在農村沒房子，可以申請農田建房嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-07 07:15:53
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一、在農村沒房子，可以申請農田建房嗎？
農田就是耕地或者農用地，是用來耕種農作物、蔬菜、經濟作物或者植樹的。建房應當使用建設用地。
根據我國法律的規(guī)定，土地實行用途管制制度，國家實行最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制耕地轉為建設用地。未經批準占用耕地（農田）建房是違法行為，是要承擔法律責任的，輕者拆除、處罰，嚴重的負刑事責任。
農村建房必須依法申請取得宅基地，經批準在依法取得的宅基地上建房是合法的，是受到法律保護的。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
二、農村賣房宅基地歸誰？
1、宅基地屬于農村集體所有，宅基地是不可以進行自由買賣的，農民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過集體經濟組織同意才可以，如果沒有經過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。
2、所以，農村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。換句話說，宅基地歸誰是農村集體經濟組織決定的，私人無法決定宅基地的所有權歸屬。
三、農村宅基地拆遷怎么賠償？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一個是宅基地補償，另一個是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給房屋所有人；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對房屋所有人進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章 房地產權屬登記管理 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。\n 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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