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[案情]

異議人顧某(顧某某之女)

申請執(zhí)行人南通某工貿(mào)有限公司

被執(zhí)行人顧某某

異議人顧某與顧某某系父女關(guān)系。顧某某因犯詐騙罪于1980年至1992年期間在南通市新生織布廠服刑;其女顧某于1989年1月10日向南通市港閘區(qū)蘆涇鄉(xiāng)人民政府(鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并后并入永興街道辦事處)提出申請，要求在原宅基地范圍內(nèi)翻建一底兩層的樓房一幢，家庭成員當(dāng)時登記有顧某某及其妻吳某、顧某及其丈夫、女兒等五人;1990年1月13日，蘆涇鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)了顧某的建房報告，當(dāng)年該房建成;1993年，鄉(xiāng)村對農(nóng)村房屋重新核實(shí)、丈量宅基地，并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，顧某某當(dāng)時在房產(chǎn)所有權(quán)登記申請書上簽名，并領(lǐng)取了以顧某某為所有人的產(chǎn)權(quán)證。1995年，顧某認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記有誤，讓母親吳某到三牌樓村村委會要求更正，找到村主任、會計后，村里也認(rèn)為登記錯誤，將房屋產(chǎn)權(quán)證所有人改為顧某，但未在鄉(xiāng)政府的產(chǎn)權(quán)登記底冊上更改。2006年南通某工貿(mào)公司為與顧某某買賣合同糾紛起訴顧某某并向本院申請財產(chǎn)保全，法院于2006年10月31日裁定查封了顧某某名下位于南通市港閘區(qū)永興街道的房產(chǎn)。

在執(zhí)行過程中，因顧某某無力一次性償還債務(wù)，其與申請人某工貿(mào)公司協(xié)商，訂立了分期還款協(xié)議，顧某某同意如該房屋拆遷，則以房屋的拆遷款優(yōu)先償還所欠債務(wù)。2007年7月7日，顧某某、顧某與南通市永興房屋拆遷有限公司簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，后因顧某某未能按期履行還款協(xié)議，法院于2007年9月13日凍結(jié)了顧某某名下的拆遷款212867.13元。2008年1月21日顧某向法院提出執(zhí)行異議稱：其于1989年1月10日向南通市港閘區(qū)蘆涇鄉(xiāng)人民政府申請在老園宅基地范圍內(nèi)翻建一底兩層的樓房一幢，于1990年1月13日得到蘆涇鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，隨后由其籌集資金建成樓房。期間，其父顧某某因犯詐騙罪一直在南通市新生織布廠服刑，根本沒有投入。雖然1993年因其本人不在家，顧某某領(lǐng)取了所有人為顧某某的產(chǎn)權(quán)證。但其已于1995年讓母親吳某到三牌樓村村委會，找到村主任已經(jīng)將其持有的產(chǎn)權(quán)證上的所有人改為顧某，故該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為顧某所擁有。法院因顧某某欠款案查封了顧某所有的房產(chǎn)侵犯了其合法權(quán)益，屬錯誤查封，請求法院予以解除。

某工貿(mào)公司辯稱：窯墩壩村的房產(chǎn)一直登記在顧某某名下，應(yīng)為顧某某合法所有;且在執(zhí)行過程中，雙方訂立了分期還款協(xié)議，顧某某自愿將該房屋作擔(dān)保，同意以房屋拆遷款優(yōu)先償還所欠其債務(wù)，法院查封措施合法有效，請求駁回顧某的異議。

顧某某辯稱：1980年至1992年期間本人一直在監(jiān)獄服刑，窯墩壩村的房產(chǎn)確實(shí)不是其所建，與某工貿(mào)公司的債務(wù)其予以認(rèn)可，愿意用其所有的財產(chǎn)償還。

[分歧]

本案在審理過程中，存在以下幾種意見：

一種意見認(rèn)為，我國對房屋實(shí)行統(tǒng)一登記、專門機(jī)構(gòu)管理的制度，房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是房屋所有權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);房屋產(chǎn)權(quán)證是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有該房屋的證明，產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)應(yīng)與產(chǎn)權(quán)登記簿相一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)登記簿確有錯誤外，以產(chǎn)權(quán)登記簿為準(zhǔn);利害關(guān)系人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記錯誤，可向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記，登記機(jī)構(gòu)不予更正，利害關(guān)系人則應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提起訴訟，如未起訴異議登記則失效。本案異議人顧某于1995年認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證名實(shí)不相符后，并未向產(chǎn)權(quán)登記部門提出異議，僅讓村委會在其個人所持有的產(chǎn)權(quán)證上作了更改，該改動對外無公示效果，更無法律效力。法院根據(jù)南通市港閘區(qū)永興街道辦事處提供的房屋產(chǎn)權(quán)登記底冊，確認(rèn)永興街道窯墩壩村11組80號的房產(chǎn)屬顧某某所有，遂向永興街辦送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書查封了該房產(chǎn)，之后又凍結(jié)了該房屋名下的拆遷款，查封程序合法、手續(xù)完備。

另一種意見認(rèn)為，目前農(nóng)村建房使用的宅基地屬于集體所有，不少地方由于產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不規(guī)范操作，農(nóng)村房屋所有權(quán)證僅是登記的戶主，并未將共有權(quán)人一并進(jìn)行登記，因此不能以登記的名字來確定房屋所有權(quán)。本案訟爭房屋建造期間，顧某某在服刑，從申請到建造都是其女兒顧某負(fù)責(zé)，對地上建筑顧某某沒有所有權(quán)，，只是享有宅基地使用權(quán)，鄉(xiāng)村干部也已經(jīng)在產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行了更改，應(yīng)當(dāng)說產(chǎn)權(quán)登記薄與事實(shí)不符，異議人顧某理由成立。

第三種意見，顧某申請建房時，同住人口有五人，都享有宅基地使用權(quán)，現(xiàn)在房屋已經(jīng)拆遷，房屋、宅基地都已經(jīng)轉(zhuǎn)化為拆遷利益，顧某和顧某某等人都是房屋共有人，根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十條人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，不可分割的房屋可以整體查封之規(guī)定，顧某某與其女等人均是房屋的共有人，因房屋不可分割，故可以整體查封。因此應(yīng)當(dāng)駁回申請人的異議。