九九精品99久久久香蕉,精品综合久久久久久888,久久精品亚洲精品国产色婷

拆遷回遷房交易應該怎樣進行

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-12 14:03:58 69 人看過

一、拆遷回遷房交易應該怎樣進行

拆遷回遷房交易應該在獲得相關的產(chǎn)權證書之后，是按照一般的房屋的買賣的程序來進行，拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償；

部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產(chǎn)權登記是有明文規(guī)定的：

要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。

即便是購買取得產(chǎn)權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

二、回遷房買賣注意什么事項

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。

因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。

這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)。

目前我們國家關于拆遷房屋的

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

拆遷安置
拆遷安置房是否可以進行二手交易？

根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人，但在取得權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。經(jīng)濟適用房能進行買賣嗎？經(jīng)濟適用房能進行買賣。5年內(nèi)不允許出售經(jīng)濟適用房，5年后以可出售，但需繳納土地出讓金。經(jīng)濟適用房5年后可以上市交易，但土地出讓金將按規(guī)定繳納。地方政策會有很大差異。有些地方需要支付1至3％的土地出讓金。有些地方需要繳納10％的土地價格，并按照其他政策繳納稅費。只有五分之一的人才能免征個人所得稅，否則必須繳納個人所得稅。

2023-07-02

262人看過
法律綜合知識
法律規(guī)定下的拆遷房交易如何進行

一、法律規(guī)定下的拆遷房交易如何進行法律對拆遷房的交易的規(guī)定是：購買拆遷房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；購買時應注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名，嚴防“一房多賣”的發(fā)生。二、拆遷房買賣合同是否有效拆遷房買賣合同滿足以下條件就有效：1．行為人具有相應的民事行為能力。2．意思表示真實。3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，拆遷房買賣合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3．以合法形式掩蓋非法目的。4．損害社會公共利益。5．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。三、拆遷安置房買賣合同可以公證嗎拆遷安置房買賣合同可以公證，但安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證。不過公證了，可以防反悔或加價。不

2023-07-08

458人看過
法律綜合知識
房屋拆遷前可不可以進行產(chǎn)權交易

一、房屋拆遷前可不可以進行產(chǎn)權交易房屋在拆遷之前，如果在房屋征收范圍確定后的，不得交易記的產(chǎn)權，暫停交易期限是一年?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。二、被拆遷人可否選擇補償方式1、被拆遷人可以選擇補償方式，但是其選擇權要受以下兩種條件的限制：（1）規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；（2）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不

2024-01-14

267人看過
回遷房
回遷房拆遷后應該如何處理差價？

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。拆遷補償要回遷房還是要錢好拆遷補償要回遷房或拆遷補償款主要是根據(jù)當事人的選擇決定。平房拆遷土地使用證補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。貨幣補償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產(chǎn)權調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來補償房屋配給，不同的地方的標準還是不同的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條

2023-07-07

157人看過

回遷房
怎么交易無證回遷房

一、回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。二、怎么交易無證回遷房無照回遷房不準上市交易，無法簽訂合法的買賣合同，最好別買!此類房屋法律規(guī)定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護)，房地產(chǎn)法38條(6)款明確規(guī)定不準交易，因而要多加注意、取消交易。三、法律規(guī)定或內(nèi)容中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書的。

2023-05-30

50人看過
城市房屋拆遷
城市房屋拆遷前應該進行什么樣的審批

根據(jù)我國相關法律法規(guī)，城市房屋拆遷前，需要審批的項目很多，包括項目審批、土地利用規(guī)劃審批、拆遷補償方案審批等國有土地上房屋征收與補償依照本條例第八條的規(guī)定，確需征收的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設和老城區(qū)改造應當納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應當廣泛征求公眾意見，科學論證。第十條房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應當及時公布征求意見情況和根據(jù)民意修改情況。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案

2023-05-31

387人看過
拆遷安置房
拆遷房交易周期

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權，也和商品房一樣可以正常上市交易。公司的原始股多久可以交易一般情況下，原始股1年以后就可以賣出，上市日起1～3年，原股東的限售流通股陸續(xù)上市流通。限售流通股的鎖定期結束后，持股人可以直接按照市價減持，不需要支付對價。購股者要了解承銷商是否有授權經(jīng)銷該原始股的資格，一般有國家授權承銷原始股的機構所承銷的原始股的標的都是經(jīng)過周密的調(diào)研后才進行銷售該原始股的，上市的機率都比較大；反之，就容易上當受騙?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；

2023-07-02

458人看過
拆遷安置
拆遷安置房可不可以在樓市進行交易

一、拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷安置房能否進行交易一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購

2023-04-30

80人看過

被拆遷人
房屋拆遷是否應該由被拆遷人的評估公司進行評估

1、根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋拆遷評估公司一般由拆遷方確定，包括拆遷方和被拆遷方，拆遷方由評估機構確定后由被拆遷方委托。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應當公布一批資質等級較高的估價機構，雄厚的綜合實力和良好的社會信譽為拆遷當事人提供了選擇。評估機構的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應當由評估機構進行評估。需要兩個以上評估機構評估的，評估機構應當協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標準。二是房屋拆遷補償標準。一般來說：（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3）獎勵補償是

2023-05-31

355人看過
法律綜合知識
租賃房屋怎樣進行拆遷補償

一、租賃房屋怎樣進行拆遷補償拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被

2024-01-29

432人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
房屋拆遷賠償是怎樣的,怎么對房屋拆遷進行賠償

一、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往

2023-03-22

470人看過
動遷
如何進行動遷房交易的操作？

1、辦理安置房過戶的程序（1）內(nèi)勤收件（買賣雙方應提交的和房屋交易相關的詳細資料），初審合格后，打印收件單；（2）外勤復審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見；（3）內(nèi)勤收費、科長和主任審批；（4）外勤打印意見、登記表、轉件單；（5）內(nèi)勤將資料上交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。2、辦理動遷房過戶手續(xù)需要的材料（1）房產(chǎn)證原件（登記于開發(fā)商的名下）；（2）開發(fā)商辦理好的的法人委托書；（3）拆遷的前個人得房產(chǎn)證的原件或房產(chǎn)證的注銷的證明；（4）被安置的人的身份證的復印件；（5）拆遷的安置協(xié)議；（6）房屋移轉過戶的申請書；（7）房屋的權屬登記的申請書；（8）測量的分戶的平面圖。3、動遷房過戶費用計算方法（1）交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買房和買房均攤；（2）登記費：普通二手房住宅類為每套80元，買方承擔；（3）土地收益金（代收）：房

2023-07-03

147人看過

非婚生子女
房屋被拆遷，拆遷費應該怎么繼承？

首先，根據(jù)《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋、儲蓄和生活用品。因此，房屋作為公民的合法財產(chǎn)是可以被繼承的。房屋拆遷費用作為房屋的替代價值，也是可以被繼承的。那么房屋拆遷費應該怎么分呢？在沒有遺囑繼承、遺贈等特殊繼承的情況下，一般是按照法定繼承進行遺產(chǎn)分配。其次，法定繼承是需要按照一定順序的。先由第一順序繼承人開始繼承，第二順序繼承人不繼承。如果沒有第一順序繼承人繼承或者第一順序人放棄繼承的，才由第二順序繼承人繼承。第一順繼承人是指配偶、子女、父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。第二順序是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。同時，值得注意的是，如果喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父岳母，盡了主要贍養(yǎng)義

2023-06-21

438人看過
法律綜合知識
征地拆遷對土方回填怎樣進行補償

一、征地拆遷對土方回填怎樣進行補償依照《土地管理法》及其實施細則所確立的法律框架，被征用土地的單位或者個人享有獲得土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的法定權利。這些補償款項的計算依據(jù)主要涵蓋了被征用土地的原始用途、產(chǎn)值、面積等關鍵要素。關于土方回填問題，若其被視為被征用土地上的附著物或改良物，則其補償通常將被歸入地上附著物和青苗補償費的類別之中。具體的補償金額將根據(jù)回填土方的數(shù)量、質量、價值等多方面因素進行綜合評估。若土方回填具有特殊的利用價值或功能，例如用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或建設用途，那么其補償額度有望得到進一步提升。這需要根據(jù)具體情況進行深入評估與確認。值得關注的是，各地域的補償標準可能存在差異，具體的補償金額和支付方式仍需參照當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實際情況來加以確定。在進行征地拆遷工作時，我們強烈建議您向當?shù)氐恼块T或專業(yè)律師尋求幫助，以獲取更為詳盡且精確的補償信息。若涉及到爭議或

2024-07-28

209人看過