久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補償主體。但承租人能否獲得征收補償，主要取決于征收補償協(xié)議和租賃合同的約定。當事人對問題沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限和征收補償范圍的實際情況，酌情確定。被征收房屋價值的補償應(yīng)當歸出租人（房屋所有人）；因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，應(yīng)當歸承租人（實際搬遷人、被安置人）；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)當根據(jù)租賃合同的剩余期限和出租人接受補償?shù)膶嶋H情況酌情確定?！侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規(guī)定，房屋租賃合同履行過程中拆遷解除時，當事人對停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆峙浯嬖跔幾h。合同約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當區(qū)分以下情況：（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經(jīng)營。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)

土地的用地性質(zhì)一般分為:1.農(nóng)業(yè)用地---例如琶洲村一社的農(nóng)田2.工業(yè)用地---例如球場附近的環(huán)球照明廠3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地在以上四種土地性質(zhì)中,商業(yè)用地的價格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農(nóng)業(yè)用地.個人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉(zhuǎn)讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價格是52萬/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過是780元/平方米.**集團和經(jīng)濟聯(lián)社是否在忽悠純樸的村民呢?話再講過來,紅線內(nèi)40萬/畝,紅線外52萬/畝是指購買農(nóng)業(yè)土地還是其他性質(zhì)的用地,如果僅是指農(nóng)業(yè)用地,這價格是否合理和公平呢?眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬/畝,再加青苗款2萬/畝,合共27萬/畝,當時在赤崗可以以2500元左右買到1平方米,12年

一、承包土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎承包土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，但是需要經(jīng)發(fā)包方同意承包土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)向登記機構(gòu)申請登記，并向發(fā)包方備案。二、承包土地使用權(quán)到期了怎么辦土地承包30年到期，如果要繼續(xù)使用則可以選擇續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)

一、農(nóng)民承包土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村承包土地可以轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓時需要遵守以下的規(guī)定：《土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：1．依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；2．依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；3．依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；4．承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、使用權(quán)是不是所有權(quán)使用權(quán)不是所有權(quán)，兩者有許多不同點，所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別如下：1．所有權(quán)，是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對生產(chǎn)勞動的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財產(chǎn)權(quán)，所以又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項權(quán)利。2．使用權(quán)，釋義為不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政

一、承租人有法定的優(yōu)先承租權(quán)嗎房屋的續(xù)租權(quán)在法律上稱為優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。優(yōu)先承租權(quán)制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎(chǔ)和合理依據(jù)。二、優(yōu)先承租權(quán)的適用要件承租人優(yōu)先承租權(quán)，民法典第七百三十四條將其闡述為租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。法律條文的規(guī)定雖然簡單，但實際隱含四個方面的含義。出租人有繼續(xù)對外出租的意思表示。雖然民法典中的規(guī)定并未對出租人的意思表示作出明確要求，但是從合同的締約應(yīng)是合同雙方真實意思表示的基本前提來看，承租人要行使優(yōu)先承租權(quán)的前提，需是出租人有繼續(xù)對外締約租賃合同的真實意思表示。但出租人是否繼續(xù)出租帶有強烈主觀意愿，為避免出租人惡意損害承租人利益的情形發(fā)生，故

一、能否轉(zhuǎn)讓房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能轉(zhuǎn)讓房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使應(yīng)當符合一定的要件，主要包括以下四食方面：1．承租人和出租人之間應(yīng)當有合法有效的租賃合同關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)得以存在的前提條件，也是承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的基礎(chǔ)和前提。這專要件也要求，出賣人出賣租賃房屋是在房屋租賃期間，承租人才有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。如果租賃合同期滿，租賃關(guān)系消滅，承租人則負有返還房屋的義務(wù)，當然也就不享有優(yōu)先購

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)一般一同轉(zhuǎn)讓，具體以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定為準。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百八十條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎？依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《民法典》第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅的交納時間是轉(zhuǎn)讓合同約定之時開始繳納，如果沒有約定的，應(yīng)當從受讓人實際取得土地使用權(quán)的次月開始繳納，并且應(yīng)當由土地使用權(quán)的受讓人進行納稅，此時原土地使用權(quán)人對于該土地的納稅義務(wù)也隨著使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給了受讓人。一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅何時交納？納稅時間：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。二、土地使用稅的征稅對象有哪些？土地使用稅以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在

一、土地承包原承包戶有優(yōu)先權(quán)嗎原承包方是否有優(yōu)先權(quán),沒有規(guī)定，依據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)村土地承包人將承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，在同等的條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)的。二、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循什么原則根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。三、村委會有權(quán)收回村民承包的土地嗎農(nóng)村的土地承包制依據(jù)是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，里面規(guī)定村委會或村民小組是農(nóng)村土地的發(fā)包方，村民是承包方，十分清楚地規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中規(guī)定，承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責(zé)

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和繼承都要變更土地使用證嗎?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和繼承都要變更土地使用證的，土地使用證變更流程主要是：1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。(五)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準文件和原土地證書。(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓；但是，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地上建成的房屋需要過戶轉(zhuǎn)讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：1、產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。2、房屋所有權(quán)以及該房屋所占用的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準。3、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給非同一集體以外的受讓人時，應(yīng)該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。也就是說集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅僅只能轉(zhuǎn)讓給原來集體的其他成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。集體

永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無效。土地雖然可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是不能永久性轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意以下事項：1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查；轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實；轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力；3、在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。農(nóng)村土

承包人行使優(yōu)先權(quán)的規(guī)定是：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。在建工程轉(zhuǎn)讓承包人如何行使優(yōu)先權(quán)的法律依據(jù)《民法典》第八百零七條？？發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民法典》：第十八章　建設(shè)工程合同　　第八百零七條　發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程

一般土地轉(zhuǎn)讓契稅是由承讓方來進行交；但如果有約定的可以按約定來進行處理；對于契稅的稅率是按百分三到百分之五來進行征收，而且此契稅應(yīng)該要一次性的征收，這樣才能依法的受到保護。一、買房的契稅怎么算？1、第一次購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1%，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1