房屋租賃合同糾紛能否提前進(jìn)行
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 02:10:28
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1、房屋租賃合同糾紛是否可以提前執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零六條先予執(zhí)行的范圍人民法院對下列情形，根據(jù)當(dāng)事人的申請，可以裁定先予執(zhí)行：（一）追索贍養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫恤費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)；
（2）勞動(dòng)報(bào)酬的追索權(quán)；（3）緊急情況下，必須提前執(zhí)行。第一百零七條人民法院裁定先予執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)明確，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營；（二）被申請人有能力表演。人民法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。申請人不提供擔(dān)保的，不予受理。申請人敗訴的，應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因先予執(zhí)行而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。（1）房屋最長租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛租賃合同有效嗎房屋租賃糾紛租賃合同有效，房屋租賃合同的效力的認(rèn)定是該合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實(shí)的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同應(yīng)在多久登記備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當(dāng)事人需要到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)便可辦理完成租賃合同的備案。房屋租賃登記備案信息包括：1.出租人的姓名（名稱）、住所;2.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼;3.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期2023-05-22195人看過 -
在租賃合同期限未結(jié)束的情況下, 如果承租人由于自身原因需要退租, 一般情況下是可以的。建議與房東進(jìn)行協(xié)商。如果合同中約定了違約金, 則可能會需要支付違約金, 或者導(dǎo)致押金無法退還。在租賃合同期限未結(jié)束的情況下,如果承租人由于自身原因需要退租,一般情況下是可以的,但建議與房東進(jìn)行協(xié)商。如果合同中約定了違約金,則可能會需要支付違約金,或者導(dǎo)致押金無法退還。因此,在退租前,請務(wù)必與房東充分溝通,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。 能 否 在 租 賃 期 未 結(jié) 束 時(shí) 退 租 ？根據(jù)民法典第七百三十四條的規(guī)定,如果房屋租賃期滿,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,那么租賃期限將視為不定期租賃。這意味著,即使租賃期滿,雙方也不能自動(dòng)續(xù)約,而需要明確約定租賃期限或者通過其他方式達(dá)成一致。素材中提到,如果租賃期滿后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議,那么原租賃合同將繼續(xù)有效,但是租賃期限將變?yōu)椴欢ㄆ凇Ｒ虼?如果在2023-09-25390人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一般情況下可以，但是要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強(qiáng)制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。不履行房屋租賃合同如何訴訟不履行房屋租賃合同進(jìn)行訴訟應(yīng)由當(dāng)事人攜身份證件、租賃登記資料、租賃合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)2023-07-22258人看過 -
本文介紹了承租人轉(zhuǎn)租租賃物的相關(guān)規(guī)定,并強(qiáng)調(diào)了出租人書面承諾同意轉(zhuǎn)租的重要性。根據(jù)法律規(guī)定,只要出租人同意,出租的房屋可以轉(zhuǎn)租給第三人。但是,為了保證轉(zhuǎn)租的長期利益,建議出租人書面承諾同意轉(zhuǎn)租。這樣可以避免糾紛時(shí)舉證困難造成尷尬,甚至可能被解除合同或承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)出租人的同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。這意味著,只要出租人同意,出租的房屋可以轉(zhuǎn)租,無論是租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款,還是出租人單獨(dú)的同意轉(zhuǎn)租承諾,或者是在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后六個(gè)月內(nèi)沒有異議。為保證轉(zhuǎn)租的長期利益，建議出租人書面承諾同意轉(zhuǎn)租，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)舉證困難造成尷尬，甚至可能被解除合同或承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)租房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：1. 租賃合同的簽訂：轉(zhuǎn)租雙方需要簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果合同條款不明確或違反法律規(guī)定，可能會導(dǎo)致糾紛。2. 房屋的維護(hù)：轉(zhuǎn)租雙方需要明確房屋2023-11-0671人看過
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律師事務(wù)所原告：XXX，性別，年齡，身份證號碼，民族，住所地被告：XXX，性別，年齡，身份證號碼，民族，住所地案由：租賃合同糾紛訴訟請求：1．判令被告立即騰出所租賃的房屋；2．判令被告支付違約金xxx元整；3．判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：XXXX年XX月XX日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，因雙方對有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在XXXX年XX月，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了房屋租賃合同，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。此致！XXXXX人民法院寫民事訴狀費(fèi)要多少律師代起訴人寫民事起訴書的，會收取一定的費(fèi)用，代寫起訴書收費(fèi)是屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)的行為，由起訴人與律師之間協(xié)商確定。相關(guān)法律規(guī)定《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場調(diào)2023-07-04116人看過 -
房屋租賃糾紛《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》（1986年1月7日）規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合兩便原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。（1）房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄；（2）個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合兩便原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。一、管轄權(quán)的類型一般來說，管轄權(quán)包括以下四個(gè)方面：1、屬人管轄權(quán)。這是指各國對具有本國國籍的公民實(shí)行管轄的權(quán)利。2、屬地管轄權(quán)。這是指國家對領(lǐng)域內(nèi)的一切人（除享有外交豁免者外）、物和發(fā)生的事件具有的管轄權(quán)。3、保護(hù)性管轄權(quán)。這是指國家對于外國人在該國領(lǐng)域外侵害該國的國家和公民的重大利益的犯罪行為有權(quán)行使管轄。4、普遍性管轄權(quán)。根據(jù)國際法，國家對于國際犯罪，無論犯罪人的國籍如何，也無2023-03-2962人看過 -
仲裁委員會一、民法典廠房租賃是否屬于房屋租賃合同糾紛民法典規(guī)定，進(jìn)行租賃活動(dòng)要簽訂租賃合同，而廠房是屬于房屋的一種，所以廠房租賃產(chǎn)生的糾紛是屬于房屋租賃合同糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃糾紛處理1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事2023-04-19425人看過 -
法律綜合知識房屋租賃合同未備案一般是不會影響租賃合同發(fā)揮效力的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-04-15335人看過
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法律綜合知識在租賃房屋合同未到期之際，您有權(quán)利提前解約，但務(wù)必需負(fù)擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。若發(fā)生當(dāng)事人未能全面履行合同義務(wù)或履行現(xiàn)有合同中所規(guī)定的職責(zé)遇到困難的情況時(shí)，他們需要切實(shí)肩負(fù)起繼續(xù)履行協(xié)議條款、采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-2787人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的訴訟程序如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、租賃合同、起訴書等材料向房屋所在地人民法院申請立案。法院通知雙方受理案件后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好證據(jù)材料，法院應(yīng)當(dāng)送達(dá)開庭公告，并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間。開庭當(dāng)天，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶所有材料到庭。房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行2023-08-05343人看過 -
法律綜合知識租房違約押金不要了，可不可以抵水電費(fèi)，具體需要與房東協(xié)商。甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5的滯納金。3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面2024-02-03148人看過
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承租人沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋。房屋轉(zhuǎn)租需要承租人事先與房東達(dá)成協(xié)議或征得房東同意，否則可以撤銷轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同與次承租人達(dá)成協(xié)議時(shí)，轉(zhuǎn)租合同已經(jīng)成立，是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同終止權(quán)。什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。（一）租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。（二）租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。（三）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（四）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理2023-07-03373人看過
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仲裁規(guī)則房屋租賃合同糾紛申請仲裁流程包括申請、受理、開庭以及裁決四個(gè)流程：（1）申請：當(dāng)事人申請勞動(dòng)爭議仲裁應(yīng)當(dāng)提交書面仲裁申請書。（2）受理：仲裁委員會收到仲裁申請書之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人不予受理，并說明理由。（3）開庭：仲裁委員會應(yīng)當(dāng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)將開庭日期通知雙方當(dāng)事人；（4）審理：當(dāng)事人在仲裁過程中有權(quán)進(jìn)行辯論。辯論終結(jié)時(shí)，首席仲裁員或者獨(dú)任仲裁員應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的最后意見；當(dāng)事人申請仲裁后，可以自行和解。達(dá)成和解協(xié)議的，可以請求仲裁庭根據(jù)和解協(xié)議作出裁決書，也可以撤回仲裁申請。（5）裁決：裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力；勞動(dòng)者對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五天內(nèi)向人民法院提起訴訟。房屋租賃合同糾紛該如何處理？發(fā)生房屋租賃合同糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)決不成，可按如下流程起訴：一、原告方書寫2023-07-0498人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃合同糾紛能約定仲裁。租賃雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄仲裁委，發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)向其在買賣合同中約定的仲裁委提起訴訟，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、未約定合同履行地起訴該怎么辦未約定合同履行地起訴的辦法：一般情況下，可以向被告住所地人民法院依法提起訴訟。因?yàn)橐蚝贤m紛提起的訴訟，可以由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、租房子合同丟了退房子租金會退嗎?如果合同丟失，可以找到當(dāng)初的轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等等信息證明要求房東退還押金。如果房東不退押金，可以通過以下方式解決：1、協(xié)商解決：房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間2023-04-10126人看過
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租賃合同能否提前解除，哪些情況可以提前解除房屋租賃陜西在線咨詢 2022-04-07一、房屋租賃合同能否提前解除？房屋租賃合同能否提前解除？如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。二、哪些情況下可以提前解除房屋租賃合同？（一）出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況承租人有下列行為之一的，出租人 -
能否提前退還公租房租賃合同？安徽在線咨詢 2024-12-05實(shí)際上，是可以做到的，只需前往相關(guān)部門進(jìn)行申請即可。與普通的租賃行為不同，公租房的管理者沒有理由為難房客。由于這類房屋具有獨(dú)特的保障屬性，故市場上的需求始終保持旺盛狀態(tài)，一旦有空余的房屋便能夠迅速租出。 對于那些愿意放棄公租房租金優(yōu)勢的租戶來說，同樣可以選擇提前解約合同。但在此過程中，必須謹(jǐn)慎小心，仔細(xì)查驗(yàn)房東及其相關(guān)證件，以免遭受欺詐或遭遇二手房東租住房屋的困境，盡最大可能避免與此類房主產(chǎn)生瓜 -
民法典規(guī)定房屋租賃糾紛提前終止合同云南在線咨詢 2023-07-161、所謂提前終止合同指的是當(dāng)事人因某些原因不能完成合同的義務(wù)而結(jié)束合同的履行。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同。 2、該公司作為承租人，在以下情況下亦可提前終止合同，法怠瘁干誆妨搭施但漸但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險(xiǎn)，而出租人拒不維修；承租人在租賃該房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再租房居?。怀凶馊说墓ぷ鲉?/div>
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