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按揭買房貸款方式哪個還款好

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 15:42:17 98 人看過

一、買房哪種貸款方式好

貸款買房形式有很多種各有各的好。

（一）住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

（二）個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

二、買房貸款多久能批下來

買房貸款資料齊全遞交銀行的三個工作日內(nèi)能批下來。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

三、買房子交了首付貸款辦不下來怎么辦

購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額；減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當賠償違約金，而賣家應(yīng)當退回首付款。

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按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個人貸款賬戶，償清全部本息。一、戶口本丟了別人撿到能不能去做抵押貸款本人戶口本丟了別人如果撿到了不能去做抵押做貸款。即便取得了他人的戶口本也不能貸到款，因為還需要資料所有人的授權(quán)。抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還

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一、按揭買房貸款有幾種形式？目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代

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買房房款壓力大，貸款按揭解燃眉之急。按揭貸款買房如何辦理呢?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?讓我們一起看一下。買房如何辦理按揭貸款?1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?1、個人證件:戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行卡還款帳號指定行開戶、以上證件的復印件。2、證明：先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良，有不良信用記錄就無

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