。3、如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)的其配偶是否簽字?如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對方履行合同并依法承擔(dān)違約金!什么是訂金?訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講訂金只是一個習(xí)慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、二者產(chǎn)生的

2023-04-30

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案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130平方米的房子以106萬元的價格賣給王某。后來，范某未經(jīng)父母同意，拒絕履行出賣義務(wù)。2016年10月17日，王某上訴至法院，要求范某及其父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付了15萬元的違約金。案例二：2016年8月6日，李某和王某簽訂了銷售合同。李某花76.8萬元從王某手中買了一套96平方米的房子。后來，王某以家人不同意出售為由，沒有繼續(xù)履行合同。李某起訴法院，要求王某按合同約定支付違約金76800元、中介費2萬元、定金2萬元。王某只同意將4萬元定金翻倍。法院依法判決支持李某的全部訴訟請求。案例分析：通常，代理人無權(quán)處分財產(chǎn)，主要原因是未經(jīng)財產(chǎn)所有人書面授權(quán)，合同不能繼續(xù)履行。不過，經(jīng)紀(jì)人之間的關(guān)系大多是父子關(guān)系、夫妻關(guān)系。而另一方是真誠的，基于對賣方的信任簽訂合同。賣房的人辯稱自己無權(quán)代理，房子不賣。但合同對簽訂合同的代理人

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