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集資房的土地性質(zhì)是哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-26 03:00:26 149 人看過

集資房的土地性質(zhì)是劃撥。集資房是由國家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)的房產(chǎn)，房屋建成后歸職工和政府共同所有。集資房屬于福利房，同時(shí)屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。

一、夫妻雙方不能同時(shí)享受集資房

首先，集資房買賣或不能解決房屋證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部工人的住房問題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部工人。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式隸屬企事業(yè)單位，工人買下的僅是房屋的使用權(quán)，對房屋無完全產(chǎn)權(quán)，故集資房無獨(dú)立的房屋登記憑證。

二、單位集資房滿2年可不可以出售

單位集資房滿2年不可以出售，滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)可以上市出售。單位集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有、5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。

三、集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎？

集資建房分兩種：一是公司職工集資建房的方式。二是私人集資建房的方式。集資房在《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》出臺(tái)后被納入經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，雖然按照該辦法第29條的規(guī)定，居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，但對集資房的權(quán)限限制較大。購買集資房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買集資房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與集資房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。對于私人集資建房的，由于缺乏法律與行政法規(guī)的明確規(guī)定，目前尚沒有具體定論是否能獲得房產(chǎn)證，具體情況可向當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍儭?/p>

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集體土地證劃撥性質(zhì)是什么

集體土地不存在劃撥，劃撥土地是國有土地，集體土地與劃撥土地是不是同一個(gè)概念?！锻恋毓芾矸ā返谖迨臈l建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一、對集體土地的規(guī)定有哪些？《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法

2023-03-19

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集體土地
集體土地性質(zhì)是否可以買賣

一、集體土地性質(zhì)是否可以買賣不能。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。二、集體土地可以劃撥嗎不能?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?；谝陨戏梢?guī)定，劃撥土地的基本條件是土地是國有土地，因此集體土地是不能進(jìn)行劃撥的。若想將集體土地劃撥必須根

2023-06-17

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集體性質(zhì)土地什么意思

一、集體性質(zhì)土地什么意思集體性質(zhì)土地的意思是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：1．土地屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地；2．通過出讓等方式取得土地使用權(quán)；3．轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂書面形式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《土地管理法》第六十三條第二款、第三款的規(guī)定，前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者

2022-11-13

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回遷房
回遷房的土地性質(zhì)是國有還是集體還是私人

一般為國有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：1、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。2、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。3、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么?我國回遷房和商品房存在的區(qū)別有：（一）回遷房大部分是劃撥性質(zhì)不能直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；（二）回遷房基本不能直接貸款，商品房申請貸款較簡單；（三）商品房相對于回遷房價(jià)格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；（四）回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易

2023-04-12

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集體性質(zhì)土地能否買賣

一、集體性質(zhì)土地能否買賣集體性質(zhì)土地不能買賣。集體土地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對集體土地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣集體土地上的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、集體土地的流轉(zhuǎn)程序是什么集體土地的流轉(zhuǎn)程序是如下：1．承包方村民委員會(huì)提出流轉(zhuǎn)申請；2．協(xié)商流轉(zhuǎn)價(jià)格，簽訂書面流轉(zhuǎn)合同；3．由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營

2022-10-24

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房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)的土地是什么性質(zhì)

土地基本性質(zhì)分類有：國有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。土地使用用途分類：住宅用地；工業(yè)用地；商業(yè)用地。土地特殊用地：國防用地、教育用地、公共事業(yè)用地等。土地開發(fā)土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。一、國家土地使用標(biāo)準(zhǔn)有哪些國家土地使用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家實(shí)行土地使用管制，國家制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地利用，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面

2023-02-04

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房產(chǎn)證
土地性質(zhì)的分類方式有哪些？

兩種，國有土地和集體土地。我國的土地使用權(quán)性質(zhì)有兩種：1、一種是國有入地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。2、另一種是農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)：農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。房產(chǎn)證土地性質(zhì)分為哪幾種房產(chǎn)證土地性質(zhì)分為以下幾種：1．國家所有住宅；2．勞動(dòng)群眾集體所有住宅3．公民私人所有住宅；

2023-07-03

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抵押
集體性質(zhì)土地可以抵押嗎

一、集體性質(zhì)土地可以抵押嗎1、原則上不可以，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)的、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押為例外。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、集體土地是否可以合法買賣集體土地是不能買賣的。(1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于

2023-05-24

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農(nóng)村集體土地性質(zhì)的有關(guān)規(guī)定

一、農(nóng)村集體土地性質(zhì)的有關(guān)規(guī)定根據(jù)我國土地法等，土地所有權(quán)分兩種：一種是國家所有，一種是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村土地如果沒有被國家征收，就是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有多種形式，一般為村委會(huì)，也可能為村民小組，具體看各個(gè)地方的習(xí)慣及歷史因素等。1999年修訂的《憲法》第10條和1986年的《土地管理法》第6條都明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國有的以外，屬集體所有；宅基地、自留地和自留山也屬于集體所有?！敝劣谀囊患壓湍囊粋€(gè)組織機(jī)構(gòu)代表農(nóng)村集體擁有土地的所有權(quán)，《土地管理法》第10條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！蓖瑫r(shí)，我國

2023-03-12

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判別土地性質(zhì)國有土地還是屬于集體所有

一、判別土地性質(zhì)國有土地還是屬于集體所有判別土地性質(zhì)國有土地還是屬于集體所有的方式是國有土地屬于全體公民，集體土地屬于農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員；國有土地是出讓或劃撥，集體土地是轉(zhuǎn)讓、出租、生產(chǎn)、經(jīng)營；國有土地通過出讓使用權(quán)獲取收益，集體土地通過自用或流轉(zhuǎn)獲取收益?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。二、國有土地征用補(bǔ)償

2023-12-02

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農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
劃撥性質(zhì)土地和出讓性質(zhì)土地拆遷是不同的嗎

出讓地：就是國家有償賣給單位或個(gè)人的土地.現(xiàn)在國家有強(qiáng)制性規(guī)定,經(jīng)營性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌形式有償出讓。目前，工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式，但以后會(huì)逐漸都變?yōu)檎小⑴?、掛形式了。劃撥地：就是政府劃一塊地給某個(gè)單位或個(gè)人無償使用(當(dāng)然在一定期限內(nèi))。因?yàn)槎弑举|(zhì)不同，所以導(dǎo)致拆遷時(shí)期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不一樣。具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策分析而定。入地拆遷流程一、通過預(yù)審的資料受理、登記建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審后，用地單位持用地科書面通知單、土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書、勘測定界圖、征用紅線圖等資料（如征地位置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)還需出具規(guī)劃紅線圖），到綜合科登記受理。二、擬征（轉(zhuǎn)）用土地前的工作安排與銜接安排工作人員與用地單位銜接，對征地拆遷的有關(guān)事宜及雙方的職責(zé)進(jìn)行講解、說明，并且簽訂征地拆遷業(yè)務(wù)承包協(xié)議。秉著切實(shí)保護(hù)人民群眾利益的原則，協(xié)議上要求用地單位預(yù)付經(jīng)我處預(yù)算的土地補(bǔ)償費(fèi)、安補(bǔ)

2023-04-27

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農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不得參與買賣

在交了1萬元訂金后，張先生發(fā)現(xiàn)自己所購房屋為小產(chǎn)權(quán)，無法過戶。為要回訂金，他將房主告上法院。近日，順義法院判決雙方買賣合同無效，房主返還訂金，張先生也需賠償房主租房損失650元。張先生訴稱，今年3月2日，他通過房地產(chǎn)中介購買了閆先生位于順義一小區(qū)的兩居室樓房一套，約定價(jià)款為33萬元。當(dāng)日，雙方簽訂房屋買賣合同，約定閆先生須保證該房屋為大產(chǎn)權(quán)，并能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。隨后，他交付訂金1萬元。但事后，張先生得知該房屋根本沒有產(chǎn)權(quán)證，且不能辦理過戶手續(xù)。因閆先生拒絕退還訂金，他起訴要求解除雙方房屋買賣合同，并要求閆先生雙倍返還訂金兩萬元。開庭時(shí)，閆先生不同意退錢，辯稱他已告知張先生房屋是小產(chǎn)權(quán)。此外，簽合同后，他將房屋騰出，在外租房，張先生應(yīng)賠償他這部分損失。法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，進(jìn)而不具有進(jìn)行交易的資格。張先生與閆先生所簽房屋買賣合

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法律綜合知識(shí)
耕地是屬于哪種土地性質(zhì)的規(guī)定

一、耕地是屬于哪種土地性質(zhì)的規(guī)定耕地屬于農(nóng)用地，農(nóng)用地包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，耕地屬于集體財(cái)產(chǎn)，村民對耕地只有使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。二、耕地征用需要什么手續(xù)1．發(fā)布擬征地通告；2．征詢村民意見，并組織聽證；3．地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；4．?dāng)M定“一書四方案”并上報(bào)審批；5．征用

2023-11-11

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建設(shè)用地
土地的資源與資產(chǎn)有哪些屬性

一、土地的資源屬性土地是財(cái)富之母，是人類賴以生存的立足空間，是人類發(fā)展最基本的生產(chǎn)資料，被馬克思譽(yù)為“一切生產(chǎn)和一切存在的源泉”。與氣候資源、水資源、生物資源、礦產(chǎn)資源等其他資源類似，土地作為人類社會(huì)最重要的、也是最基本的自然資源，也具有一般自然資源的共同特性，其中包括區(qū)域性、動(dòng)態(tài)性等。土地的自然資源屬性，具體擁有“有限性”、“區(qū)域性”、“需求和用途的多樣性”、“不可替代性”四個(gè)特性。有限性：土地的總量具有有限性的特點(diǎn)。有限性是土地作為自然產(chǎn)物而非勞動(dòng)產(chǎn)品決定的特性，由于地球表層、陸地和一個(gè)國家的土地總面積都是有限量的，土地的絕對數(shù)量不可能根據(jù)市場的需求來增加。區(qū)域性：土地的空間分布體現(xiàn)出地域分異的特性。土地的地域分異性，是在水熱條件支配的地帶性規(guī)律和地質(zhì)、地貌因素決定的非地帶性規(guī)律的共同影響和制約之下，自然形成的區(qū)域性特征。而且由于土地位置固定性，土地的利用也體現(xiàn)出區(qū)域性特征，即與土地所

2023-05-04

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