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婚前是男方的房子，婚后賣掉在買算有哪些的房子
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-22 02:23:47 340 人看過(guò)

一、婚前是男方的房子，婚后賣掉在買算有哪些的房子

婚前是男方的房子，婚后賣掉再買是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)視情況而定。

1．夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買該房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2．夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買該房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3．夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買該房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

但是，男方賣掉婚前房產(chǎn)所得價(jià)款屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房子婚前是男方福利分房婚后共同買下房子怎么判

房子婚前屬于男方福利分房婚后共同買下房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；

以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，

婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不

動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根

據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、一方婚前買的房子，婚后一方離婚，如何分割房產(chǎn)

對(duì)于婚前買房離婚的分割，有以下幾種情形：

1、該婚前房產(chǎn)是一方出資購(gòu)買并登記在自己名下的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修的，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。

2、婚前一方支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋登記在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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2025年05月19日 12:06
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    2024-04-29
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  • 婚后買的房子，一方可以直接賣掉嗎
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    婚后買的房產(chǎn)，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么一方無(wú)權(quán)擅自出售?；楹筚?gòu)買的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻處置共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見，任何一方不能對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)擅自進(jìn)行處置尤其是重大處置。一方將房屋擅自出售，直接侵犯了另一方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。由于一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的行為，已經(jīng)給另一方造成損失的，另一方可在離婚時(shí)請(qǐng)求賠償損失?；楹筚I的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？結(jié)婚后買的房子不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。但是如果是由一方父母在婚后出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的或者父母明確表示此房只歸自己的子女所有，在這種情況下，房子就是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）
    2023-07-21
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  • 男方買的房子婚前婚后加名字區(qū)別
    如果是男方婚前買的房子，雙方?jīng)]有結(jié)婚，需要在房產(chǎn)證上加女方名字，這種情況一般視為贈(zèng)與或買賣，處理起來(lái)比較復(fù)雜。一般需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能添加名字，如果是男方婚后買的房子，那么這個(gè)房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。一、夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定第一種是：婚前買的房子。如果是婚前所購(gòu)買的房子，雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。第二種情況是：婚后買的房子。如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)嗎一般房產(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字，通常就認(rèn)定房子是誰(shuí)的。但也存在特殊的情況，根據(jù)房子存在的共有關(guān)系、贈(zèng)與關(guān)系、繼承關(guān)系等情況，不一定房子登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的。比如，如果房子是婚后購(gòu)買的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
    2023-04-11
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  • 婚前，男方出錢買的房子，寫的是女方的名字，婚后，離婚那房子是歸誰(shuí)所有
    婚前男方買的房子，在房產(chǎn)證上寫女方的名字視為是女方的婚前財(cái)產(chǎn)。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。離婚時(shí)，除非雙方另有約定，該房屋歸女方所有，不進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
    2024-05-11
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  • 婚前給女兒買房子以后房子有男方份嗎
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    婚前給女兒買房以后房子是否男方是否有份根據(jù)具體情況而定。法律規(guī)定對(duì)于一方婚前所受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而有明確表示歸雙方共同所有的除外。如果房產(chǎn)在贈(zèng)予時(shí)有明確表示歸雙方共同所有，則房產(chǎn)男方也是有份的。反之，則屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方不能分割。一、婚前男方父母為孩子買房婚后是共同財(cái)產(chǎn)嗎父母出資買的房屋究竟是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相信很多新人對(duì)此都非常困惑。在法律實(shí)務(wù)中，這個(gè)問(wèn)題也要分情況來(lái)進(jìn)行討論。情況一、如果婚前男方父母為子女出資買房，婚前或婚后加了女方的名字，則視為對(duì)女方的贈(zèng)與，房產(chǎn)由此變?yōu)殡p方的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，法院在分割時(shí)會(huì)考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的出資和貢獻(xiàn)。因此，房產(chǎn)雖然是共同所有但也不等同于平均分割，這就是問(wèn)題中的情形。情況二、如果婚前男方父母為子女購(gòu)房出資，房產(chǎn)登記在男方名下，那么房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸及其增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。情況三、前面兩種情況都是婚前購(gòu)房，如果是婚
    2023-06-27
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  • 男方婚前買的房子屬于誰(shuí)？
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一、男方婚前買的房子屬于誰(shuí)?男方婚前買的房子屬于男方。主要就是因?yàn)檫@是屬于我們國(guó)家法律當(dāng)中所規(guī)定的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前一方購(gòu)買的房屋，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋;3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;4、由一方在婚前購(gòu)買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;5，結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;6、結(jié)婚后，父母出資
    2023-05-27
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