根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補(bǔ)償主體。但承租人能否獲得征收補(bǔ)償，主要取決于征收補(bǔ)償協(xié)議和租賃合同的約定。當(dāng)事人對問題沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限和征收補(bǔ)償范圍的實際情況，酌情確定。被征收房屋價值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸出租人（房屋所有人）；因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸承租人（實際搬遷人、被安置人）；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同的剩余期限和出租人接受補(bǔ)償?shù)膶嶋H情況酌情確定?！　　　　侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規(guī)定，房屋租賃合同履行過程中拆遷解除時，當(dāng)事人對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔幾h。合同約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下情況：（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經(jīng)營。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可以在與承租人（或次承租人）之間合理分配。（2）房屋性質(zhì)以租賃為主要用途，租賃合同剩余期限短的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可以在承租人（或次承租人）與出租人之間合理分配，但出租人分配的金額不得超過50％。（3）有證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補(bǔ)償協(xié)議尚未簽訂，出租人未取得補(bǔ)償費，承租人要求出租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持。承租人可以在出租人獲得補(bǔ)償后主張權(quán)利或通過其他行政渠道解決。（4）房屋拆遷公告發(fā)布時，租賃合同已經(jīng)到期，承租人要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失的，不予支持。（5）拆遷公告發(fā)布后，房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，出租人已取得停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。承租人要求出租人支付賠償費的，可以酌情支持?！　　　「鶕?jù)現(xiàn)行法律，承租人在征收過程中處于被動地位，由于沒有主體資格，很難介入拆遷談判和訴訟。在實踐中，出租人和拆遷方經(jīng)常串通，損害被拆遷企業(yè)的利益。因此承租房屋的企業(yè)在遇到拆遷時要及時在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行維權(quán)，否則很可能得不到補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。 搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。