房地產(chǎn)開發(fā)的土地是什么性質(zhì)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-04 18:18:45
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土地基本性質(zhì)分類有：國有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。
土地使用用途分類：住宅用地；工業(yè)用地；商業(yè)用地。
土地特殊用地：國防用地、教育用地、公共事業(yè)用地等。
土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。
一、國家土地使用標(biāo)準(zhǔn)有哪些
國家土地使用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家實(shí)行土地使用管制，國家制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地利用，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，建設(shè)用地是指建設(shè)建筑物和結(jié)構(gòu)的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施、工礦用地、交通水利設(shè)施、旅游用地、軍事設(shè)施等，未使用土地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
二、土地用途分為哪幾類
土地用途的種類如下：
1、農(nóng)用地，即直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、園地、草地、農(nóng)田水利用地；
2、建設(shè)用地，建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地等，分為建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)兩個(gè)類別；
3、未利用地，即農(nóng)用地和建設(shè)用地以外，尚未明確用途或人類未以生物技術(shù)或工程措施進(jìn)行改造利用的土地。
一、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地管制規(guī)則如下：
1、確定建設(shè)規(guī)劃區(qū)的界限和用地?cái)?shù)量，確保人均占地或總規(guī)模不突破規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
2、分階段保護(hù)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的耕地，確需新增用地的優(yōu)先供給非耕地或劣質(zhì)耕地；
3、本區(qū)內(nèi)的耕地及其他農(nóng)用地，在批準(zhǔn)用于建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)按原用途使用，不得擅自轉(zhuǎn)用，也不得廢棄撂荒；
4、耕地轉(zhuǎn)用前必須在本區(qū)外開發(fā)復(fù)墾不少于所占面積且符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的耕地，或交納相當(dāng)?shù)母卦斓刭M(fèi)。
二、農(nóng)用地的管制規(guī)則具體如下：
1、任何單位和個(gè)人不得擅自改變或占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；
2、國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址無法避開保護(hù)區(qū)的，應(yīng)取得基本農(nóng)田占用許可，批準(zhǔn)占用的，經(jīng)修訂規(guī)劃后按占用建設(shè)規(guī)劃區(qū)的耕地管制；
3、設(shè)立開發(fā)區(qū)不得占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；
4、禁止在保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖沙、采石、取土、堆放固體廢棄物。
總之，土地用途可以分為，農(nóng)用地，即直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地；建設(shè)用地，建造建筑物、構(gòu)筑物的土地；未利用地，即農(nóng)用地和建設(shè)用地以外，尚未明確用途或人類未以生物技術(shù)或工程措施進(jìn)行改造利用的土地。
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法律綜合知識(shí)無土地證和房產(chǎn)證集資房是福利房性質(zhì)，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。集資房由國家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工和單位共同所有。無土地證和房產(chǎn)證集資房是什么性質(zhì)的法律依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單2022-06-29251人看過 -
回遷房回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就能夠自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房商品房就是由發(fā)展商自己出售的房。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。2、回遷房與商品房相同，都有房屋證，有房屋證的回遷房是能夠上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就隸屬?zèng)]房屋證的，回遷戶手持的是購房合同，不能上市交易。一、購買回遷房需要注意什么購買回遷房需要注意：1、查清房子的土地性質(zhì)：要買回遷房，就要摸清土地性質(zhì)，以免買到集體土地上建的房子；2、警惕一房多賣的現(xiàn)象：對于不能辦理退房預(yù)告登記的售房者，存在“一房多賣”的漏洞；3：簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確具體交付時(shí)間和辦理過戶手續(xù)的時(shí)間；4、不要一次付清所有的錢：在簽訂合同時(shí)，最好注明分批付2023-03-31371人看過 -
法律綜合知識(shí)公共住房分為公有權(quán)限擁有的房產(chǎn)以及個(gè)人已經(jīng)購買的公有房產(chǎn)兩大類。它們所涉及到的土地屬性方面，具體如下所述：首先，對于公有產(chǎn)權(quán)房來說，其土地所有權(quán)屬于國家免費(fèi)劃撥分配至相關(guān)單位進(jìn)行使用，而土地使用權(quán)證明則由整個(gè)地塊的總證書構(gòu)成，且它是儲(chǔ)存在單位內(nèi)部的。其次，個(gè)人產(chǎn)權(quán)已購公房與之不同，此種類型的房產(chǎn)是由原先的產(chǎn)權(quán)單位遵循房改政策，并要求員工以成本價(jià)格購買所得，因此，在他們的房產(chǎn)證上，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)被標(biāo)注為成本價(jià)住宅（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)）。然而，由于他們并沒有向國家支付土地出讓金，所以土地屬性仍然與第一種情況相同。最后，當(dāng)個(gè)人已購公房再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易（或者在補(bǔ)繳土地出讓金之后），其權(quán)屬性質(zhì)將轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚诖诉^程中，該房屋所占據(jù)的土地屬性也會(huì)隨之變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。然而，需要注意的是，這種情況下，土地使用權(quán)證并不會(huì)單獨(dú)發(fā)放?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金2024-05-17230人看過 -
土地開發(fā)土地開發(fā)也稱建設(shè)場地開發(fā)。通常有兩種情況，一是企業(yè)為了自行開發(fā)商品房、出租房等建筑物而開發(fā)的自用建設(shè)場地；二是企業(yè)為了銷售、有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場地。自用的建設(shè)場地屬企業(yè)的中間產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)記人有關(guān)商品房或出租房的產(chǎn)品成本，而商品性建設(shè)場地是企業(yè)的最終產(chǎn)品，應(yīng)單獨(dú)核算其土地開發(fā)成本。（一）土地開發(fā)費(fèi)用的歸集與分配企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，除能直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶核算。分別按照“自用土地開發(fā)”、“商品性土地開發(fā)”等設(shè)置二級明細(xì)賬戶，按企業(yè)選擇的成本核算對象設(shè)置賬頁，進(jìn)行土地開發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算。1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)的歸集與分配。這些費(fèi)用，一般能分清受益對象，可直接計(jì)入成本核算對象，借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶及有關(guān)明細(xì)2023-06-07391人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是否屬于公益性拆遷？公益性拆遷是指政府進(jìn)行公益性項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的拆遷行為，而房地產(chǎn)開發(fā)屬于商業(yè)行為，因此不屬于公益性拆遷。公益性拆遷與非公益性拆遷的區(qū)別：1。在立法上，應(yīng)分別立法，分別對待兩種拆遷。政府是公益性拆遷的拆遷人，開發(fā)商是非公益性拆遷的拆遷人。在程序上，公益性拆遷應(yīng)當(dāng)在發(fā)放拆遷許可證前舉行聽證會(huì)，論證公益目的和補(bǔ)償方案，公益目的應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)厝舜蠡蛘咂渌谌酱_認(rèn)。開發(fā)商和房屋所有人在申請土地使用權(quán)前應(yīng)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。在補(bǔ)償方面，公益性拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本計(jì)算方法由政府根據(jù)完善的法律規(guī)定確定，非公益性拆遷的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商和房主協(xié)商確定。在強(qiáng)制拆遷的設(shè)置上，政府不能自行進(jìn)行公益性拆遷，只能向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，政府不能參與非公益性拆遷的強(qiáng)制拆遷。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向法院申請?jiān)V訟執(zhí)行判決。就政府的作用而言，在公益性拆遷中，政府應(yīng)當(dāng)依法行政，切實(shí)代表公共利益?？稍诜抗懿块T設(shè)立專門機(jī)構(gòu)2023-05-31258人看過 -
法律綜合知識(shí)劃撥土地是指政府出于某種目的，直接批準(zhǔn)或者在相關(guān)主體提出申請并繳納安置補(bǔ)償費(fèi)用后交付他人使用而取得的土地。出讓土地是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金而取得的土地?！锻恋毓芾矸ā返谖迨臈l建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2024-05-13465人看過 -
土地使用權(quán)一、土地使用年限50年的土地性質(zhì)是還是什么?工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工2023-06-03442人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、土地入股房地產(chǎn)開發(fā)是否合法？土地入股房地產(chǎn)開發(fā)是合法的，土地入股，是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個(gè)公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。初級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法。對社員入社的土地，根據(jù)其常年產(chǎn)量評定為若干股，作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù)。評定社員入社土地的產(chǎn)量，主要根據(jù)土地的質(zhì)量和實(shí)際產(chǎn)量，以使每個(gè)社員的利益不受損害。土地入股并沒有改變土地私有制，但土地所有權(quán)已與使用權(quán)相分離，為進(jìn)一步過渡到土地公有制奠定了基礎(chǔ)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？（一）申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈(zèng)與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的2024-01-20328人看過 -
集資房集資房的土地性質(zhì)是劃撥。集資房是由國家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)的房產(chǎn)，房屋建成后歸職工和政府共同所有。集資房屬于福利房，同時(shí)屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。一、夫妻雙方不能同時(shí)享受集資房首先，集資房買賣或不能解決房屋證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部工人的住房問題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部工人。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式隸屬企事業(yè)單位，工人買下的僅是房屋的使用權(quán)，對房屋無完全產(chǎn)權(quán)，故集資房無獨(dú)立的房屋登記憑證。二、單位集資房滿2年可不可以出售單位集資房滿2年不可以出售，滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)可以上市出售。單位集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有、5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。三、集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎？集資建房分兩種：一是公司職工集資建房的方式。二是私人集資2023-02-26149人看過 -
魚塘屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，具體而言是水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施，類似于大棚、養(yǎng)殖圈舍等。禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。農(nóng)村魚塘拆遷怎么賠償對于農(nóng)村魚塘征地拆遷的賠償，按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重2023-07-10402人看過 -
土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，而是事業(yè)單位，其不可以參與組織實(shí)施征收土地，更不可以在行政訴訟中作為被告，只能作為民事主體。1、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位，隸屬于國務(wù)資源部門，具有獨(dú)立法人資格，統(tǒng)一承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地儲(chǔ)備工作。2、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實(shí)施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。3、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實(shí)施征收土地的行為，征收實(shí)施的主體只能是市、縣人民政府。不管是對房屋進(jìn)行拆遷還是對土地進(jìn)行征收，其實(shí)主要還是分為了兩種情況，一種是出于公共目的的征收，另一種則是純商業(yè)化的征收。通常，在前者的情況下一般簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)該是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T，至于后者則往往是對應(yīng)的開發(fā)商來簽訂相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。一、土地儲(chǔ)備中心作為簽約主體合法嗎？我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂2023-03-23307人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。不可以。不能隨意改變土地使用權(quán)的用途。國家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2024-05-0182人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村自留地是什么性質(zhì)的土地類型自留地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員長期使用的土地，是一項(xiàng)家庭副業(yè)，可以充分利用剩余勞動(dòng)力和勞動(dòng)時(shí)間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)充。自留地和承包地在法律上沒有任何區(qū)別。租約到期，當(dāng)然存在續(xù)租及重新承包的問題，集體的性質(zhì)是不變的，重新承包涉及到集體的得益，是需要集體成員決定的。只是在我國部分地方，自留地自分配給農(nóng)戶后就未再進(jìn)行分配，一直沿用至今。自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有，其成員只有使用權(quán)，不得出租、轉(zhuǎn)讓或買賣，也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，國家不征農(nóng)業(yè)稅。自留畜也歸牧民所有和支配，在各地規(guī)定的免征點(diǎn)以內(nèi)不征稅、不派購。自留地、自留山、自留草場的經(jīng)營權(quán)受國家保護(hù)，不得隨意侵占。二、農(nóng)村的宅基地和自留地可以繼承嗎農(nóng)村宅基地和自留地不能繼承。因?yàn)楣駥φ匾约白粤舻貨]有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以宅基地2023-06-06492人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)商如何確認(rèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地性質(zhì)福建在線咨詢 2025-01-07為了證實(shí)所開發(fā)樓盤所占用的土地的性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以采取多種途徑進(jìn)行查證。首先，可以深入研究土地使用權(quán)證，這是由縣級或市級人民政府簽發(fā)的一種法律認(rèn)證文件，詳盡記錄了土地的實(shí)際性質(zhì)，例如農(nóng)業(yè)用地、建筑用地以及尚未被充分利用的土地等。 開發(fā)商還可以關(guān)注并仔細(xì)查閱土地出讓合同，這是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該協(xié)議將詳細(xì)記錄土地的性質(zhì)、用途以及土地使用權(quán)年限等關(guān)鍵信息，開 -
什么是土地性質(zhì)的荒地山西在線咨詢 2022-11-13荒地屬于集體性質(zhì)的未利用地。廣義上講，荒地是指所有可供開發(fā)建設(shè)但尚未開發(fā)建設(shè)的土地，主要包括適合農(nóng)、林、牧業(yè)的荒地。狹義的荒地通常是指適合耕種的荒地。 -
怎么樣查開發(fā)商的土地證性質(zhì)河南在線咨詢 2023-02-17購房者可以要求開發(fā)商出具國有土地使用證，使用證上會(huì)載有土地的性質(zhì)。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件。 -
我國土地開發(fā)政策中關(guān)于土地開發(fā)權(quán)的特征是什么，其性質(zhì)是怎么樣的山西在線咨詢 2022-01-25土地開發(fā)權(quán)有如下的特征：（1）土地開發(fā)權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的國家主張的財(cái)產(chǎn)權(quán)。土地開發(fā)權(quán)是基于土地利用的社會(huì)性、廣泛性，基于土地發(fā)展程度，土地所有權(quán)是基于土地表面，對土地的占有、處分，超過一定范圍應(yīng)該屬于土地開發(fā)權(quán)范圍。（2）土地開發(fā)權(quán)能恰當(dāng)?shù)姆从惩恋厥褂脵?quán)的行使范圍。土地開發(fā)的程度包含著從陸地向上和向下延伸。使用者雖然增加容積率、向下開發(fā)地下空間等土地開發(fā)程度擴(kuò)展行為屬于土地開發(fā)權(quán)力的范疇
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什么是經(jīng)適房土地性質(zhì)天津在線咨詢 2022-09-01應(yīng)該是劃撥性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。對于符合申請資格的個(gè)人來說,購買之后可獲得完全個(gè)人產(chǎn)權(quán),可自主轉(zhuǎn)讓出售。經(jīng)適房的土地使用年限一般和商品房一致為70年?！冻擎?zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》第三條經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。第四條中低收入
