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購房合同簽了付了首付可以全款退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 19:44:01 247 人看過

一、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房：

(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。

(二)開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

一、開發(fā)商違約能退房嗎？

開發(fā)商如果有違約行為，作為購房者是有權(quán)要求退房的。第一，購房者可以根據(jù)購房合同的約定要求退房退款。購房合同之中一般都會關(guān)于對合同的解除問題進(jìn)行約定。大家在買房交首付的時候一定要注意明確退房的條件。第二，如果合同之中沒有約定或者是約定無效，那么出現(xiàn)了以下情形，購房者也是可以要求開發(fā)商退房的。

二、購房首付不能退嗎

可以先和賣方協(xié)商退房。一般來說，只要你和賣家簽了銷售合同，你就不想退房。這是你的違約。你需要支付違約金，并與對方約定終止合同，所以很難收回全部金額。首付是購房時的第一筆預(yù)付款。一般來說，金額應(yīng)該在房價總額的30%以上。雙方簽訂預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還首付或沖抵房價，購房者在首付后應(yīng)立即簽訂購房合同，但如果要求中途退房，開發(fā)商有權(quán)扣除購房者部分違約金，因為購房者支付首付款時形成了購房和銷售行為。

三、退房以后違約金怎么退

退房以后違約金退還根據(jù)具體情況而定：

1、合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；

2、如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。

退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且拒絕與開發(fā)商就退房達(dá)成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

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一、二手房購房合同丟了去哪補(bǔ)通常來說二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)的，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。二、購房合同簽了付了首付還能退房嗎購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因為定金具有懲罰性質(zhì)，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款

2023-04-03

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在支付完購房的首付款且尚未簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同情況下，假設(shè)此種情況系由另一方當(dāng)事人所造成的話，該當(dāng)事人有權(quán)請求返還先前已支付的款項，并且不必在此過程中承擔(dān)任何存在的違約責(zé)任。然而，若該種請求源自于當(dāng)事人本身的意愿或決策導(dǎo)致其退款需求產(chǎn)生時，法院可根據(jù)實(shí)際情況決定是否批準(zhǔn)退還首付款項，但在這種情況下，當(dāng)事人必須對可能存在的違約行為負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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付了首付錢了認(rèn)購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購書上面的約定確定，如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說支付首付款可以視為以實(shí)際行動履行了房屋買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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付了首付合同一直不簽可以退房么

不可以。一方已經(jīng)交首付，另一方已經(jīng)給房，履行了自己的主要義務(wù)，視為合同已成立。履行治愈規(guī)則是指欠缺法定或約定條件的合同因當(dāng)事人履行的事實(shí)而彌補(bǔ)合同缺陷，促使本來無效的合同成為有效合同。當(dāng)事人的事后履行也可以促使合同成立。一、未生效合同與無效合同的區(qū)別是什么未生效合同是指已經(jīng)成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取決于其欠缺的生效要件是否得以完備，如果欠缺的生效要件得以完備，該合同就生效，成為完全有效的合同。無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益而無法律效力的合同。1、法律意義不同。未生效合同的效力有可能轉(zhuǎn)換為完全有效，也有可能轉(zhuǎn)換為可撤銷、可變更的合同，當(dāng)事人可以對合同效力進(jìn)行補(bǔ)正，而無效合同屬于自始、當(dāng)然、確定無效的合同，其效力是不能補(bǔ)正的。2、權(quán)利義務(wù)不同。未生效合同中仍存在雙方約定所應(yīng)享有的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而無效合同由于

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房子首付款付了還能退嗎沒簽合同

一、房子首付款付了還能退嗎沒簽合同在交付首付款后尚未簽訂購房合同的情況下，原則上是可以進(jìn)行退房處理的。若因個人因素導(dǎo)致此類狀況發(fā)生，理論上具備退房的可行性，然而在法律層面上，此舉可視為單方違約行為，因此原先所支付的定金將無法追討回來。反之，若是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身原因?qū)е麓朔N情形出現(xiàn)，同樣也有權(quán)利申請退房，進(jìn)而有權(quán)索回先前所支付的定金款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、貸款下不來首付能退嗎若在辦理房屋貸款方面遇到了受阻的情況，例如未能成功申請到足夠的款項或銀行貸款額度不足以滿足需求，您有權(quán)選擇撤銷房屋購買合同并全額退還首付款，然而，這也需要您承擔(dān)一定程度上的

2024-07-01

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首付就是定金，通常情況下定金是退不掉的，但是屬于賣方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。賣方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。一、買房交的定金可以退回嗎買房交的定金不可以退。具體規(guī)定是：1、買房交定金后，收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、買方違約導(dǎo)致買賣合同未簽訂的，賣方有權(quán)不退還定金。法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金與訂金會有怎樣的區(qū)別二者區(qū)別為：定金屬于法律用語，是對債權(quán)的擔(dān)保款，應(yīng)以書面形式約定；而訂金并非法律用語，通常被理解為預(yù)付款。二者的法律后果完全不同。若是“定金”，一旦給付定

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簽了購房付款協(xié)議可以退嗎

一、簽了購房付款協(xié)議可以退嗎當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、商品房認(rèn)購了還可以退嗎商品房認(rèn)購了是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約

2024-01-28

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