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房地產(chǎn)糾紛:按其法律性質可分為民事性質的房地產(chǎn)糾紛和行政性質的房地產(chǎn)糾紛。民事性質的房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。行政性質的房地產(chǎn)糾紛包括:土地所有權和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

一、房屋仲裁由哪個部門管理

租賃當事人發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關申請調解，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。一般情況下，人民法院已經(jīng)受理或者已審結的房地產(chǎn)糾紛，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛，涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛，依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)行政爭議，經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外，租賃雙方當事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性，仲裁決定生效后，當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。目前，深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”：房屋租賃糾紛案件，如無評估、鑒定等特別情況，適用簡易程序的，在組庭后一個月內結案；適用普通程序的案件，在組庭后二個月內結案；涉外案件在組庭后三個月內結案。

二、凱里離婚律師

凱里黃桓律師工作多年來，先后辦理重大經(jīng)濟糾紛、債權債務、辯護、房地產(chǎn)糾紛、商務合同、公司債務、交通事故、工傷事故、離婚析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承等案件?？芍^身經(jīng)百戰(zhàn)、經(jīng)驗豐富。擔任過企事業(yè)單位的法律顧問。在勞動法、法律也有著深入、系統(tǒng)的研究。曾承辦或參與經(jīng)辦經(jīng)濟、民事、和行政等訴訟和非訴訟案件，案由涉及買賣、擔保、股份轉讓等合同糾紛，人身損害、名譽損害等侵權糾紛，欠薪、工傷等勞動爭議糾紛，具有準確的分析能力和豐富的代理經(jīng)驗。