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各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

為促進我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，規(guī)范合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)、經(jīng)營行為，保障房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)益人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市的具體情況，現(xiàn)就我市合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作問題通知如下：

一、本通知適用于我經(jīng)委批準(zhǔn)領(lǐng)取《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級證書》，市工商行政管理部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照，核準(zhǔn)在市區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。

二、本通知所稱的合作經(jīng)營是指開發(fā)企業(yè)以其合法取得的土地與其他企業(yè)、經(jīng)濟組織共同成立合作公司，經(jīng)營特定開發(fā)項目的形式。

三、合作公司的合同、章程和技術(shù)資質(zhì)審查由市建委審批。

四、合作公司的技術(shù)資質(zhì)條件參照省、市房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)審查規(guī)定執(zhí)行。

五、合作公司須按下列程序辦理申報技術(shù)資質(zhì)審查手續(xù)：

（一）開發(fā)企業(yè)提交合作經(jīng)營項目申請報告，須附送如下資料：

1.合作公司各方簽訂的合同、章程；

2.合作項目建設(shè)用地資料，包括以下內(nèi)容：

開發(fā)企業(yè)持有的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》，或合作公司各方經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)共同使用的合作項目建設(shè)用地的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或其他有效文件；

3.合作項目可行性報告；

4.合作公司各方的資信證明；

5.其他需要提供的資料。

（二）經(jīng)我委初審?fù)夂螅顚憽冻鞘芯C合開發(fā)公司資質(zhì)等級證書申請表》，并按表中要求附送有關(guān)材料，辦理合作企業(yè)的技術(shù)資質(zhì)審查手續(xù)。

六、合作公司的合同須明確如下內(nèi)容：

1.合作公司各方的企業(yè)名稱、地址；

2.合作項目的地段、用地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資等；

3.合作公司的經(jīng)營年限、各方的權(quán)利和義務(wù)；

4.其他需要明確的內(nèi)容（含物業(yè)管理等）。

七、合作公司應(yīng)依照《公司法》的規(guī)定，向市工商行政管理局申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

八、合作公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)按規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將合作經(jīng)營項目建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)入合作公司，作為合作公司資產(chǎn)。合作公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

九、合作公司經(jīng)營期屆滿后，應(yīng)當(dāng)自公司清算工作結(jié)束之日起三十天內(nèi)向原公司登記機關(guān)申請注銷登記。合作公司經(jīng)營項目的物業(yè)管理工作未移交有關(guān)部門管理前，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。

十、市屬各縣級市合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作可參照本通知執(zhí)行。

十一、本通知自發(fā)出之日起執(zhí)行。