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一、因?yàn)橐咔殚_(kāi)發(fā)商延期交房,可以退房嗎?

所謂“退房”，其實(shí)就是【解除】你與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同解除主要有“約定解除”“法定解除”“協(xié)商一致解除”三種。約定解除，就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中明確約定了哪種情形下，購(gòu)房者可以單方解除合同；法定解除，就是根據(jù)法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者無(wú)須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意即可解除合同；協(xié)商一致解除，就是雖然在購(gòu)房合同中沒(méi)有約定購(gòu)房者享有單方解除權(quán)的情形，但事后開(kāi)發(fā)商同意購(gòu)房者退房。

如果你與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，已經(jīng)明確約定了“超期多少日不交房可以退房”，那么你可以直接行使約定解除權(quán)，以通知的方式要求退房退款。鑒于現(xiàn)在還沒(méi)有到交房日期，所以原則上你不能主張退房退款。

此外，你還可以走“法定解除”的路，主要是兩種法定情形：一是，在交房前，開(kāi)發(fā)商明確表示或以其行為表明無(wú)法交房；二是，開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者催告后在合理期限內(nèi)仍未交房

第一種情況，主要是指，尚未交房，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確表明無(wú)法按期交房，如已經(jīng)發(fā)了延期交房通知，或者按照現(xiàn)在的施工進(jìn)度不可能在年底達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下，你可以主張退房退款。

第二種情況，請(qǐng)注意：（1）此情形下主張退房，應(yīng)當(dāng)先行催告，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，才可以解除合同。（2）催告一般采用書(shū)面方式，如購(gòu)房者自行或委托律師發(fā)函。（3）催告后，購(gòu)房者行使解除權(quán)的合理期限為3個(gè)月，也就是說(shuō)，超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，你就不能再以開(kāi)發(fā)商延期交房為由主張退房了，請(qǐng)?zhí)貏e注意不要超過(guò)了這個(gè)期限。

當(dāng)然，即使你有充分的理由退房，并且法律上也能得到支持，但開(kāi)發(fā)商大概率不會(huì)乖乖給你退款，仍然要走司法訴訟途徑。此外，開(kāi)發(fā)商是否還有錢(qián)退給你，這也是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，原則上工程承包商（農(nóng)民工）的價(jià)款受償權(quán)、銀行抵押權(quán)的優(yōu)先力是更高的。

二、開(kāi)發(fā)商要因疫情延期三個(gè)月交房，我可以退房嗎

1、 你可以選擇不要房屋，這意味著解約，只有滿足開(kāi)發(fā)商延遲超過(guò)合同的寬限期，你才有權(quán)選擇單方解除，要求解約，退款，賠償三連。疫情在法律上屬于不可抗力，不屬于開(kāi)發(fā)商延遲部分，但是呢疫情延誤也不能單憑開(kāi)發(fā)商口頭上說(shuō)，需要出具政府證明文件；2、 如果沒(méi)有明確期限的，可以催告，超90天仍然沒(méi)有交付的可以三連；3、 開(kāi)發(fā)商延遲在寬限期內(nèi)的，你只能主張賠償而無(wú)權(quán)解除合同。