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共有房產交易的常見法律糾紛有哪幾種

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 20:16:40 417 人看過

按照法律規(guī)定，共有財產必須經所有共有人的一致意思表示同意，處置行為才是合法有效的。但在目前“共有房產”市場交易實踐中，我國公民受儒家和為貴思想影響深重，較為普遍地對共有房產的處分、登記持輕視的態(tài)度，認為共有關系是內部的事，是“家”里的事，往往以親人、友人代為辦理交易甚至代替公示登記，交易相對方對此亦持輕信態(tài)度。與此同時，交易管理部門為了簡化交易審查手續(xù)，在受理交易登記申請時，逐漸取消或部分取消了對非登記產權人的書面審查。這讓中介機構和經紀人在執(zhí)業(yè)過程中也開始放松或忽視對非登記產權人的審查義務。而一些業(yè)主也無竟或有意拒絕讓配偶或其他共同所有人到場參與辦理交易手續(xù)，從而為糾紛的產生埋下隱患。

在“共有房產”交易中，產生的糾紛一般有兩種：

第一，共有人主張登記產權人與第三人簽訂的買賣合同無效(或者是交易相對方要求確認其與登記產權人簽訂的買賣合同合法有效，要求實際履行);

第二，共有人主張登記產權人與中介機構簽訂的居間合同無效，要求免責撤銷居間委托。在審判實踐中，審判機關的自由裁量權非常大。根據具體情況，可能支持或部分支持當事人的請求，也可能完全駁回。

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根據法律規(guī)定，只有全體共有人同意，共有財產的處分才合法有效。然而，在當前“共有產權”市場的交易實踐中，中國公民深受儒家和諧思想的影響。他們普遍鄙視對共有財產的處罰和登記。他們認為共同的關系是一個內部事務和一個“家庭”事務。他們經常代表親朋好友辦理交易，甚至代替公開登記。交易的另一方也持輕信態(tài)度。同時，為簡化交易審核程序，交易管理部門在受理交易登記申請時，逐步取消或部分取消對未登記業(yè)主的筆試。這使得中介機構和經紀人開始放松或忽視非登記業(yè)主的審查義務。而有的業(yè)主甚至沒有或故意拒絕讓配偶或其他共有人參加交易手續(xù)，從而為糾紛的發(fā)生埋下了隱患。“共有財產”交易中存在兩種糾紛：一是共有人主張登記共有人與第三人簽訂的買賣合同無效（或對方要求確認登記共有人簽訂的買賣合同合法有效，二是共有人主張登記產權人與中介機構簽訂的中介合同無效，主張撤銷中介委托。在司法實踐中，司法機關的自由裁量權很大。根據具體情況，請

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