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1、房地產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無(wú)效，因?yàn)榉课萁ㄔ谕恋厣?，土地是土地的附著物，不可分割，因此，房屋所有?quán)通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓同一時(shí)間。房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以買(mǎi)賣雙方向市房地產(chǎn)交易管理辦公室登記為標(biāo)志。否則，房屋買(mǎi)賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實(shí)際交付，也是無(wú)效的。第三，未經(jīng)共有人同意出售的，合同無(wú)效。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無(wú)效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書(shū)。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買(mǎi)賣行為也無(wú)效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，必須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（5）價(jià)格欺詐，合同無(wú)效，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行議價(jià)，并經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)同意后才能成交辦公室。買(mǎi)賣合同生效后，雙方不得無(wú)故對(duì)價(jià)格表示遺憾，但應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方可以要求與賣方重新協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成的，買(mǎi)受人可以向法院提起訴訟。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：

1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的；

2。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；

3。依法收回土地使用權(quán)；

4。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)；

5。所有權(quán)糾紛；

6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。